北京一二手現房交易量已超期房 現房成交易主流
發布時間：2010-01-14 共1頁
據 上周，本市期房住宅簽約2065套。同期，一手現房簽約678套；二手存量房僅住宅簽約就高達1298套。顯而易見，新舊現房住宅的交易量和期房住宅交易量相比，高出69%.
現房和存量房成交量相對旺盛，和降價有一定關系。降價是從期房開始的，當期房開始降價時，現房和存量房以其資金壓力不大的優勢“死扛”售價，但從今年下半年開始，現房和存量房也開始隨行就市降價了。
王先生剛剛將西五環一套48平方米的小戶型公寓出手，精裝修，46.5萬元，平均每平方米9700元。“半年前我開出60萬元的售價，有人出59萬元我都沒賣。”王先生告訴記者，由于手頭確實需要現金，而且周邊樓盤也在降價，自己只好降價，誰知買家也一直降價，自己只好一降再降，直到降了十幾萬元之后才成交。
據北京市房地產交易管理網統計，本市房地產市場現房供應量出現大幅增長，目前本市未簽約現房存量是163992套，可售期房是179641套，二者比例是0.91：1，現房供應總量達到歷史最高值，和期房的供應比例也達到歷史最高峰。
不過，對于“取消期房”，政府和專家普遍認為現房銷售是房地產未來發展的方向。大多數開發商認為現房銷售不現實；而購房者認為應該實行現房銷售，但又有些擔心房價會上漲。
和買期房相比，買現房風險更小，等待期更短；由于期房更大的降價預期，觀望情緒濃重的購房人寧愿要么選擇現房，要么暫時租房。而與賣期房相比，賣現房更考驗開發商的實力。地產專欄作家楊紅旭認為，實行現房銷售必然緊縮開發商的資金鏈，加劇企業的優勝劣汰，這對于行業發展有利。
前三季商業性房貸增速放緩
第三季度末，全國商業性房地產貸款余額為5.3萬億元，同比增長14.3%，增速比上年同期低15.3個百分點。這是央行昨天發布的第三季度貨幣政策執行報告中公布的數字。
報告分析說，今年第三季度，房地產市場繼續調整，商品房成交量大幅減少，房價開始下降。房地產市場變化帶動房地產開發投資增速回落，房屋新開工面積增速和土地購置面積下降，商業性房地產貸款增速明顯放緩。
這份報告還公布，前三個季度，商業性個人住房貸款新增2432億元，同比少增3119億元，主要與房地產市場成交較少、金融機構對住房貸款投放謹慎以及居民觀望氣氛濃厚有關。
央行數據顯示，前三個季度，金融機構人民幣中長期貸款主要投向基礎設施行業、房地產業和制造業。其中用于房地產業的中長期貸款為2097億元，占新增中長期貸款的比重由上年同期的15.0%下降為12.0%.
現房和存量房成交量相對旺盛，和降價有一定關系。降價是從期房開始的，當期房開始降價時，現房和存量房以其資金壓力不大的優勢“死扛”售價，但從今年下半年開始，現房和存量房也開始隨行就市降價了。
王先生剛剛將西五環一套48平方米的小戶型公寓出手，精裝修，46.5萬元，平均每平方米9700元。“半年前我開出60萬元的售價，有人出59萬元我都沒賣。”王先生告訴記者，由于手頭確實需要現金，而且周邊樓盤也在降價，自己只好降價，誰知買家也一直降價，自己只好一降再降，直到降了十幾萬元之后才成交。
據北京市房地產交易管理網統計，本市房地產市場現房供應量出現大幅增長，目前本市未簽約現房存量是163992套，可售期房是179641套，二者比例是0.91：1，現房供應總量達到歷史最高值，和期房的供應比例也達到歷史最高峰。
不過，對于“取消期房”，政府和專家普遍認為現房銷售是房地產未來發展的方向。大多數開發商認為現房銷售不現實；而購房者認為應該實行現房銷售，但又有些擔心房價會上漲。
和買期房相比，買現房風險更小，等待期更短；由于期房更大的降價預期，觀望情緒濃重的購房人寧愿要么選擇現房，要么暫時租房。而與賣期房相比，賣現房更考驗開發商的實力。地產專欄作家楊紅旭認為，實行現房銷售必然緊縮開發商的資金鏈，加劇企業的優勝劣汰，這對于行業發展有利。
前三季商業性房貸增速放緩
第三季度末，全國商業性房地產貸款余額為5.3萬億元，同比增長14.3%，增速比上年同期低15.3個百分點。這是央行昨天發布的第三季度貨幣政策執行報告中公布的數字。
報告分析說，今年第三季度，房地產市場繼續調整，商品房成交量大幅減少，房價開始下降。房地產市場變化帶動房地產開發投資增速回落，房屋新開工面積增速和土地購置面積下降，商業性房地產貸款增速明顯放緩。
這份報告還公布，前三個季度，商業性個人住房貸款新增2432億元，同比少增3119億元，主要與房地產市場成交較少、金融機構對住房貸款投放謹慎以及居民觀望氣氛濃厚有關。
央行數據顯示，前三個季度，金融機構人民幣中長期貸款主要投向基礎設施行業、房地產業和制造業。其中用于房地產業的中長期貸款為2097億元，占新增中長期貸款的比重由上年同期的15.0%下降為12.0%.
