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　　據(jù)　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的高額交易稅費(fèi)，是當(dāng)初為遏制投機(jī)炒作而逐步加碼的。其中，最典型的是在二手房交易環(huán)節(jié)的全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。市場(chǎng)人士指出，稅收負(fù)擔(dān)加重，在遏制市場(chǎng)投機(jī)需求的同時(shí)，也影響到了正常的居住性購(gòu)房需求；在高房?jī)r(jià)背景下，現(xiàn)行的稅負(fù)無(wú)疑加重了市場(chǎng)觀望氣氛，正常的住房需求也無(wú)法釋放。
　　由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加大等諸多因素，房地產(chǎn)調(diào)控政策漸漸由緊縮轉(zhuǎn)向中性乃至支持。業(yè)內(nèi)專家稱，這很大程度上是出于“穩(wěn)投資、保增長(zhǎng)”的考慮。畢竟，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中占有相當(dāng)大的比例，而居民購(gòu)房對(duì)于消費(fèi)的拉動(dòng)作用也很巨大。
　　不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)一年多的頹勢(shì)會(huì)否因此逆轉(zhuǎn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策對(duì)行業(yè)的具體影響需要時(shí)間去檢驗(yàn)。
　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題是市場(chǎng)信心缺失，成交量大幅下跌。而降低稅費(fèi)可以理解為政府提升市場(chǎng)信心的系列政策中的一環(huán)，政府希望通過(guò)刺激消費(fèi)，從較深層次去解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。然而，冰凍三尺非一日之寒，市場(chǎng)信心的提升也非短時(shí)間內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)，政策的影響力需要時(shí)間去釋放。
　　另外，有專家指出，與此前兩年多來(lái)以抑制投資投機(jī)為目標(biāo)的緊縮政策不同，即將啟動(dòng)的激活住房消費(fèi)政策還有一大特征，就是住房保障規(guī)劃的落實(shí)。因此，未來(lái)的松動(dòng)并不能簡(jiǎn)單理解為對(duì)此前宏觀調(diào)控的反向調(diào)節(jié)，進(jìn)而得出商品房?jī)r(jià)格將“止跌回升”的結(jié)論。何況，行業(yè)景氣的運(yùn)行也有自身的周期，房地產(chǎn)業(yè)扭轉(zhuǎn)景氣下滑非一朝一夕。
　　因此，未來(lái)政策指向是增加住房的有效供給和擠壓樓市泡沫并舉。而保障性住房的加大建設(shè)，一方面將分流部分住宅需求，緩解商品房市場(chǎng)的供求矛盾，促進(jìn)商品房?jī)r(jià)理性回歸；另一方面，保障性住房供應(yīng)是政府公共職能的一部分，增加這部分住房供應(yīng)可以帶動(dòng)相關(guān)投資的增長(zhǎng)，推動(dòng)“保增長(zhǎng)”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。