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　　據(jù)了解：昨天召開的國務(wù)院常務(wù)會議推出了三項措施，旨在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。接受記者采訪的專家們普遍認為，相關(guān)政策措施將在一定程度上刺激住房消費，但不會很快扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的頹勢。
　　二套房貸政策重在執(zhí)行
　　會議提出，進一步鼓勵普通商品住房消費，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
　　該政策被認為是政府放松二套房貸的實際舉措。然而回顧此前央行和銀監(jiān)會有關(guān)二套房貸政策的文件可以發(fā)現(xiàn)，在2007年12月5日下發(fā)的關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知中，也曾提出“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行……”。
　　北京師范學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長黃興文表示，二套房貸政策并沒有變化。但他指出，假若最近出臺的政策不能使市場有所好轉(zhuǎn)，二套房政策將會被取消。
　　分析人士指出，金融風(fēng)險是國家不可能放松的底線，事實上，雖然國家敢于放松二套房貸，但銀行出于自身風(fēng)險的控制，也不會迅速響應(yīng)。
　　專家指出，目前老百姓實際購買力幅縮水，相對于多數(shù)人的購買力而言，目前房價仍高高在上。在第一套住房尚買不起的情況下，又何來改善性需求。因此，放松二套房貸政策可能會助長投機。
　　房價仍有下降空間
　　會議指出，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進商品住房銷售。支持合理融資需求，加對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進商品住房銷售”———這一表述是政府在提醒開發(fā)商認清市場短期難以回暖的事實，讓他們盡快降價促銷。這也表明政府救市重在救需求而非開發(fā)商。
　　針對“支持合理融資需求，加對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持”這一表述，專家們普遍認為，這將有利于緩解地產(chǎn)商燃眉之急，但具體效果如何，還有待商業(yè)銀行的落實。考慮到商業(yè)銀行目前惜貸嚴重，該政策在執(zhí)行上的彈性很。
　　二手房市場有望回暖
　　會議指出，對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
　　黃興文表示，這將降低房地產(chǎn)交易成本，預(yù)計將減少上百億的成本，將利于二手房市場回暖，在此政策刺激下，二手房銷售量不久將會超過新房銷售量。他同時強調(diào)，該政策對房地產(chǎn)市場的影響主要表現(xiàn)在量上，對房價不會產(chǎn)生太影響。
　　據(jù)了解，該條政策對滿2年不滿5年的住房交易最為有利，可以直接減少交易稅賦。以一套100萬的房產(chǎn)為例，交易成本可由原來的10萬元下降為5萬元。專家們指出，房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅賦在未來有望進一步得到降低。