中行草擬細則疑松綁第二套仍有待“過會”
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 中行人士向記者透露了已擬定的中行房貸新細則的主要內容：只要家庭中夫妻任何一方沒有購房記錄，則購買新的普通居住房即可享受7折優惠貸款利率；原住房貸款還清后同樣可按照首套房對待享受該優惠利率，已簽訂的住房貸款合同仍按原利率執行。
雖然央行此前要求各家金融機構在本周一前完成擬定房貸新政實施細則的工作，但事實上本市其他多家商業銀行的相關人士均對記者表示，昨日具體網點都沒有收到總行發下來的執行細則。而且從銀行的具體操作流程來看，從總行下放到分行落實再到支行對客戶宣傳解釋新政策最快也要經過一周左右的時間。
滬上多數銀行細則“難產”
“有客戶想在新政第一天辦房貸，我只好先勸說回去，再等一等，目前沒有辦法辦理。”上海銀行一家支行經理對記者說。10月27日，房貸新政的第一天，由于滬上銀行在第一天內均沒有出臺細則，多數銀行房貸業務暫時停止。
細則沒出臺房貸業務暫停
昨天，滬上各大銀行均表示細則還在制訂過程中，有的銀行表示今明兩天就可以出臺，有的表示還不知情，具體什么時候很難說。
工商銀行上海分行發言人黃侃表示，需要等總行的通知，但目前還不知道具體會在什么時候公布，上海方面還沒有具體的細則出臺。
建設銀行上海分行辦公室葛瑋說，細節制定需要時間，總行方面現在還沒有通知。
浦發銀行發言人林文表示，本周內細則有望出臺，但具體情況不清楚。細則的難產也導致了銀行工作人員尤其是負責房貸業務員工的茫然。
上海銀行客戶經理表示，現在大家都在等，新政第一天有客戶特意準備來問辦理房貸事宜，但我也只能讓他們等等，所以這一天就沒有辦理房貸業務。如果說一個星期沒有出來，那么這個星期就不會有這項業務。
光大銀行房貸經理也一樣不知所措，“不知道什么時候會出來細則，房貸業務目前暫停。”
央行上海總部表示，不會再出細則，將由商業銀行在央行公布的區間范圍內自行擬定。理論上說，細則沒有出來，房貸業務的操辦是暫時沒有辦法進行的。
上海銀監局相關人士也表示，他們不會就這一細則給出“指導意見”。
界定模糊導致“難產”
房貸新政中表明，金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
由于央行并未給出“改善型住房”的確切含義，導致在第一套的界定上存在困難，加之各家銀行之間的博弈以及對改善型房價判斷難等問題，細則未出臺。
興業銀行首席經濟學家魯政委表示，除非面臨進一步壓力，銀行出臺細則并不會很積極。一方面由于市場需求不大，利率還會下調，大家都持觀望態度。
市場
急盼“非普通住宅”標準亮相
昨日是房貸新政實施首日，記者從多方調查發現，由于各銀行實施細則尚未出臺，因此市場并無明顯的實質性變化。
受新政影響最為直接的要數二手房市場，昨日從漢宇、美聯、21世紀不動產等滬上中介了解到，新政實施首日，雖然帶看量有所反彈，但并沒有實質性變化，這主要是市場層面都在等待相關細則的出臺。
21世紀不動產上海區域市場中心的調查結果顯示，新政頒布近一周來，滬上二手房市場上普遍存在的情況是上下家雙雙落入觀望，靜待各項細則出臺。雙方總體上都在等待普通住宅和各大銀行優惠貸款的實施細則，其中普通住宅的界定又是優惠貸款實施細則出爐的重要參考條件之一。
在區域上，除靜安、陸家嘴等高端住宅聚集的區域的二手房交易雙方受新政影響較小外，內、外環線內的大多數區域上下家都在各自打著自己的小算盤。多數業主更關心的是普通住宅劃分標準變更后自己的出售房源是否可以摘掉“非普通住宅”的帽子，進而減免稅費。而買家則更多關心如何才能滿足最低2成、享受基準利率0.7倍的條件，但這所有的一切都建在普通住宅的界定標準認定上。
對此，漢宇地產董事總經理施宏睿告訴記者，新政首日看房客戶人數相比之前增加1-2倍，但成交量僅比前期增加10%，這主要是客戶都在等待最后細則的出臺，預計細則出臺后成交量將會出現明顯增長。美聯物業上海區域副總經理黎志賢也表示，成交量并無明顯變化主要是客戶等待細則，尤其是對于普通住房的界定，一旦普通住宅金額擴大，其效果就將有顯著提升，對于刺激目前尚持觀望態度的買家出手購房促成成交量驟增將起到至關重要的作用，其中內環內市場將會直接受益。
