經適房不會沖擊上海整體房價價格仍是焦點
發布時間：2010-01-14 共1頁
問：外省市對是不是要建造經濟適用住房有不少討論。那么，上海市民是怎么看待這個問題的呢？
答：根據收集到的反饋意見，絕多數市民對在本市建立經濟適用住房制度持肯定態度，在3400多條反饋意見中，僅有20余條持相反意見。而且《市民意見征詢調查問卷》網上調查（以下簡稱網調）結果顯示，對照擬訂的準入條件后，86.9%的市民愿意購房，市民購買經濟適用住房意愿是比較強烈的。
另外，經濟適用住房會對本市樓市房價產生什么樣的影響，也是社會各界比較關心的問題。不少網民和專家學者認為，經濟適用住房雖然會對附近商品住房的價格產生一定影響，但不會對本市整體的樓市房價造成很沖擊。
經適房準入門檻高還是低？
問：請問在這次公示中，市民最關心的問題是什么？
答：市民最關心的是經濟適用住房的準入條件，據統計，有64.7%的反饋意見主要集中在這方面。網調結果顯示，在戶籍年限方面，認為戶籍年限規定合理的占37.4%，認為較長的占29.6%，認為較短的占18.8%.
在收入標準方面，認為人均月收入2300元合理的占40.7%；認為太高了或有點高的占17.5%；認為偏低的占36.5%，主要感到這個標準還不能滿足“夾心層”享受經濟適用住房的要求。
在財產標準方面，認為人均7萬元標準合理的占42%；認為高了的占18%；認為低了的占34.7%，主要考慮這部分申請家庭雖然能夠支付購房首付款，但是還貸能力還不強。
在住房困難面積標準方面，認為人均建筑面積15平方米標準合理的占48.4%；認為偏小的占31.9%；認為偏的占16.6%，主要是擔心供應房源可能數量有限，導致輪候時間過長；有部分市民建議，不同情況的區（縣）宜有不同的住房困難面積標準。
市民對經適房有什么要求？
問：市民對《經適房試行辦法》中經濟適用住房的建設機制的規定，有哪些反饋意見？
答：建設機制方面，市民提出的意見建議較多地集中在價格、選址配套和室內裝修上。
在價格管理方面，絕多數市民希望定價要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，并建議監管部門要加強定價的稽核。
在選址與配套方面，部分市民希望經濟適用住房建在交通方便、配套條件較好的區域或工作地點附近。
在室內裝修方面，網調結果顯示，贊成簡易裝修的占63.5%，選擇不裝修的占33.5%；其他意見中，有的提出可以讓市民選擇，有的提出考慮菜單式裝修。同時，也有部分市民不贊成裝修，認為經濟適用房處在起步階段，主要是解決中低收入家庭的住房困難，可先不予裝修，以降低成本，并減少售后管理的矛盾。
經適房退出期限會變長嗎？
問：在經濟適用住房退出機制上，《經適房試行辦法》擬規定政府具有優先回購權，市民怎么看待這個問題？
答：部分市民對于經濟適用住房優先轉讓給保障機構，持認同態度。網調結果顯示，73%的市民認為這一規定非常合理或比較合理，有8.7%的市民提出了不同意見，有的建議，限制轉讓期限應該從5年延長至10年；有的提出，應由政府全部回購。
答：根據收集到的反饋意見，絕多數市民對在本市建立經濟適用住房制度持肯定態度，在3400多條反饋意見中，僅有20余條持相反意見。而且《市民意見征詢調查問卷》網上調查（以下簡稱網調）結果顯示，對照擬訂的準入條件后，86.9%的市民愿意購房，市民購買經濟適用住房意愿是比較強烈的。
另外，經濟適用住房會對本市樓市房價產生什么樣的影響，也是社會各界比較關心的問題。不少網民和專家學者認為，經濟適用住房雖然會對附近商品住房的價格產生一定影響，但不會對本市整體的樓市房價造成很沖擊。
經適房準入門檻高還是低？
問：請問在這次公示中，市民最關心的問題是什么？
答：市民最關心的是經濟適用住房的準入條件，據統計，有64.7%的反饋意見主要集中在這方面。網調結果顯示，在戶籍年限方面，認為戶籍年限規定合理的占37.4%，認為較長的占29.6%，認為較短的占18.8%.
在收入標準方面，認為人均月收入2300元合理的占40.7%；認為太高了或有點高的占17.5%；認為偏低的占36.5%，主要感到這個標準還不能滿足“夾心層”享受經濟適用住房的要求。
在財產標準方面，認為人均7萬元標準合理的占42%；認為高了的占18%；認為低了的占34.7%，主要考慮這部分申請家庭雖然能夠支付購房首付款，但是還貸能力還不強。
在住房困難面積標準方面，認為人均建筑面積15平方米標準合理的占48.4%；認為偏小的占31.9%；認為偏的占16.6%，主要是擔心供應房源可能數量有限，導致輪候時間過長；有部分市民建議，不同情況的區（縣）宜有不同的住房困難面積標準。
市民對經適房有什么要求？
問：市民對《經適房試行辦法》中經濟適用住房的建設機制的規定，有哪些反饋意見？
答：建設機制方面，市民提出的意見建議較多地集中在價格、選址配套和室內裝修上。
在價格管理方面，絕多數市民希望定價要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，并建議監管部門要加強定價的稽核。
在選址與配套方面，部分市民希望經濟適用住房建在交通方便、配套條件較好的區域或工作地點附近。
在室內裝修方面，網調結果顯示，贊成簡易裝修的占63.5%，選擇不裝修的占33.5%；其他意見中，有的提出可以讓市民選擇，有的提出考慮菜單式裝修。同時，也有部分市民不贊成裝修，認為經濟適用房處在起步階段，主要是解決中低收入家庭的住房困難，可先不予裝修，以降低成本，并減少售后管理的矛盾。
經適房退出期限會變長嗎？
問：在經濟適用住房退出機制上，《經適房試行辦法》擬規定政府具有優先回購權，市民怎么看待這個問題？
答：部分市民對于經濟適用住房優先轉讓給保障機構，持認同態度。網調結果顯示，73%的市民認為這一規定非常合理或比較合理，有8.7%的市民提出了不同意見，有的建議，限制轉讓期限應該從5年延長至10年；有的提出，應由政府全部回購。
