專家：新政后廣州二手房價可能上下浮動5%
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：刺激樓市新政出臺的第一天，“二手房營業稅減免”最先得到市場回應。廣州一些房產中介反映，昨天就已經有二手房業主因為新政的出臺簽約成交的，預料新政將令二手房成交量增長三成。
有人心急簽約成交
對于二手房營業稅減免政策，盡管稅務部門表示，財政部、國稅總局近日可能出臺更為詳盡的政策措施，最終執行還待時日。但按照慣例，界定有關政策的實施時間應以國務院出臺公布的日期為準。
廣東中原地產市場總監李粵湘透露，該公司對屬下300個中介地鋪的監測顯示，昨晚就已有二手房業主因為新政的出臺簽約成交。“從10月22日以來，救市政策不斷，但基本上沒有怎么惠及二手房市場。估計這次新政將使得二手房的活躍量平均可達到40%-50%，最高甚至可達70%，而成交量將會有20%-30%的增幅”。
合富置業相關人士表示，新政出臺后第一天，部分地鋪已陸續收到市民對新政的咨詢，他們都比較關注自己能從中受惠多少。“部分區域收到客人的咨詢增加了30%-40%，轉手率較高的老城區物業反響更熱烈。部分放盤業主更表示，減輕營業稅后，會更傾向于選擇買家、賣家各付各稅的方式”。
越秀荔灣天河交易將猛增
滿堂紅研究部經理周峰介紹，廣州的二手房源中，有27%的房子購入在2年以內，46%的房子是在2年-5年之間，即是說，廣州將有73%的二手房交易或免或減營業稅。
專業人士分析，越秀、荔灣、天河等成熟區域，盡管不少物業樓齡都較長，但因為轉手率比較高，所以現時這些區域內很多放售的物業出證仍未夠5年，新政出臺后，估計這些物業都能受惠，但市場也需要一段時間消化利好，才會有明顯的反應表現在放盤量和成交量上。
二手房價可能上下浮動5%
李粵湘分析，相比于去年成交量中、一手二手房各占一半的比例，今年因為樓市低迷，導致一手樓價下跌，促使成交上升，而二手樓的成交量僅相當于一手樓的2/3.二手樓成交少，還在于其營業稅負擔偏重，扯高了交易成本。
她預計，新政后二手房價將在當前價格的5%左右浮動。新政能提升那些具有住房剛性需求的首次置業者的信心，2-5年的市區中小戶型成交將會有幅回升。業主購房首先考慮到房屋本身的素質，然后是自己的經濟承受能力，最后才考慮房子的新舊程度。對于剛性需求者來說，一方面郊區的房子交通配套設施不齊全，另一方面市區的一手房供應少而且價格高，因此考慮買市區的二手房。不過，二手樓成交上升，也會間接刺激一手樓的成交，促使賣出樓房的人涌向一手樓市場。
有人心急簽約成交
對于二手房營業稅減免政策，盡管稅務部門表示，財政部、國稅總局近日可能出臺更為詳盡的政策措施，最終執行還待時日。但按照慣例，界定有關政策的實施時間應以國務院出臺公布的日期為準。
廣東中原地產市場總監李粵湘透露，該公司對屬下300個中介地鋪的監測顯示，昨晚就已有二手房業主因為新政的出臺簽約成交。“從10月22日以來，救市政策不斷，但基本上沒有怎么惠及二手房市場。估計這次新政將使得二手房的活躍量平均可達到40%-50%，最高甚至可達70%，而成交量將會有20%-30%的增幅”。
合富置業相關人士表示，新政出臺后第一天，部分地鋪已陸續收到市民對新政的咨詢，他們都比較關注自己能從中受惠多少。“部分區域收到客人的咨詢增加了30%-40%，轉手率較高的老城區物業反響更熱烈。部分放盤業主更表示，減輕營業稅后，會更傾向于選擇買家、賣家各付各稅的方式”。
越秀荔灣天河交易將猛增
滿堂紅研究部經理周峰介紹，廣州的二手房源中，有27%的房子購入在2年以內，46%的房子是在2年-5年之間，即是說，廣州將有73%的二手房交易或免或減營業稅。
專業人士分析，越秀、荔灣、天河等成熟區域，盡管不少物業樓齡都較長，但因為轉手率比較高，所以現時這些區域內很多放售的物業出證仍未夠5年，新政出臺后，估計這些物業都能受惠，但市場也需要一段時間消化利好，才會有明顯的反應表現在放盤量和成交量上。
二手房價可能上下浮動5%
李粵湘分析，相比于去年成交量中、一手二手房各占一半的比例，今年因為樓市低迷，導致一手樓價下跌，促使成交上升，而二手樓的成交量僅相當于一手樓的2/3.二手樓成交少，還在于其營業稅負擔偏重，扯高了交易成本。
她預計，新政后二手房價將在當前價格的5%左右浮動。新政能提升那些具有住房剛性需求的首次置業者的信心，2-5年的市區中小戶型成交將會有幅回升。業主購房首先考慮到房屋本身的素質，然后是自己的經濟承受能力，最后才考慮房子的新舊程度。對于剛性需求者來說，一方面郊區的房子交通配套設施不齊全，另一方面市區的一手房供應少而且價格高，因此考慮買市區的二手房。不過，二手樓成交上升，也會間接刺激一手樓的成交，促使賣出樓房的人涌向一手樓市場。
