地產行業醞釀新一輪救市行動中房協再次上書
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：據悉，此次提交的方案包括放寬對房地產企業所得稅的征收、鼓勵地方政府收購房地產企業項目作為政策性租賃房、鼓勵金融部門支持優質房地產項目等多個方面。
此前，兩大房地產協會聯手上書救市最終變成現實，在11月中央公布的宏觀調控政策中均有所體現。
樓市是否到了非救不可的地步？接受記者采訪的專家認為，政府出臺救市政策的目的并不在于救樓市，而在于救中國經濟。
“之前已經出臺了一系列救市政策，這些政策的消化還需要時間。現在顯然還沒有到需要出臺新政策的時候，而且新政策需要救的是房地產行業，不是開發商本身。”北京師范大學經濟與資源管理研究院副院長張琦向記者分析說。
“中房協再次上書救市，可能考慮到年底開發商需要支付工程款的問題，否則，農民工的工資會沒有保障。”一位不愿意透露姓名的開發商分析說，如果此次新提議被通過，開發商過年關的壓力將明顯降低，其中僅放寬對企業所得稅征收一項就能讓多數開發商受益。
記者在采訪中了解到，除了放寬對房地產企業所得稅的征收外，其它兩項提議，包括鼓勵地方政府收購房地產企業項目作為政策性租賃房和鼓勵金融部門支持優質房地產項目都已在多個地方實施，部分開發企業也因此受益。
“年底許多開發商都要支付工程款和銀行貸款，如果資金情況不能夠得到有效緩解，是否能夠有足夠資金支付工程款就很難說了。”北京的一位開發商私下告訴記者，北京許多房地產項目在奧運會后就處于半停工狀態，特別是進入11月后，開發商們都開始過節衣縮食的日子了。
與北京多數項目主動停工相比，一些二線城市，由施工企業和原材料供應方主導的被動停工現象早已出現。
10月上旬記者在長沙調查采訪時，當地的水泥攪拌業務供應商就告訴記者，他們已經停止向一些不能支付費用的開發企業供貨，這些項目已經被迫停工。
無論是主動停工還是被動停工，對于多數還有項目在建、在售的企業來說，縮短戰線、減少支出已成為當下度過“寒冬”的重要手段。
“盡管大家的情況各不相同，有的開發商沒有這些政策就活不下去，有的開發商拿到這樣的政策就能利上加利，但是幾乎每個企業都已經調整了自己的開發戰略。”河北的開發商告訴記者，他們企業已經將明年的工作重點放到當地的保障性住房建設上。
而萬科董事長王石近日參加某論壇時表示，不需要對房地產業進行什么挽救，它經營不好就應該破產。他建議政府要給房地產行業一些寬松對路的政策。
有市場分析人士指出，有關部門出臺政策應當明確、清晰，不宜過于頻繁，這將加深買賣雙方的觀望情緒。“房地產商應該采取積極的措施自救，關鍵是開發商應當順應形勢，調低價格。”
此前，兩大房地產協會聯手上書救市最終變成現實，在11月中央公布的宏觀調控政策中均有所體現。
樓市是否到了非救不可的地步？接受記者采訪的專家認為，政府出臺救市政策的目的并不在于救樓市，而在于救中國經濟。
“之前已經出臺了一系列救市政策，這些政策的消化還需要時間。現在顯然還沒有到需要出臺新政策的時候，而且新政策需要救的是房地產行業，不是開發商本身。”北京師范大學經濟與資源管理研究院副院長張琦向記者分析說。
“中房協再次上書救市，可能考慮到年底開發商需要支付工程款的問題，否則，農民工的工資會沒有保障。”一位不愿意透露姓名的開發商分析說，如果此次新提議被通過，開發商過年關的壓力將明顯降低，其中僅放寬對企業所得稅征收一項就能讓多數開發商受益。
記者在采訪中了解到，除了放寬對房地產企業所得稅的征收外，其它兩項提議，包括鼓勵地方政府收購房地產企業項目作為政策性租賃房和鼓勵金融部門支持優質房地產項目都已在多個地方實施，部分開發企業也因此受益。
“年底許多開發商都要支付工程款和銀行貸款，如果資金情況不能夠得到有效緩解，是否能夠有足夠資金支付工程款就很難說了。”北京的一位開發商私下告訴記者，北京許多房地產項目在奧運會后就處于半停工狀態，特別是進入11月后，開發商們都開始過節衣縮食的日子了。
與北京多數項目主動停工相比，一些二線城市，由施工企業和原材料供應方主導的被動停工現象早已出現。
10月上旬記者在長沙調查采訪時，當地的水泥攪拌業務供應商就告訴記者，他們已經停止向一些不能支付費用的開發企業供貨，這些項目已經被迫停工。
無論是主動停工還是被動停工，對于多數還有項目在建、在售的企業來說，縮短戰線、減少支出已成為當下度過“寒冬”的重要手段。
“盡管大家的情況各不相同，有的開發商沒有這些政策就活不下去，有的開發商拿到這樣的政策就能利上加利，但是幾乎每個企業都已經調整了自己的開發戰略。”河北的開發商告訴記者，他們企業已經將明年的工作重點放到當地的保障性住房建設上。
而萬科董事長王石近日參加某論壇時表示，不需要對房地產業進行什么挽救，它經營不好就應該破產。他建議政府要給房地產行業一些寬松對路的政策。
有市場分析人士指出，有關部門出臺政策應當明確、清晰，不宜過于頻繁，這將加深買賣雙方的觀望情緒。“房地產商應該采取積極的措施自救，關鍵是開發商應當順應形勢，調低價格。”
