樓市組合拳能否救市取決于“改善型住房”釋義
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 畢業已3年、正準備買套小單位自住的劉小姐知道貸款利息下降、稅費降低的消息后表現出一定的驚喜：“那不是可以省不少錢了？！”某H股上市開發商近期將推出全新高端項目，其營銷負責人得知這一消息后說：“那我們的房子會更好賣了！”
從業內反應來看，普遍認為此次政策將為首次買房者大幅減負，將刺激首次買房者的購房欲望。但目前廣州市場六七成為二次或二次以上購房者，新政中的“改善型普通自住房”定義模糊。如果針對的是二次置業者，那么將會激發出更大的需求，救市效果更明顯，房地產下滑過快的勢頭將能被遏止住。
看法1：
首次置業者得益最大
新政出臺后，中國社科院研究員易憲容第一時間表示，無論是住房購買稅收優惠，還是信貸優惠，基本上針對的是個人自住型住房購買或消費。
確實如此，此次新政的出臺，對首次置業者是很大的利好消息。其中最大的利好就是“貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍”，而在新政之前，這一下限為0.85倍，下浮幅度比原先擴大了15%.更直觀一些說，以90平方米以下、總價100萬元的一套住房為例，如果首付兩成，貸款30萬元，首次購房者在新政后可以省約20萬元的利息，如果加上契稅和印花稅，可省21萬多元。與目前開發商普遍的幾萬元的優惠、禮包相比，首次置業者省的錢要多得多。
“目前買房或準備買房的首次置業者，主要是為了結婚，即使沒有新政出臺，他們也會購買，新政出臺，會使他們可以選擇大一點的房子或者貴一點的房子。”業內人士吳定金分析，單從這方面來看，新政更多只是對市場信心的刺激，對提升目前的成交量只是杯水車薪。
看法2：
二次置業者能否得益最關鍵
除了首次置業者能明確得益，二次置業者能否從新政中得益則難以確定。因為新政里有提及“改善型普通自住房”，對于這一“改善型”到底是否針對二次置業者，市場有不同的解讀。
有業界人士認為，政府對二手房交易的營業稅并沒有提及，說明救市力度不會很大，這一“改善型”應當不會針對二次置業者。
復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉則表示，這次新政的一些表述值得關注，表明中央政府為下一步采取更深入的政策留下了空間。“之前已經有提及首次購買，如果后面還是首次置業者，根本就沒有必要，這個改善型可能是指‘二次購買’。”吳定金則更樂觀一些。
而在合富輝煌、經緯地產等中介的調查顯示，廣州住宅市場經過多年發展，多數市民都已有了第一套住房，目前的購房群體中，六七成為二次置業者。如果新政惠及二次置業者，其釋放的需求將非常大，將刺激廣州市場成交全面回暖。“對廣州這樣的市場來說，救市的效果有多大，就決定于‘改善型普通自住房’最后的解釋。”
看法3：
市場不會發生根本逆轉？
但無論“改善型”是否針對二次置業者，業內人士認為目前的房地產市場也不會發生根本逆轉，“只會避免當前房價暴跌，但絕對不會引起房價反彈。”北師大房地產研究所副主任王宏新就認為，連續10個月的國房景氣指數下滑，不是樓市宏觀調控的結果，而是由于受到不斷放大的房地產泡沫的刺激所導致。房地產市場10年飛速發展透支了30年國民財富的積累，市場發展到今天的局面，政府的調控政策是很難有強烈收效的。
業內人士認為，房地產的本輪調整，是受國際經濟大氣候、國內經濟小氣候共同作用，加上行業本身發展規律共同作用的結果，在經濟環境依然不明朗的情況下，單靠房地產行業本身的努力，能止住快速下滑的勢頭已經不錯，市場逆轉的可能性非常小。
從業內反應來看，普遍認為此次政策將為首次買房者大幅減負，將刺激首次買房者的購房欲望。但目前廣州市場六七成為二次或二次以上購房者，新政中的“改善型普通自住房”定義模糊。如果針對的是二次置業者，那么將會激發出更大的需求，救市效果更明顯，房地產下滑過快的勢頭將能被遏止住。
看法1：
首次置業者得益最大
新政出臺后，中國社科院研究員易憲容第一時間表示，無論是住房購買稅收優惠，還是信貸優惠，基本上針對的是個人自住型住房購買或消費。
確實如此，此次新政的出臺，對首次置業者是很大的利好消息。其中最大的利好就是“貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍”，而在新政之前，這一下限為0.85倍，下浮幅度比原先擴大了15%.更直觀一些說，以90平方米以下、總價100萬元的一套住房為例，如果首付兩成，貸款30萬元，首次購房者在新政后可以省約20萬元的利息，如果加上契稅和印花稅，可省21萬多元。與目前開發商普遍的幾萬元的優惠、禮包相比，首次置業者省的錢要多得多。
“目前買房或準備買房的首次置業者，主要是為了結婚，即使沒有新政出臺，他們也會購買，新政出臺，會使他們可以選擇大一點的房子或者貴一點的房子。”業內人士吳定金分析，單從這方面來看，新政更多只是對市場信心的刺激，對提升目前的成交量只是杯水車薪。
看法2：
二次置業者能否得益最關鍵
除了首次置業者能明確得益，二次置業者能否從新政中得益則難以確定。因為新政里有提及“改善型普通自住房”，對于這一“改善型”到底是否針對二次置業者，市場有不同的解讀。
有業界人士認為，政府對二手房交易的營業稅并沒有提及，說明救市力度不會很大，這一“改善型”應當不會針對二次置業者。
復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉則表示，這次新政的一些表述值得關注，表明中央政府為下一步采取更深入的政策留下了空間。“之前已經有提及首次購買，如果后面還是首次置業者，根本就沒有必要，這個改善型可能是指‘二次購買’。”吳定金則更樂觀一些。
而在合富輝煌、經緯地產等中介的調查顯示，廣州住宅市場經過多年發展，多數市民都已有了第一套住房，目前的購房群體中，六七成為二次置業者。如果新政惠及二次置業者，其釋放的需求將非常大，將刺激廣州市場成交全面回暖。“對廣州這樣的市場來說，救市的效果有多大，就決定于‘改善型普通自住房’最后的解釋。”
看法3：
市場不會發生根本逆轉？
但無論“改善型”是否針對二次置業者，業內人士認為目前的房地產市場也不會發生根本逆轉，“只會避免當前房價暴跌，但絕對不會引起房價反彈。”北師大房地產研究所副主任王宏新就認為，連續10個月的國房景氣指數下滑，不是樓市宏觀調控的結果，而是由于受到不斷放大的房地產泡沫的刺激所導致。房地產市場10年飛速發展透支了30年國民財富的積累，市場發展到今天的局面，政府的調控政策是很難有強烈收效的。
業內人士認為，房地產的本輪調整，是受國際經濟大氣候、國內經濟小氣候共同作用，加上行業本身發展規律共同作用的結果，在經濟環境依然不明朗的情況下，單靠房地產行業本身的努力，能止住快速下滑的勢頭已經不錯，市場逆轉的可能性非常小。
