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　　據(jù)　　據(jù)調(diào)查顯示，目前北京已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)超過1000萬平方米，而北京市經(jīng)濟適用房和限價房未來三年的目標也只有2000萬平方米。
　　國土資源部副部長鹿心社表示將采取有針對性的措施，化解歷史上已形成的小產(chǎn)權(quán)房問題，至少需要補交所占土地的地價，但相關(guān)政策還有待研究。
　　11月16日起，陸續(xù)調(diào)查了北京周邊的小產(chǎn)權(quán)房生存現(xiàn)狀。
　　禁令下的對策
　　11月17日，記者在昌平區(qū)看了一套號稱北歐風(fēng)情的小產(chǎn)權(quán)別墅，該別墅依山傍水，建在一生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)。
　　“園區(qū)內(nèi)的別墅，根據(jù)面積大小一套30萬到90萬元不等，并附送面積可觀的入戶花園。”一銷售人員告訴記者。
　　當(dāng)記者質(zhì)疑別墅的不可思議的低價以及小產(chǎn)權(quán)的不可保障性，該銷售人員告訴記者，該別墅項目實際上是昌平區(qū)審批的一生態(tài)農(nóng)業(yè)項目和旅行項目，別墅有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府的自制產(chǎn)權(quán)證，村委會還參與開發(fā)建設(shè)。“相當(dāng)于國家發(fā)給城市商品房的大產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證雖然被稱為小產(chǎn)權(quán)，不能在市場上公開流通，但同樣是政府頒發(fā)的證，絕對有保障，以后也有望轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”該銷售人員說。
　　而對于價格，他的解釋則是，因為開發(fā)成本還不到城里開發(fā)商的1/3，所以定價也很便宜。
　　據(jù)記者了解，北京懷柔、密云、順義、通州、房山等郊區(qū)縣存在著不少類似的生態(tài)農(nóng)業(yè)園、風(fēng)情旅游園或者高爾夫球場，但這些園區(qū)內(nèi)部同時建起了冠之以歐式、地中海式等風(fēng)情的別墅，或者田園院落，作為小產(chǎn)權(quán)房加以出售。
　　一些開發(fā)商從郊區(qū)縣某一村落租到幾十畝土地，然后打著生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游度假等旗號，開發(fā)建設(shè)別墅，由于這些從農(nóng)村租用的土地不收取土地出讓金和各種稅費，開發(fā)時大大縮減了開發(fā)成本。
　　“風(fēng)險還是有的，畢竟政策還不完善，所以我們現(xiàn)在開始建可移動的木質(zhì)別墅以防萬一，客戶買了之后，以后租期到了，別墅可以直接拉走。”一小產(chǎn)權(quán)別墅開發(fā)商承認。
　　但他同時仍然表示看好小產(chǎn)權(quán)房的“市場前景”，并在四處尋找新的農(nóng)村地塊。“畢竟法不責(zé)眾，全國都有開發(fā)商在做這個小產(chǎn)權(quán)，而且商品房價確實很高，我們并沒有和商品房直接競爭，只是面向買不起高價商品房的客戶。”他說。
　　而據(jù)記者了解，個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會甚至自己充當(dāng)起開發(fā)商，開發(fā)本地集體用地，自辦小產(chǎn)權(quán)證，然后出售或者出租。
　　而當(dāng)?shù)剞r(nóng)民因為出讓土地開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房所獲得的利益要遠遠高于種地，絕大多數(shù)持支持態(tài)度。
　　“想跳槽了”
