央行或銀監會最近可能出臺明確的房貸標準
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 光大銀行：老客戶可申請調利率
據悉，光大銀行房貸新辦法規定，能夠享受二成首付七折優惠利率的，只局限于買首套住房的居民。
對老客戶，光大銀行規定規定：對于2008年11月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可于12月15日前提交書面利率調整申請，是否享受優惠利率，視不同情況而定。對此前執行基準利率或下浮利率（基準利率優惠15%）的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，該行會將執行利率調整為基準利率的0.82倍（即優惠18%）。所有已發放的商業性個人住房貸款，調整后利率均從2009年1月1日起執行。
該行的房貸辦法里，對二套房（及以上）的貸款辦法也做了規定：如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，那么首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%.
如果買的是二套房（指的是此前在銀行有1筆未結清房貸，以下類推），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%.如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。該辦法對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。
農行重申：優惠只對首套房
農行首個出臺房貸細則后，又明確二成首付七折利率只對購買首套房借款人，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍；而購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%.
農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策。具體有兩種方式：一是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。
另一種是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經借貸雙方協商一致，于明年1月1日（含）之后進行調整。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。
眾銀行等待銀監會立框架
除了上述兩家銀行，其他銀行目前也在積極醞釀房貸的新辦法。央行昨天實施了存貸款不對稱降息，給房貸新政的實施留出了空間，但昨天大多數銀行依然沒有推出新的房貸辦法。
業內人士透露，各家銀行的房貸細則之所以沒有很快推出，主要的原因是大家都在等待銀監會出臺相關標準，來明確一些業內存在爭議的概念，比如到底什么是改善型住房，什么樣的客戶能享受哪種程度的優惠。
杭州某股份制銀行相關人士告訴記者：“聽說央行或者銀監會最近可能會出臺一個明確的標準，我們也在等。如果真的有這樣的文件出臺，各行醞釀中的細則也要做相應的修改。”
據悉，光大銀行房貸新辦法規定，能夠享受二成首付七折優惠利率的，只局限于買首套住房的居民。
對老客戶，光大銀行規定規定：對于2008年11月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可于12月15日前提交書面利率調整申請，是否享受優惠利率，視不同情況而定。對此前執行基準利率或下浮利率（基準利率優惠15%）的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，該行會將執行利率調整為基準利率的0.82倍（即優惠18%）。所有已發放的商業性個人住房貸款，調整后利率均從2009年1月1日起執行。
該行的房貸辦法里，對二套房（及以上）的貸款辦法也做了規定：如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，那么首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%.
如果買的是二套房（指的是此前在銀行有1筆未結清房貸，以下類推），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%.如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。該辦法對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。
農行重申：優惠只對首套房
農行首個出臺房貸細則后，又明確二成首付七折利率只對購買首套房借款人，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍；而購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%.
農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策。具體有兩種方式：一是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。
另一種是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經借貸雙方協商一致，于明年1月1日（含）之后進行調整。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。
眾銀行等待銀監會立框架
除了上述兩家銀行，其他銀行目前也在積極醞釀房貸的新辦法。央行昨天實施了存貸款不對稱降息，給房貸新政的實施留出了空間，但昨天大多數銀行依然沒有推出新的房貸辦法。
業內人士透露，各家銀行的房貸細則之所以沒有很快推出，主要的原因是大家都在等待銀監會出臺相關標準，來明確一些業內存在爭議的概念，比如到底什么是改善型住房，什么樣的客戶能享受哪種程度的優惠。
杭州某股份制銀行相關人士告訴記者：“聽說央行或者銀監會最近可能會出臺一個明確的標準，我們也在等。如果真的有這樣的文件出臺，各行醞釀中的細則也要做相應的修改。”
