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　　據(jù)　　距離房貸新政開始執(zhí)行的日期已半月有余，11月18日上海證券報披露了上海各家銀行陸續(xù)低調(diào)展開實際操作的消息，然而，記者從多家房貸服務機構或中介公司了解到，雖然各家銀行的操作細則已開始下放到實際操作層面，但市場恢復的速度并不如預期樂觀。
　　“銀行對于單子的審批依然很嚴格。”一家大型中介公司信貸負責人告訴記者。按照央行規(guī)定，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%.但據(jù)該負責人介紹，放寬貸款成數(shù)，以及貸款基準利率打折這兩項優(yōu)惠措施，有相當數(shù)量的業(yè)務單子無法同時獲取。
　　近期，上海市最新頒布的普通住宅標準調(diào)整為，單套建筑面積在140平方米以下，內(nèi)環(huán)以內(nèi)套總價在245萬元/套、內(nèi)外環(huán)之間140萬元/套、外環(huán)以外98萬元/套以下。與此同時，新式里弄、舊式里弄、老式公寓等住房產(chǎn)品，也被劃入了普通住宅范疇。
　　據(jù)上海中原研究咨詢部提供數(shù)據(jù)顯示，標準調(diào)整之前，上海全市二手房中的普通住宅比例僅為10%-15%，調(diào)整之后的二手房普通住宅比例上漲逾4成。尤為明顯的是，被包納成為普通住宅的市中心老公房，受惠程度明顯提高。有多家中介門店向記者反映，自普通住房標準進行調(diào)整之后，看房量和咨詢量均較10月初上升了兩成。
　　但實際情況卻并不盡如人意。“銀行的態(tài)度比較微妙，除非是客戶資質(zhì)優(yōu)異或者是物業(yè)品質(zhì)極好，不然比較難以享受到既放寬貸款成數(shù)又下降基準利率的優(yōu)惠。”一家房貸服務機構負責人說道。甚至有操作人員向記者坦承，首套購房如果是老公房的話，基本很難通過銀行審核。在記者獲取的銀行操作細則中，有部分銀行注解指出，“90年以后50平方米以上”的物業(yè)項目，需同時參考借款人資質(zhì)情況。然而，如何才能被劃分為優(yōu)質(zhì)客戶，外界卻無從知曉。
　　有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出，對于趨利性強的金融機構而言，首套物業(yè)如果選擇了風險性較大的老公房，且還需要享受優(yōu)惠政策的客戶，在銀行眼中并不算是優(yōu)質(zhì)客戶。“歸根結底，主要還是由于存貸款利率倒掛，導致銀行在具體操作中會發(fā)生虧本可能性。”該人士說道。
　　據(jù)了解，和5年期存款利率相比，目前已經(jīng)下調(diào)的存款利率為5.13%，甚至高于最優(yōu)惠貸款利率5.04%，也就是所謂的“存貸款利率倒掛”。一位商業(yè)銀行房貸負責人向人坦承，根據(jù)優(yōu)惠利率執(zhí)行的話，“第一年肯定是虧的”。