地產界人士分析中央拯救樓市還有三招
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：業界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉讓營業稅”，都在中央“進一步鼓勵普通商品住房消費”的政策中得到實現。政策出臺后，地產界人士不僅對后市發展的看法產生分歧，對于中央是否還會再出新政也有不同意見。中原地產項目部總經理黃韜表示，中央該出的政策已經出盡，以后的市場反映就要看市民是否有錢和是否真的有購房需求。而廣州維森置業董事長張維倫則質疑：“為什么不把營業稅完全取消呢，在2006年之前，二手交易就不存在營業稅，事實已經證明營業稅間接推高了二手房價，因此中央的政策還可以更徹底些。”
時值2008年歲末，在中央再次出手救市后，在2008年底到2009年初還會有政策出臺嗎？業內人士猜測，至少年內會再有一次降息，營業稅完全取消、金融機構進一步放寬對房企的放貸都可能出現。
可期待政策1：降息
時間：今年底、明年初
央行行長周小川12月16日在香港表示，直到明年中期都有降息的可能。“降息不僅要考慮企業的融資成本，還要考慮CPI的下降速度，如果CPI下降的速度快，進一步降息就有壓力。”興業銀行資金運營中心首席分析師魯政委預計，年內將繼續降息27至54個基點。摩根通首席經濟學家龔方雄也預測，年內仍有一次不低于27個基點的降息，而明年，存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。因此，年內還有一次降息，是廣購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。
近期降息機會的一個主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時間周三凌晨3時15分，美聯儲降息0.75個百分點至0.25%，美國利率降達歷史最低點，此舉引發了市場對全球新一輪降息的強烈預期。
中央財經學教授郭田勇認為，全球經濟正面臨衰退，各國中央銀行的基準利率水平未來都會向“零”靠近，中國今年底至明年初還有可能再次降息，未來不排除中國的活期利率也降至“零”，一旦降至“零”，就迫使原本活期上的錢不可能再“趴”在銀行賬上，實際也是鼓勵消費和投資。“零利率”時代一方面是拉動經濟增長的需要，一方面也是迫不得已的選擇。
可期待政策2：營業稅全免
時間：明年“兩會”之前
營業稅由5年轉為2年，2年內轉讓的房子也由全額征收營業稅轉為差價征收，不少人都認為，二手成交量會馬上上升。但張維倫則認為，國家進一步的措施可能是完全取消營業稅。他表示：“在2006年的宏觀調控政策之前，二手轉讓就是不存在營業稅的。既然目前二手房投資市場的復蘇可能性很小，買二手房的都以自住買家為主，國家完全可以取消營業稅。”他認為，完全廢除營業稅才是國家政策的“底線”，本次救市政策宣布營業稅減免期限暫定為1年也有這個意思。因為國家要先試試看政策對實際促進交易有沒有幫助，如果效果顯著的話，一年后將會完全廢除營業稅。甚至不用一年的時間，在明年“兩會”前，政府為了進一步刺激經濟，就會把剩下的政策出盡，包括減免營業稅。
可期待政策3：推出“房地產基金”
時間：視房地產市場復蘇情況而定
12月17日公布的中央救市措施，還有重要的一點就是要求銀行有條件地給發展商信貸支持。因此，有業內人士預測，金融機構對于房地產行業的開發貸款也會進一步放寬。銀行的資金支持對于房地產市場的穩定非常重要，但如果放貸過松，銀行又會面臨較的風險，并且有可能一下子“松過頭”，出現經濟過熱和加劇泡沫，因此有人膽預測，“房地產基金”將會在接下來的市場環境中誕生。也就是說，以房地產項目直接向社會公眾募集資金開發的模式，代替目前老百姓將錢存進銀行，而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環節，降低銀行風險。
時值2008年歲末，在中央再次出手救市后，在2008年底到2009年初還會有政策出臺嗎？業內人士猜測，至少年內會再有一次降息，營業稅完全取消、金融機構進一步放寬對房企的放貸都可能出現。
可期待政策1：降息
時間：今年底、明年初
央行行長周小川12月16日在香港表示，直到明年中期都有降息的可能。“降息不僅要考慮企業的融資成本，還要考慮CPI的下降速度，如果CPI下降的速度快，進一步降息就有壓力。”興業銀行資金運營中心首席分析師魯政委預計，年內將繼續降息27至54個基點。摩根通首席經濟學家龔方雄也預測，年內仍有一次不低于27個基點的降息，而明年，存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。因此，年內還有一次降息，是廣購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。
近期降息機會的一個主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時間周三凌晨3時15分，美聯儲降息0.75個百分點至0.25%，美國利率降達歷史最低點，此舉引發了市場對全球新一輪降息的強烈預期。
中央財經學教授郭田勇認為，全球經濟正面臨衰退，各國中央銀行的基準利率水平未來都會向“零”靠近，中國今年底至明年初還有可能再次降息，未來不排除中國的活期利率也降至“零”，一旦降至“零”，就迫使原本活期上的錢不可能再“趴”在銀行賬上，實際也是鼓勵消費和投資。“零利率”時代一方面是拉動經濟增長的需要，一方面也是迫不得已的選擇。
可期待政策2：營業稅全免
時間：明年“兩會”之前
營業稅由5年轉為2年，2年內轉讓的房子也由全額征收營業稅轉為差價征收，不少人都認為，二手成交量會馬上上升。但張維倫則認為，國家進一步的措施可能是完全取消營業稅。他表示：“在2006年的宏觀調控政策之前，二手轉讓就是不存在營業稅的。既然目前二手房投資市場的復蘇可能性很小，買二手房的都以自住買家為主，國家完全可以取消營業稅。”他認為，完全廢除營業稅才是國家政策的“底線”，本次救市政策宣布營業稅減免期限暫定為1年也有這個意思。因為國家要先試試看政策對實際促進交易有沒有幫助，如果效果顯著的話，一年后將會完全廢除營業稅。甚至不用一年的時間，在明年“兩會”前，政府為了進一步刺激經濟，就會把剩下的政策出盡，包括減免營業稅。
可期待政策3：推出“房地產基金”
時間：視房地產市場復蘇情況而定
12月17日公布的中央救市措施，還有重要的一點就是要求銀行有條件地給發展商信貸支持。因此，有業內人士預測，金融機構對于房地產行業的開發貸款也會進一步放寬。銀行的資金支持對于房地產市場的穩定非常重要，但如果放貸過松，銀行又會面臨較的風險，并且有可能一下子“松過頭”，出現經濟過熱和加劇泡沫，因此有人膽預測，“房地產基金”將會在接下來的市場環境中誕生。也就是說，以房地產項目直接向社會公眾募集資金開發的模式，代替目前老百姓將錢存進銀行，而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環節，降低銀行風險。
