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　　據(jù)了解：二套房貸款利率終于松綁，但銀行方面仍比較謹(jǐn)慎。
　　根據(jù)國務(wù)院辦公廳21日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，除改善型住房外，其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。
　　銀行方面表示，如果銀監(jiān)會(huì)不出細(xì)則，不可能按上述要求操作二套房貸款。“銀監(jiān)會(huì)如果能對(duì)二套房貸‘松口’已實(shí)屬不易，貸款成數(shù)放松可能性不。”昨日，一股份制銀行個(gè)貸部老總表示。
　　貸款成數(shù)恐難下降
　　去年9月央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的“房貸新政”規(guī)定，銀行對(duì)非“改善型”二套房貸款，首付比例最低為4成、貸款利率在基準(zhǔn)利率之上上浮10%.國務(wù)院辦公廳最新發(fā)布的文件，相當(dāng)于在一定程度作了“修訂”。
　　“國務(wù)院沒有明確說貸款成數(shù)也可由商業(yè)銀行自行確定，但一個(gè)‘等’字又表明應(yīng)該包含一切貸款定價(jià)元素。”一銀行內(nèi)部人士說。
　　據(jù)他分析，國辦文件的重要性一向和字?jǐn)?shù)是成正比的，但被市場(chǎng)廣泛關(guān)注的 “二套房貸”政策，僅出現(xiàn)在第四條的后半部分。
　　正因?yàn)槿绱耍蛉斩嗉沂茉L銀行人士均認(rèn)為，即使銀監(jiān)會(huì)最終也“松綁”了二套房貸款，在貸款成數(shù)上也不太可能放松。在房?jī)r(jià)走勢(shì)不確定期，首付比例越低，銀行面臨的斷供威脅越。
　　貸款利率如何定價(jià)？
　　相對(duì)貸款成數(shù)，令銀行感覺更不確定的是，銀監(jiān)會(huì)將如何“指導(dǎo)”商業(yè)銀行對(duì)貸款利率的定價(jià)。
　　銀行方面表示，如果銀監(jiān)會(huì)不出細(xì)則，不可能按上述要求操作二套房貸款。貸款定價(jià)的高低與貸款風(fēng)險(xiǎn)度相互關(guān)聯(lián)，而目前能夠判斷客戶風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的因素，無非是綜合家庭資產(chǎn)、貸款規(guī)模、家庭房產(chǎn)套數(shù)、信用記錄等因素。在銀行看來，監(jiān)管層如果有意“有條件”放開二套房貸款，概會(huì)在這些指標(biāo)上設(shè)“底線”。同時(shí)，由于第三第四套住房貸款投資特征更為明顯，可能仍會(huì)被監(jiān)管層適當(dāng)控制。
　　業(yè)界人士表示，國務(wù)院發(fā)文明確規(guī)定，二套房利率由銀行在“基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上”定價(jià)，意味著銀行在操作中下浮利率可能被視為違規(guī)。同時(shí)利率下浮的話，銀行自身也將面臨更的壓力。
　　銀行方面仍舊對(duì)二套房貸松綁充滿期待。一城商行上海分行高層曾表示，只要不是過度投機(jī)，擁有兩三套房的客戶征信狀況都是比較好的。
　　市場(chǎng)估計(jì)，按正常的程序，在國務(wù)院相關(guān)房貸政策出臺(tái)后，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則最快也要等到明年初。