萬科退房:縮1平米多賺1400萬涉嫌欺詐?
發布時間：2010-01-14 共1頁
4月7日，萬科上海項目金色雅筑近日被推上了風口浪尖，連續被曝出存在滲水、不隔音等質量問題，但其實在這之前，也曾因建筑面積集體縮水卷入了“面積門”事件。業主們在收房的時候發現，建筑面積集體縮小一平米以上，但因為套內面積擴了，按合同的附加條款規定，反而需要給萬科補齊差價才能收房。
建面集體縮水 業主倒貼錢
“明明建筑面積少了一個多平方，我們卻要給萬科補錢”，多位業主對此憤憤不平。
金色雅筑是上海萬科住宅產業化的首個全裝修樓盤代表作，全部采用了PC技術（預制裝配式混凝土結構），在銷售過程中首推其主力創新產品“90+”的緊湊三房設計，稱在采用這種技術后施工失誤率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，但許多業主在收房時才發現房產證上的建筑面積縮水了一個多平方，而套內面積卻增了0.05個平方左右。據業主項女士介紹，她的房子買房付費面積為90.22平米，現在只有89.09平米，套內原來是72.84平米，實測為72.89平米，增加了0.05平米，因此必須要多交八百元錢給萬科，才能拿到鑰匙。
出現這樣的狀況，原因就在于少的那一平米都在公攤面積上。但在購房合同補充條款上，明確寫著“在交房時，如實測面積與暫測面積不一致時，雙方同意按下列套內建筑面積和公攤建筑面積分開處理的方法處理”，“當實測套內面積與暫測套內面積誤差絕對值在3%以內的，按合同約定的單價（建筑面積單價）多退少補”，“對公攤面積誤差以及因此造成的建筑面積增減，雙方均不多退少補”。對于這樣的條款規定，多位業主們表示是這是霸王條款。
律師：不公平、不合法
因成功打破交房潛規則勝訴的著名維權人物崔鵬表示，該補充協議中對于面積差異處理的約定明顯是不公平的，必然會對業主權益維護造成一定的障礙。他認為，如果當初簽訂購房合同時房價是按建筑面積單價確定的，那么最終的房價也應當是實測建筑面積乘這個單價而確定。而開發商制定的“套內建筑面積、公攤面積”分開處理條款，且處理的原則不一致顯失公平。“除非當時這樣約定，套內12000元/平米，公攤8000元/平米，開發商再分別制定不通類型面積差異處理原則，還說得過去。”
北京義方律師事務所張育東律師認為，開發商這一做法在一定程度上也并不合法。建設部《商品房銷售管理辦法》規定，產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。但并未作出套內面積和公攤面積應以此方式進行差異化處理的規定。由于在這方面沒有更高一級的法律，因此該法規具有法律效應，可以作為法律依據。“這個誤差比原來規定的是5%，后來就是因為存在開發商據此牟利的情況，所以新規定才降到3%”，張育東律師表示。
另外根據《中華人民共和國合同法》第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。因此，張律師建議業主可以向人民法院或者仲裁機構證實該條款無效，申請予以變更或者撤銷，然后再據實結算房款。
多賺1400萬 萬科涉嫌欺詐？
在業主自發統計的一份長長的名單中顯示，金色雅筑一共885戶，793戶公攤面積縮水，其中有620戶業主面積縮水達一個平方以上，部分戶型甚至縮水兩個平方，整個小區縮水總面積共達到847個平方，如果按均價1.65萬計算，折合房款近1400萬元。業主們多次向萬科公司提出交涉，要求其解釋為何出現范圍、有規律的公用分攤建筑面積縮水，萬科公司的回答是，一切以合同為準，如有不同意見歡迎起訴。
一位業內人士對記者表示，在商品房買賣尤其是在預售中，在訂立合同時房屋面積無法精確地予以確認，出現建筑面積縮水或增加都有可能，公攤面積縮水在業內是很常見的現象，在合同中也多以附加條款分開處理。“不排除開發商借此機會賺錢，但套內面積增對房子而言是增值了，因為得房率更高了”。
為什么會出現公攤面積集體縮水？從浦東新區房地產測繪中心了解到的情況是，這是由于開發商使用了PC技術造成的。傳統建筑外墻50毫米厚的保溫隔熱層，PC樓并不會用到，而保溫隔熱層正是公攤面積的組成部分。有部分業主認為，萬科公司涉嫌欺詐。因為萬科在兩年前就已經交付過PC樓，但現在在知曉相關影響的情況下，依然有意按傳統技術向測繪部門提交預測圖紙，并利用格式合同的補充條款，免除其對最終必然發生的公攤面積縮水應承擔的責任。張育東律師表示，如果能有確切的證據證明，開發商在采用新工藝之前確實依據舊工藝提交預測圖紙，是可以起訴開發商涉嫌欺詐的，但從目前的情況看，搜集證據比較困難。
