澳門擬按居民住屋需求彈性發(fā)展公屋規(guī)劃
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
澳門運輸工務(wù)司司長劉仕堯透露，特區(qū)政府不但將在今年內(nèi)全部落實首階段七千個公屋興建計劃，也正積極通過換地、重建低密度舊社屋等方式增加公屋及土地資源儲備。
劉仕堯說，除爭取于二○一二年底前落實興建一萬九千個公屋單位外，還規(guī)劃有四千個公屋單位。但他強調(diào)，政府不會一次過用盡所有土地儲備興建公屋回應(yīng)需求。尤其近年相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字反映，有不少公屋輪候者上樓意欲下降或不符資格被除名，加上市場樓價開始下調(diào)和外雇退場等，也將相對減輕居民的住屋壓力。市場上有逾萬個空置單位應(yīng)市，故政府未來會因應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、私人樓市情況及居民的實際需求，彈性調(diào)整公屋發(fā)展規(guī)劃，力求讓公屋資源長期得以善用，以回應(yīng)及穩(wěn)定居民的住屋需求。
今年落實興建七千公屋
劉仕堯坦言，政府興建公屋的進(jìn)度，確因興建計劃需要改樓宇高度設(shè)計、改則及取得土地資源等原因而拖慢，未能回應(yīng)社會及公屋輪候者的訴求。但政府承諾首階段興建七千個公屋單位的計劃，現(xiàn)只待月內(nèi)批出青洲坊LOTE4地段的施工準(zhǔn)照，便可于今年內(nèi)全部落實動工興建。政府相關(guān)部門近兩年已積累了一些發(fā)展公屋的經(jīng)驗，相信未來隨著私人工程的萎縮釋放出工人、物料、機械等，有助加快公屋的興建速度外，政府亦將動用各種可用的機制和資源，透過推動法律許可的加班及利用一些建筑技術(shù)等，加快公屋的興建速度。
未來三年多建萬二單位
扣除上述將于今年內(nèi)全部動工興建的七千個公屋單位后，政府只需再興建多一萬二千個公屋單位，便已可兌現(xiàn)于二○一二年底前落實興建一萬九千個公屋單位的施政承諾。劉仕堯表示，未來除石排灣地段可興建六千個公屋單位外，當(dāng)局也已與青洲坊有關(guān)發(fā)展商達(dá)成初步協(xié)議，有關(guān)發(fā)展商將用一年時間遷拆青洲坊一、二、三地段的木屋并交還土地予政府，預(yù)計三個地段共可興建近四千個公屋單位。
調(diào)遷舊社屋戶騰地重建
此外，政府也計劃待七千個公屋單- 保持定量公屋土地儲備
劉仕堯重申，公共房屋的發(fā)展周期往往滯后于社會需求，即使政府發(fā)現(xiàn)社會需求后落實興建公屋，但至公屋落成時，社會對公屋需求已可能因經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變而有所調(diào)整，更可能供過于求。政府推出經(jīng)屋十多年來，共提供了二萬多個單位，但至今有八成已轉(zhuǎn)售。為免經(jīng)屋資源流出公屋系統(tǒng)，及穩(wěn)定居民對公屋的需求不會因私人樓價升而突然暴增，政府未來將結(jié)合市場上的空置樓宇數(shù)量，評估社會的實際住屋需求和購買私人樓宇能力，采取更為有效及具彈性的公屋發(fā)展政策，使公屋和土地儲備長期保持一定數(shù)量，以備未來社會發(fā)展不時之需。但有土地儲備并不代表要全部“起曬佢”，政府將不斷評估經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及社會需求調(diào)整公屋發(fā)展規(guī)劃，也將通過修改公屋條例，限制經(jīng)屋購買者在轉(zhuǎn)售經(jīng)屋時必須售予合資格競投經(jīng)屋人士，以確保善用公屋資源。
劉仕堯說，除爭取于二○一二年底前落實興建一萬九千個公屋單位外，還規(guī)劃有四千個公屋單位。但他強調(diào)，政府不會一次過用盡所有土地儲備興建公屋回應(yīng)需求。尤其近年相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字反映，有不少公屋輪候者上樓意欲下降或不符資格被除名，加上市場樓價開始下調(diào)和外雇退場等，也將相對減輕居民的住屋壓力。市場上有逾萬個空置單位應(yīng)市，故政府未來會因應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、私人樓市情況及居民的實際需求，彈性調(diào)整公屋發(fā)展規(guī)劃，力求讓公屋資源長期得以善用，以回應(yīng)及穩(wěn)定居民的住屋需求。
今年落實興建七千公屋
劉仕堯坦言，政府興建公屋的進(jìn)度，確因興建計劃需要改樓宇高度設(shè)計、改則及取得土地資源等原因而拖慢，未能回應(yīng)社會及公屋輪候者的訴求。但政府承諾首階段興建七千個公屋單位的計劃，現(xiàn)只待月內(nèi)批出青洲坊LOTE4地段的施工準(zhǔn)照，便可于今年內(nèi)全部落實動工興建。政府相關(guān)部門近兩年已積累了一些發(fā)展公屋的經(jīng)驗，相信未來隨著私人工程的萎縮釋放出工人、物料、機械等，有助加快公屋的興建速度外，政府亦將動用各種可用的機制和資源，透過推動法律許可的加班及利用一些建筑技術(shù)等，加快公屋的興建速度。
未來三年多建萬二單位
扣除上述將于今年內(nèi)全部動工興建的七千個公屋單位后，政府只需再興建多一萬二千個公屋單位，便已可兌現(xiàn)于二○一二年底前落實興建一萬九千個公屋單位的施政承諾。劉仕堯表示，未來除石排灣地段可興建六千個公屋單位外，當(dāng)局也已與青洲坊有關(guān)發(fā)展商達(dá)成初步協(xié)議，有關(guān)發(fā)展商將用一年時間遷拆青洲坊一、二、三地段的木屋并交還土地予政府，預(yù)計三個地段共可興建近四千個公屋單位。
調(diào)遷舊社屋戶騰地重建
此外，政府也計劃待七千個公屋單- 保持定量公屋土地儲備
劉仕堯重申，公共房屋的發(fā)展周期往往滯后于社會需求，即使政府發(fā)現(xiàn)社會需求后落實興建公屋，但至公屋落成時，社會對公屋需求已可能因經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變而有所調(diào)整，更可能供過于求。政府推出經(jīng)屋十多年來，共提供了二萬多個單位，但至今有八成已轉(zhuǎn)售。為免經(jīng)屋資源流出公屋系統(tǒng)，及穩(wěn)定居民對公屋的需求不會因私人樓價升而突然暴增，政府未來將結(jié)合市場上的空置樓宇數(shù)量，評估社會的實際住屋需求和購買私人樓宇能力，采取更為有效及具彈性的公屋發(fā)展政策，使公屋和土地儲備長期保持一定數(shù)量，以備未來社會發(fā)展不時之需。但有土地儲備并不代表要全部“起曬佢”，政府將不斷評估經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及社會需求調(diào)整公屋發(fā)展規(guī)劃，也將通過修改公屋條例，限制經(jīng)屋購買者在轉(zhuǎn)售經(jīng)屋時必須售予合資格競投經(jīng)屋人士，以確保善用公屋資源。
