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　　據(jù)了解：在眾多房地產(chǎn)新政保駕護(hù)航之下，今年對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)最重要的3月即將來(lái)臨。“能否翻身，是否抄底”，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈將會(huì)更為激烈。
　　三月樓市集中放量
　　延續(xù)2008年的深度調(diào)整狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者各方的觀望、試探和相互角力在今年顯得尤為明顯。
　　2月份僅4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)使得京城樓市顯得尤為沉默。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沉默中的開(kāi)發(fā)商在醞釀著或是今年以來(lái)最一輪降價(jià)潮。3月份，很多上市企業(yè)將面臨年報(bào)壓力，加上銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，新增供應(yīng)必然會(huì)增多。而3月，也是開(kāi)發(fā)商醞釀集體“搶錢(qián)”、增加2008年銷(xiāo)售額的最重要的一拼。
　　據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份預(yù)計(jì)約有40個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏原定于2008年末推出，但是由于對(duì)2009年樓市走向觀望等種種原因推遲入市的樓盤(pán)。
　　“今年3月雖然開(kāi)盤(pán)數(shù)量上較去年同期變化并不明顯，但供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)比去年同期明顯下降的趨勢(shì)。”協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺向記者表示，從近期市場(chǎng)發(fā)展的波動(dòng)情形看，2009年樓市的走勢(shì)不明、成交的低迷使開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目入市越發(fā)謹(jǐn)慎，使得許多開(kāi)發(fā)商暫緩項(xiàng)目入市時(shí)間以期市場(chǎng)回暖，并且受1月、2月兩個(gè)月農(nóng)歷新年的影響，特別是一些純新盤(pán)項(xiàng)目入市時(shí)間一拖再拖，預(yù)計(jì)這些新項(xiàng)目應(yīng)該在3月、4月陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。
　　新盤(pán)東部多西部少
　　3月份樓市供應(yīng)的一個(gè)特點(diǎn)是東部新增供應(yīng)多于西部，南部新增供應(yīng)于北部，多數(shù)市場(chǎng)供應(yīng)集中在東部南部地區(qū)，當(dāng)政府宣布今年正式啟動(dòng)CBD的東擴(kuò)，也把一些購(gòu)房者居住熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移至朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域在3月也會(huì)有較多放量，由于東擴(kuò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)對(duì)這兩區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目不是一利好，再加均距中心城區(qū)很近，并在道路交通、軌道交通規(guī)劃和生活、市政配套等方面的優(yōu)勢(shì)更加明顯，這兩區(qū)域的放量值得購(gòu)房人予以關(guān)注。
　　3月市場(chǎng)供應(yīng)另一個(gè)特征是以四環(huán)以外的區(qū)域?yàn)橹鳎徿壍澜煌ā⒅饕又鲄^(qū)的項(xiàng)目供應(yīng)比例相對(duì)增加，由于城區(qū)土地供應(yīng)越來(lái)越少，3月有11個(gè)四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目集中放量實(shí)屬難得，二環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目有3個(gè)，都值得購(gòu)房者予以關(guān)注，并且此次3月入市的項(xiàng)目以老項(xiàng)目后期為主，而純新盤(pán)預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目只有9個(gè)。
　　小戶(hù)型新盤(pán)涌現(xiàn)
　　3月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有公寓類(lèi)項(xiàng)目15個(gè)，多數(shù)項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)，如天鵝灣、A-Z Town三期、珺峰、茂華·璟都會(huì)LOFT、擎峰、前門(mén)前一期等；普通住宅類(lèi)項(xiàng)目19個(gè)，多位于五環(huán)以外，如首開(kāi)·常青藤、陽(yáng)光波爾多、世界名園B園、智地·香蜜灣、鴻坤理想城等項(xiàng)目；別墅類(lèi)產(chǎn)品有6個(gè)，多為產(chǎn)品類(lèi)型較為高端的獨(dú)棟別墅，如龍邸（龍城花園五期）、富力丹麥小鎮(zhèn)、中體奧林匹克花園等，分別位于順義別墅區(qū)、昌平別墅區(qū)與豐臺(tái)等區(qū)域內(nèi)，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)整體價(jià)格會(huì)有小幅波動(dòng)。
　　3月小戶(hù)型的市場(chǎng)供應(yīng)量將保持較高水平，在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中約有26個(gè)以小戶(hù)型供應(yīng)為主，如首開(kāi)·常青藤以90平方米靈動(dòng)三居為主，壹線(xiàn)國(guó)際推出戶(hù)型面積54平方米一居、77平方米一居、80、100平方米兩居，還有林肯公園（水晶布洛格）戶(hù)型面積35-70平方米之間等。
　　孫鈺認(rèn)為，面對(duì)持續(xù)調(diào)整的樓市，高單價(jià)低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)使得更多持幣購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向小戶(hù)型，加上政府在2008年推出面對(duì)小戶(hù)型的低稅率也讓眾多開(kāi)發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了小戶(hù)型產(chǎn)品上，使得90平方米左右的二居產(chǎn)品在整體樓市的占有量逐步攀升。
　　購(gòu)房者仍在觀望
　　隨著京城樓市存儲(chǔ)量的不斷加，工程進(jìn)展、資金緊張等問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商不再顧慮而是開(kāi)始放膽去降價(jià)。多位業(yè)內(nèi)人士表示，3月、4月或許是今年的購(gòu)房良機(jī)，但購(gòu)房者卻認(rèn)為最佳購(gòu)房機(jī)會(huì)在年中。
　　孫鈺認(rèn)為，隨著政府在2008年底相繼推出購(gòu)房利好政策，政策實(shí)施細(xì)則和后期調(diào)整在今年還會(huì)相繼完善。在目前交易環(huán)節(jié)成本較低以及貸款利率處于近年新低的利好下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)，首先應(yīng)該采取合理的價(jià)格入市，想要刺激銷(xiāo)售，就必須做出價(jià)格的調(diào)整；其次，繼續(xù)拓寬銷(xiāo)售渠道，爭(zhēng)取好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，使資金盡快回籠。
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，3月、4月北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)，將是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。而記者在搜房網(wǎng)關(guān)于“3月、4月是購(gòu)房良機(jī)嗎？”的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，70.55%的購(gòu)房者認(rèn)為年中購(gòu)房更合適；71.45%的購(gòu)房者認(rèn)為今年降價(jià)會(huì)持續(xù)到年末。