北京存量房買賣全面“網簽”個貸擔保業務或規范
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 個人房屋零散交易納入監管
知名交易擔保機構“偉嘉安捷”相關負責人殷麗娟說，此次出臺的政策與以往不同的是，除了對房地產經紀行業的交易監測外，對于買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算的人群也同樣實施了網絡簽約，實行交易監測，彌補了以往存量房交易中監管力度不足的“空白點”。
該通知中特別強調，凡自行達成交易并自行劃轉交易結算的買賣雙方，必須通過建委的相關辦事窗口申請“網簽”后才能夠辦理過戶等其它手續。從這一條硬性規定來看，政府機構對存量房交易的實時監測與監督將更加精準到位，這表明監管部門由過去重點監控房地產經紀機構存量房交易大方向，拓展到對地產經紀機構和個人房屋買賣交易零散戶的全面監控。
利于規范個貸金融擔保業務
從存量房市場交易來看，各房地產經紀機構掌握著大量的房源與客戶信息情況，而房地產貸款擔保服務機構則為這些房地產經紀機構以及個人自行交易的買賣雙方提供房屋貸款方面的階段性擔保。就房地產經紀機構而言，行業協會的自律與政府部門監管已經相對到位。而房地產個貸金融服務機構在這方面卻相應有所欠缺，各金融擔保機構素質參差不齊，行業監管不夠統一。
殷麗娟表示，存量房“網簽”全面鋪開之后，房地產經紀機構掌握的交易情況與個人自行交易的買賣雙方都需要以網簽的形式“公開露面”，一方面，使得房地產個貸金融擔保機構也有如同“防火墻”般的風險控制保障，便于篩選與調整。另一方面，具備資金監管實力的個貸金融擔保機構也將發揮“領頭羊”的作用，整合不具備資格、不規范的金融擔保機構，協同政府做好相應行業自律管理，逐漸形成統一的行業制度管理，引導房地產個貸金融市場朝有利方向發展。
助推金融監管體系完善
業內的共識是，存量房買賣合同全面“網簽”之后，其交易透明度將被成百倍放大。這對于貸款買房的借款人來說遞交給建委與銀行的合同是否一致，“網簽”后將有據可查，且一目了然。某種程度上將有利于避免“假按揭”、“零首付”等借款人銀行騙貸行為的出現，從而保障銀行金融交易的安全性。
從另一角度來看，房貸交易透明度的提升，對于與銀行業務有密切合作的房地產商、房產交易所以及房地產經紀機構等建立多種有效的監管機制與管理體系也將起到較積極的促進作用，這對實現依法規范房地產個貸金融市場，保證個人住房消費信貸安全運行大有裨益。
“網簽”此時全面鋪開與宏觀經濟環境有著內在聯系。目前國際金融、經濟形式不容樂觀，從我國央行兩次降息出手救市就能看出政府對刺激內需，引導國內經濟健康發展的良苦用意。作為經濟支柱產業之一的房地產業，必然是進行合理調控的重點之一。業內認為，存量房市場買賣合同全面實施“網簽”后，房地產業從買賣交易的透明度、房地產經紀機構及個貸金融擔保機構的規范化等將得以更好梳理，可為下一步的金融調控政策出臺做好鋪墊。長遠看來，有利于恢復購房人信心，促進房地產市場交易的提升。
知名交易擔保機構“偉嘉安捷”相關負責人殷麗娟說，此次出臺的政策與以往不同的是，除了對房地產經紀行業的交易監測外，對于買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算的人群也同樣實施了網絡簽約，實行交易監測，彌補了以往存量房交易中監管力度不足的“空白點”。
該通知中特別強調，凡自行達成交易并自行劃轉交易結算的買賣雙方，必須通過建委的相關辦事窗口申請“網簽”后才能夠辦理過戶等其它手續。從這一條硬性規定來看，政府機構對存量房交易的實時監測與監督將更加精準到位，這表明監管部門由過去重點監控房地產經紀機構存量房交易大方向，拓展到對地產經紀機構和個人房屋買賣交易零散戶的全面監控。
利于規范個貸金融擔保業務
從存量房市場交易來看，各房地產經紀機構掌握著大量的房源與客戶信息情況，而房地產貸款擔保服務機構則為這些房地產經紀機構以及個人自行交易的買賣雙方提供房屋貸款方面的階段性擔保。就房地產經紀機構而言，行業協會的自律與政府部門監管已經相對到位。而房地產個貸金融服務機構在這方面卻相應有所欠缺，各金融擔保機構素質參差不齊，行業監管不夠統一。
殷麗娟表示，存量房“網簽”全面鋪開之后，房地產經紀機構掌握的交易情況與個人自行交易的買賣雙方都需要以網簽的形式“公開露面”，一方面，使得房地產個貸金融擔保機構也有如同“防火墻”般的風險控制保障，便于篩選與調整。另一方面，具備資金監管實力的個貸金融擔保機構也將發揮“領頭羊”的作用，整合不具備資格、不規范的金融擔保機構，協同政府做好相應行業自律管理，逐漸形成統一的行業制度管理，引導房地產個貸金融市場朝有利方向發展。
助推金融監管體系完善
業內的共識是，存量房買賣合同全面“網簽”之后，其交易透明度將被成百倍放大。這對于貸款買房的借款人來說遞交給建委與銀行的合同是否一致，“網簽”后將有據可查，且一目了然。某種程度上將有利于避免“假按揭”、“零首付”等借款人銀行騙貸行為的出現，從而保障銀行金融交易的安全性。
從另一角度來看，房貸交易透明度的提升，對于與銀行業務有密切合作的房地產商、房產交易所以及房地產經紀機構等建立多種有效的監管機制與管理體系也將起到較積極的促進作用，這對實現依法規范房地產個貸金融市場，保證個人住房消費信貸安全運行大有裨益。
“網簽”此時全面鋪開與宏觀經濟環境有著內在聯系。目前國際金融、經濟形式不容樂觀，從我國央行兩次降息出手救市就能看出政府對刺激內需，引導國內經濟健康發展的良苦用意。作為經濟支柱產業之一的房地產業，必然是進行合理調控的重點之一。業內認為，存量房市場買賣合同全面實施“網簽”后，房地產業從買賣交易的透明度、房地產經紀機構及個貸金融擔保機構的規范化等將得以更好梳理，可為下一步的金融調控政策出臺做好鋪墊。長遠看來，有利于恢復購房人信心，促進房地產市場交易的提升。
