大幅降息“暖市”效果初現置換需求仍受壓抑
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：央行再次降息，這在今年已是第四次了。但這一次與眾不同的是，除了下降幅度達到破天荒的1.08個百分點外，還采取了“三率”同時下調的措施。兩個月內降息三次，累計幅度已達到162個基點。貨幣政策的寬松信號一經發布，各地樓市陸續產生反應。從北京、上海、南京等地的成交情況來看，回暖趨勢表現尤為明顯。
一二手房市場暖意漸顯
與以往不同，此次降息從11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率做相應調整。同時，下調央行再貸款、再貼現等利率。此外，從2008年12月5日起，下調各家大型存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，下調中小型存款類金融機構人民幣存款準備金率2個百分點。
雖然此次金融貨幣政策主旨在于促進經濟增長，但對于房地產市場的作用也較為明顯。從新房市場來看，據中國指數研究院提供的數據顯示，11月24日至11月30日的一周時間內，北京、上海、南京等地的成交量均有明顯上升。北京商品住宅市場成交2251套，成交量環比增長了9%；上海商品房成交3914套，環比增長57%；南京新房市場成交了1188套，環比漲幅更是高達83%.
除此之外，二手房市場也開始有所松動。據浙江中原地產提供的數據顯示，11月最后一周，杭州二手房市場成交337套，突破了前幾周周平均成交量258套的紀錄。而北京、上海等地的二手房市場，成交量同樣有所回暖。
“上門要求帶看房源的客戶數量明顯激增。”中原地產一家門店負責人告訴記者。根據市場反饋，二手房看房量猛增的現象在多個城市出現。據上海中原地產提供的數據，與新政前一周相比，電話咨詢量增加四成之多，其中客戶預約上門看房的比例，占到六成左右。而北京我愛我家則表示，客戶帶看量一周環比上升了30%.
據美聯物業虹口區域經理高一定介紹，該板塊在10月、11月中旬時期，市場反應普遍平淡。自11月下旬政策出臺之后，看房量開始有所增加。與11月上旬相比，看房數量上升約25%.而美聯物業古北分行營業經理馮清表示，該板塊市場在11月的看房量，較10月增加了30%；12月雖然才短短幾天時間，但與11月同期相比，看房量居然已增加了20%.
“第二套房”制約置換需求釋放
據了解，降息之后購房者的貸款成本有所下降。如購買100萬元的首套普通住房，以首付20%、商業銀行貸款利率下浮30%為例，采用等額本息還款法，此次降息之前20年還款總額為127.14萬元，月均還款額為5297.34元；降息之后，其還款總額為119.24萬元，月均還款額為4968.40元。也就是說，降息之后可減少還款6.21%，相當于房價下降4.97%.
上海中原研究咨詢部經理馬冀認為，從上半年貨幣政策從緊，到下半年起逐步轉向適度寬松，在一定程度上是為了發揮貨幣政策在支持經濟增長中的積極作用。“從降息影響來看，此次大幅降息徹底解決了銀行按七折利率貸款出現的虧本問題。”
按照最新利率計算，五年期貸款利率打七折之后為4.284%，而五年期存款利率則為3.87%.“這有利于銀行積極推廣下浮利率優惠措施，有利于貸款客戶獲取
一二手房市場暖意漸顯
與以往不同，此次降息從11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率做相應調整。同時，下調央行再貸款、再貼現等利率。此外，從2008年12月5日起，下調各家大型存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，下調中小型存款類金融機構人民幣存款準備金率2個百分點。
雖然此次金融貨幣政策主旨在于促進經濟增長，但對于房地產市場的作用也較為明顯。從新房市場來看，據中國指數研究院提供的數據顯示，11月24日至11月30日的一周時間內，北京、上海、南京等地的成交量均有明顯上升。北京商品住宅市場成交2251套，成交量環比增長了9%；上海商品房成交3914套，環比增長57%；南京新房市場成交了1188套，環比漲幅更是高達83%.
除此之外，二手房市場也開始有所松動。據浙江中原地產提供的數據顯示，11月最后一周，杭州二手房市場成交337套，突破了前幾周周平均成交量258套的紀錄。而北京、上海等地的二手房市場，成交量同樣有所回暖。
“上門要求帶看房源的客戶數量明顯激增。”中原地產一家門店負責人告訴記者。根據市場反饋，二手房看房量猛增的現象在多個城市出現。據上海中原地產提供的數據，與新政前一周相比，電話咨詢量增加四成之多，其中客戶預約上門看房的比例，占到六成左右。而北京我愛我家則表示，客戶帶看量一周環比上升了30%.
據美聯物業虹口區域經理高一定介紹，該板塊在10月、11月中旬時期，市場反應普遍平淡。自11月下旬政策出臺之后，看房量開始有所增加。與11月上旬相比，看房數量上升約25%.而美聯物業古北分行營業經理馮清表示，該板塊市場在11月的看房量，較10月增加了30%；12月雖然才短短幾天時間，但與11月同期相比，看房量居然已增加了20%.
“第二套房”制約置換需求釋放
據了解，降息之后購房者的貸款成本有所下降。如購買100萬元的首套普通住房，以首付20%、商業銀行貸款利率下浮30%為例，采用等額本息還款法，此次降息之前20年還款總額為127.14萬元，月均還款額為5297.34元；降息之后，其還款總額為119.24萬元，月均還款額為4968.40元。也就是說，降息之后可減少還款6.21%，相當于房價下降4.97%.
上海中原研究咨詢部經理馬冀認為，從上半年貨幣政策從緊，到下半年起逐步轉向適度寬松，在一定程度上是為了發揮貨幣政策在支持經濟增長中的積極作用。“從降息影響來看，此次大幅降息徹底解決了銀行按七折利率貸款出現的虧本問題。”
按照最新利率計算，五年期貸款利率打七折之后為4.284%，而五年期存款利率則為3.87%.“這有利于銀行積極推廣下浮利率優惠措施，有利于貸款客戶獲取