　　盡管小產(chǎn)權(quán)房在價格上比商品房占據(jù)較大優(yōu)勢，但此番房地產(chǎn)市場低迷，商品房價格走跌、銷售萎靡，占據(jù)絕對價格優(yōu)勢的小產(chǎn)權(quán)房也未能幸免于難。
　　購房者看跌房價，同時也看跌小產(chǎn)權(quán)房價，加上政策三令五申嚴禁小產(chǎn)權(quán)房，加劇了購房者認為小產(chǎn)權(quán)房保障性差的心理，害怕被小產(chǎn)權(quán)房套住，進入9月份以來，小產(chǎn)權(quán)房整體銷售形勢也顯低迷。
　　小李是懷柔一家小產(chǎn)權(quán)別墅的銷售代表，她在與客戶接觸時，從來不會將小產(chǎn)權(quán)物美價廉作為賣點，而總是一再地向客戶強調(diào)她手上的別墅項目很快即將轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。9月份，小李費盡九牛二虎之力，終于訂出了5套別墅。
　　然而進入10月份，房地產(chǎn)市場形勢每況愈下，而政府連番表態(tài)嚴禁小產(chǎn)權(quán)房，小李訂出的5套別墅，轉(zhuǎn)眼退了4套。
　　“市場形勢真的很糟，已經(jīng)不僅是價格的問題，消費者完全看淡房地產(chǎn)市場，真的很難做，想跳槽了！”小李哀嘆著。
　　據(jù)懷柔一家經(jīng)紀公司負責(zé)人介紹，懷柔的小產(chǎn)權(quán)房約占北京小產(chǎn)權(quán)房總量的20%，目前懷柔小產(chǎn)權(quán)房銷售受到整個房地產(chǎn)大勢的影響，行情很淡。
　　而據(jù)記者了解，不僅是懷柔地區(qū)，北京市場的小產(chǎn)權(quán)房銷售和房地產(chǎn)整體形勢一致——一蹶不振。
　　轉(zhuǎn)正出路
　　“小產(chǎn)權(quán)房的誕生，本身就是在商品房價飆升和開發(fā)商暴利的背景下孕育出來的不合法的產(chǎn)物。商品房的盛衰必然聯(lián)系著小產(chǎn)權(quán)房的盛衰。”京展擔(dān)保相關(guān)負責(zé)人認為，如果商品房價格回落到一定的價格水平，購房者消費得起商品房，自然不會去冒著不合法的風(fēng)險打小產(chǎn)權(quán)房的主意，小產(chǎn)權(quán)房自然也就失去了存活下去的溫室，否則，高房價、高利潤下，即使政府三令五申，仍然會有人為了經(jīng)濟利益上令不達，甚至鋌而走險。
　　鹿心社指出，至2007年上半年，全國“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達到66億平方米。相當(dāng)于2007年地產(chǎn)銷售高峰時期的10年銷售量。小產(chǎn)權(quán)房不符合中國現(xiàn)行法律規(guī)定，不受法律保護，政府嚴禁小產(chǎn)權(quán)房進一步發(fā)展，化解辦法正在研究。
　　“大量低價的小產(chǎn)權(quán)房顯然是拉低整體房價的重要因素之一，而房價的持續(xù)走跌，也必然會將全國66億平方米小產(chǎn)權(quán)房拉進低谷。”京展擔(dān)保相關(guān)負責(zé)人認為，政府應(yīng)當(dāng)盡快出臺政策解決小產(chǎn)權(quán)房的問題。
　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長孟曉蘇則認為，“小產(chǎn)權(quán)房”是農(nóng)民群眾維護自身利益的行為。對于小產(chǎn)權(quán)房合法化的兩難，孟曉蘇支招可以通過征收“物業(yè)稅”來代替土地差價解決這個問題。
　　孟曉蘇指出，小產(chǎn)權(quán)房沒有交過70年土地出讓金，對它開征物業(yè)稅既然承認了它的合法性，稅率按國際標準征收居民也會愿意交，我國小產(chǎn)權(quán)房稅率應(yīng)高于大產(chǎn)權(quán)房稅率。與此同時，小產(chǎn)權(quán)是永久使用權(quán)，這樣地方政府就可以源源不斷地得到較高稅率的稅收，不必要靠地價差補充財政。吃地價差本來就是一個錯誤的制度設(shè)計。現(xiàn)成的制度設(shè)計應(yīng)按照國際上的慣例，征收物業(yè)稅代替土地差價。