獨立房產經紀人缺乏嚴格監管發展前景不樂觀
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：程海春和馬曉南都是站在經紀人一邊的，他們是獨立經紀人模式的受益者。對于消費者而言，獨立經紀人模式真像他們說的那么好么？程海春說談到的行業弊病在獨立經紀人圈子里就沒有嗎？
家住徐匯區虹橋路的汪愛寶打算出售一套房子。她把房子掛到了家門口的幾家中介公司，同時，她還找到馬曉南，希望她也幫著問問。
汪愛寶知道馬曉南為人好，門路也多，做過很多家中介公司。馬曉南的新名片上寫著“筑巢網”，汪愛寶還以為這是一家新的中介門店。
和汪愛寶一樣，馬曉南絕大多數的客戶都不知道她是獨立經紀人。同樣是獨立經紀人的顧樹迅告訴記者，這種現象在業內很常見，大部分的獨立經紀人都不會主動向客戶交待身份的變化。
如果讓對方知道會怎樣呢？汪愛寶告訴記者，自己的那套房子至今都沒賣掉，上個月本來要成交的，結果就因為這個事情黃了。
買家通過馬曉南想買汪的房子，最后談妥了，結果買家希望讓馬曉南給傭金打個折，馬曉南不愿意，汪愛寶則無所謂。后來馬曉南告訴買家，自己做的是獨立經紀人，一份服務一份價錢，不愿打折。買家心想，既然傭金大部分是自己的，豈不是更方便還價，一來二去，馬曉南寸步不讓，生意也黃了。
這是汪愛寶第一次聽說有獨立經紀人這么回事。“背后沒有連鎖門店的依托，人跑了就什么都跑了，豈不是風險很大？”汪愛寶對獨立經紀人的操作方式多少有些擔心，她告訴記者，以后如果再遇到房產經紀人，這個要先問問清楚。至于馬曉南，因為比較熟了，所以信得過。
記者希望馬曉南推薦一些客戶做采訪，可她一直都不同意，因為即便是關系很鐵的客戶，她也從未讓他們知道過自己是獨立經紀人。一是怕對方還價，因為獨立經紀人對傭金的支配權很高，馬曉南認為，客戶們以為只帶看一套房子就成交很容易，其實不理解背后服務的價值；二是不信任，人們總是認為相信大公司要比相信一個人要安全些。
馬曉南越是擔心，也正說明了消費者擔心的問題不是空穴來風。
事實上，目前并沒有專門的法規來約束獨立經紀人，更多是靠獨立經紀人的自我約束，因為要爭取回頭客，爭取好的口碑。那如果一個獨立經紀人只為了賺一票快錢、黑錢呢？誰來約束他呢？
一位業內人士告訴記者，目前政府在二手房交易過程中的監管力度還是很嚴格的，但前提是買賣雙方都熟知交易過程和一些規定。如果是一個對二手房買賣并不熟悉的顧客，獨立經紀人模式存在的風險其實不小。舉一個例子，按規定，房款是不能由中介過手的，但如果遇上想黑錢的經紀人，買家又沒經驗，此時沒了門店領導的監督，風險不是更高？
這位業內人士并不看好獨立經紀人模式未來的發展前景。由一個中介經紀人轉為獨立經紀人其實沒有門檻，甚至沒有經紀人從業執照也能做（無照工作在房產中介行業十分普遍，就連筑巢網的獨立經紀人，持照率也不到一半）而且即便沒有回頭客和朋友關系，也能通過網絡成交。獨立經紀人賺取的傭金比例高，很容易讓一部分人好逸惡勞，做成一筆一個月不用愁，結果又會演變成賺快錢的心態。
