北京租賃市場遇“暖冬” 成交上漲租金略降
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
據(jù) 業(yè)內專家指出，房價下行預期的影響，北京居民購房意愿大幅降低的同時，租房意愿抬升，部分抵消了外來人員淡季租賃需求的下降，整體租賃市場的價與量并沒有明顯下行。其中，中高檔住宅的租金價格依然“穩(wěn)中有漲”，租售比逐步呈理性回歸態(tài)勢。
成交上漲租金略降
“鏈家地產”市場研發(fā)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京11區(qū)縣一居、兩居和三居室的租金環(huán)比分別下降1.2%、2%、3.5%，租金分別達到1917元/月、2320元/月、2922元/月。
我愛我家副總裁胡景暉分析，當前租賃市場總體需求相比旺季已經有所下滑，這讓業(yè)主的心理預期有所走低，選擇低價入市，從而造成了各居室租金環(huán)比下降100-350元/月，降幅在2%-3.5%之間。但經過今年以來的上漲，整體依然處于高位。
數(shù)據(jù)還顯示，10月份，北京11區(qū)縣一居、兩居和三居室的租賃成交漲幅環(huán)比分別為7.8%、8.3%、14.7%.在各居室的成交中，有六成都是來自租金較高、供應較多的朝陽、海淀、豐臺三區(qū)。市場人士認為，十月份租賃成交量上漲，在相對淡季的四季度比較少見，這主要源于租金下行以及租賃意愿上升后的需求變化。
另外，“鏈家地產”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份各區(qū)縣成交中，昌平、朝陽、豐臺三區(qū)縣成交漲幅最大，環(huán)比幅度分別為27%、15%和23%.
中高檔住宅售租比下滑
用售價與租金的比值可以反應一定時段內租房合適還是買房合適。21世紀不動產北京區(qū)域市場的分析人士認為，由于今年二手房價格整體呈現(xiàn)了下行趨勢，而租金價格卻隨著需求量的增多出現(xiàn)持續(xù)上漲，所以整體售價與租金比呈現(xiàn)下降趨勢，由此，房產價值正在向合理的范圍回歸。
21世紀不動產的統(tǒng)計顯示，10月份京城中高端住宅平均租金價格為3647元/月，同比去年上漲8.6%，平均面積在75平米左右。與租金價格維持穩(wěn)定狀況相比，二手房成交價格繼續(xù)走低。10月份二手中高檔房成交均價為15709元/平方米，環(huán)比下降3.9%.
以平均戶型75平米計算，10月份京城中高端房產售價與租金比323：1，與去年同期的普遍達到350：1相比，下降了27個點。
21世紀不動產分析師孟奇指出，國際上用來衡量一個區(qū)域房產運行狀況是否良好的售價與租金比一般界定為200-300.如果售價租金比超過300：1，則意味房產投資價值變小，房產泡沫顯現(xiàn)。從10月份售價租金比情況來看，目前京城房價仍存有一定的泡沫成分，但是整體房產價值已經出現(xiàn)了回歸的跡象。而從市場的整體局勢來看，隨著未來房價還有一定的調整空間，預計這一差距還將有所縮小。
因此專家指出，對于自住型購房人群，解決居住問題，改善生活品質，不能讓房子成為負擔。而對于投資者，目前調整期的房地產依然需要謹慎。
成交上漲租金略降
“鏈家地產”市場研發(fā)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京11區(qū)縣一居、兩居和三居室的租金環(huán)比分別下降1.2%、2%、3.5%，租金分別達到1917元/月、2320元/月、2922元/月。
我愛我家副總裁胡景暉分析，當前租賃市場總體需求相比旺季已經有所下滑，這讓業(yè)主的心理預期有所走低，選擇低價入市，從而造成了各居室租金環(huán)比下降100-350元/月，降幅在2%-3.5%之間。但經過今年以來的上漲，整體依然處于高位。
數(shù)據(jù)還顯示，10月份，北京11區(qū)縣一居、兩居和三居室的租賃成交漲幅環(huán)比分別為7.8%、8.3%、14.7%.在各居室的成交中，有六成都是來自租金較高、供應較多的朝陽、海淀、豐臺三區(qū)。市場人士認為，十月份租賃成交量上漲，在相對淡季的四季度比較少見，這主要源于租金下行以及租賃意愿上升后的需求變化。
另外，“鏈家地產”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份各區(qū)縣成交中，昌平、朝陽、豐臺三區(qū)縣成交漲幅最大，環(huán)比幅度分別為27%、15%和23%.
中高檔住宅售租比下滑
用售價與租金的比值可以反應一定時段內租房合適還是買房合適。21世紀不動產北京區(qū)域市場的分析人士認為，由于今年二手房價格整體呈現(xiàn)了下行趨勢，而租金價格卻隨著需求量的增多出現(xiàn)持續(xù)上漲，所以整體售價與租金比呈現(xiàn)下降趨勢，由此，房產價值正在向合理的范圍回歸。
21世紀不動產的統(tǒng)計顯示，10月份京城中高端住宅平均租金價格為3647元/月，同比去年上漲8.6%，平均面積在75平米左右。與租金價格維持穩(wěn)定狀況相比，二手房成交價格繼續(xù)走低。10月份二手中高檔房成交均價為15709元/平方米，環(huán)比下降3.9%.
以平均戶型75平米計算，10月份京城中高端房產售價與租金比323：1，與去年同期的普遍達到350：1相比，下降了27個點。
21世紀不動產分析師孟奇指出，國際上用來衡量一個區(qū)域房產運行狀況是否良好的售價與租金比一般界定為200-300.如果售價租金比超過300：1，則意味房產投資價值變小，房產泡沫顯現(xiàn)。從10月份售價租金比情況來看，目前京城房價仍存有一定的泡沫成分，但是整體房產價值已經出現(xiàn)了回歸的跡象。而從市場的整體局勢來看，隨著未來房價還有一定的調整空間，預計這一差距還將有所縮小。
因此專家指出，對于自住型購房人群，解決居住問題，改善生活品質，不能讓房子成為負擔。而對于投資者，目前調整期的房地產依然需要謹慎。