雖然央行此前要求各家金融機構在本周一前完成擬定房貸新政實施細則的工作，但事實上本市其他多家商業銀行的相關人士均對記者表示，昨日具體網點都沒有收到總行發下來的執行細則。而且從銀行的具體操作流程來看，從總行下放到分行落實再到支行對客戶宣傳解釋新政策最快也要經過一周左右的時間。
滬上多數銀行細則“難產”
“有客戶想在新政第一天辦房貸，我只好先勸說回去，再等一等，目前沒有辦法辦理。”上海銀行一家支行經理對記者說。10月27日，房貸新政的第一天，由于滬上銀行在第一天內均沒有出臺細則，多數銀行房貸業務暫時停止。
細則沒出臺房貸業務暫停
昨天，滬上各大銀行均表示細則還在制訂過程中，有的銀行表示今明兩天就可以出臺，有的表示還不知情，具體什么時候很難說。
工商銀行上海分行發言人黃侃表示，需要等總行的通知，但目前還不知道具體會在什么時候公布，上海方面還沒有具體的細則出臺。
建設銀行上海分行辦公室葛瑋說，細節制定需要時間，總行方面現在還沒有通知。
浦發銀行發言人林文表示，本周內細則有望出臺，但具體情況不清楚。細則的難產也導致了銀行工作人員尤其是負責房貸業務員工的茫然。
上海銀行客戶經理表示，現在大家都在等，新政第一天有客戶特意準備來問辦理房貸事宜，但我也只能讓他們等等，所以這一天就沒有辦理房貸業務。如果說一個星期沒有出來，那么這個星期就不會有這項業務。
光大銀行房貸經理也一樣不知所措，“不知道什么時候會出來細則，房貸業務目前暫停。”
央行上海總部表示，不會再出細則，將由商業銀行在央行公布的區間范圍內自行擬定。理論上說，細則沒有出來，房貸業務的操辦是暫時沒有辦法進行的。
上海銀監局相關人士也表示，他們不會就這一細則給出“指導意見”。
界定模糊導致“難產”
房貸新政中表明，金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
由于央行并未給出“改善型住房”的確切含義，導致在第一套的界定上存在困難，加之各家銀行之間的博弈以及對改善型房價判斷難等問題，細則未出臺。
興業銀行首席經濟學家魯政委表示，除非面臨進一步壓力，銀行出臺細則并不會很積極。一方面由于市場需求不大，利率還會下調，大家都持觀望態度。
市場
急盼“非普通住宅”標準亮相
昨日是房貸新政實施首日，記者從多方調查發現，由于各銀行實施細則尚未出臺，因此市場并無明顯的實質性變化。
受新政影響最為直接的要數二手房市場，昨日從漢宇、美聯、21世紀不動產等滬上中介了解到，新政實施首日，雖然帶看量有所反彈，但并沒有實質性變化，這主要是市場層面都在等待相關細則的出臺。
21世紀不動產上海區域市場中心的調查結果顯示，新政頒布近一周來，滬上二手房市場上普遍存在的情況是上下家雙雙落入觀望，靜待各項細則出臺。雙方總體上都在等待普通住宅和各大銀行優惠貸款的實施細則，其中普通住宅的界定又是優惠貸款實施細則出爐的重要參考條件之一。
在區域上，除靜安、陸家嘴等高端住宅聚集的區域的二手房交易雙方受新政影響較小外，內、外環線內的大多數區域上下家都在各自打著自己的小算盤。多數業主更關心的是普通住宅劃分標準變更后自己的出售房源是否可以摘掉“非普通住宅”的帽子，進而減免稅費。而買家則更多關心如何才能滿足最低2成、享受基準利率0.7倍的條件，但這所有的一切都建在普通住宅的界定標準認定上。
對此，漢宇地產董事總經理施宏睿告訴記者，新政首日看房客戶人數相比之前增加1-2倍，但成交量僅比前期增加10%，這主要是客戶都在等待最后細則的出臺，預計細則出臺后成交量將會出現明顯增長。美聯物業上海區域副總經理黎志賢也表示，成交量并無明顯變化主要是客戶等待細則，尤其是對于普通住房的界定，一旦普通住宅金額擴大，其效果就將有顯著提升，對于刺激目前尚持觀望態度的買家出手購房促成成交量驟增將起到至關重要的作用，其中內環內市場將會直接受益。