通過馬曉南的個案我們可以看到獨立經紀人好的地方，事實上，只要我們相信她，她還能提供更多更好的服務。但問題是，由于沒有嚴格的監管與經紀人信用評級手段，馬曉南只是一個個案而已。在采訪的最后，馬曉南對記者說，如果每個經紀人能像網上購物那樣有信用等級，公開每一單交易的情況，她是求之不得的。
家住徐匯區虹橋路的汪愛寶打算出售一套房子。她把房子掛到了家門口的幾家中介公司，同時，她還找到馬曉南，希望她也幫著問問。
汪愛寶知道馬曉南為人好，門路也多，做過很多家中介公司。馬曉南的新名片上寫著“筑巢網”，汪愛寶還以為這是一家新的中介門店。
和汪愛寶一樣，馬曉南絕大多數的客戶都不知道她是獨立經紀人。同樣是獨立經紀人的顧樹迅告訴記者，這種現象在業內很常見，大部分的獨立經紀人都不會主動向客戶交待身份的變化。
如果讓對方知道會怎樣呢？汪愛寶告訴記者，自己的那套房子至今都沒賣掉，上個月本來要成交的，結果就因為這個事情黃了。
買家通過馬曉南想買汪的房子，最后談妥了，結果買家希望讓馬曉南給傭金打個折，馬曉南不愿意，汪愛寶則無所謂。后來馬曉南告訴買家，自己做的是獨立經紀人，一份服務一份價錢，不愿打折。買家心想，既然傭金大部分是自己的，豈不是更方便還價，一來二去，馬曉南寸步不讓，生意也黃了。
這是汪愛寶第一次聽說有獨立經紀人這么回事。“背后沒有連鎖門店的依托，人跑了就什么都跑了，豈不是風險很大？”汪愛寶對獨立經紀人的操作方式多少有些擔心，她告訴記者，以后如果再遇到房產經紀人，這個要先問問清楚。至于馬曉南，因為比較熟了，所以信得過。
記者希望馬曉南推薦一些客戶做采訪，可她一直都不同意，因為即便是關系很鐵的客戶，她也從未讓他們知道過自己是獨立經紀人。一是怕對方還價，因為獨立經紀人對傭金的支配權很高，馬曉南認為，客戶們以為只帶看一套房子就成交很容易，其實不理解背后服務的價值；二是不信任，人們總是認為相信大公司要比相信一個人要安全些。
馬曉南越是擔心，也正說明了消費者擔心的問題不是空穴來風。
事實上，目前并沒有專門的法規來約束獨立經紀人，更多是靠獨立經紀人的自我約束，因為要爭取回頭客，爭取好的口碑。那如果一個獨立經紀人只為了賺一票快錢、黑錢呢？誰來約束他呢？
一位業內人士告訴記者，目前政府在二手房交易過程中的監管力度還是很嚴格的，但前提是買賣雙方都熟知交易過程和一些規定。如果是一個對二手房買賣并不熟悉的顧客，獨立經紀人模式存在的風險其實不小。舉一個例子，按規定，房款是不能由中介過手的，但如果遇上想黑錢的經紀人，買家又沒經驗，此時沒了門店領導的監督，風險不是更高？
這位業內人士并不看好獨立經紀人模式未來的發展前景。由一個中介經紀人轉為獨立經紀人其實沒有門檻，甚至沒有經紀人從業執照也能做（無照工作在房產中介行業十分普遍，就連筑巢網的獨立經紀人，持照率也不到一半）而且即便沒有回頭客和朋友關系，也能通過網絡成交。獨立經紀人賺取的傭金比例高，很容易讓一部分人好逸惡勞，做成一筆一個月不用愁，結果又會演變成賺快錢的心態。
通過馬曉南的個案我們可以看到獨立經紀人好的地方，事實上，只要我們相信她，她還能提供更多更好的服務。但問題是，由于沒有嚴格的監管與經紀人信用評級手段，馬曉南只是一個個案而已。在采訪的最后，馬曉南對記者說，如果每個經紀人能像網上購物那樣有信用等級，公開每一單交易的情況，她是求之不得的。
