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也許只有銀行才最明白自己面臨的尷尬局面：盡管各銀行最的爛賬來(lái)自于房地產(chǎn)商，但是近期銀行卻紛紛受命于央行加了開(kāi)發(fā)貸的力度。 
據(jù)了解，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國(guó)內(nèi)多家銀行近期已放出約636億巨額貸款給房地產(chǎn)商。而與此同時(shí)，幾乎所有上市開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始籌備在資本市場(chǎng)再融資。 
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，雖然銀行放松了信貸，但還不足以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖，并且開(kāi)發(fā)貸放松，真正受益的是那些地產(chǎn)鱷們，地產(chǎn)行業(yè)的整合將會(huì)加劇進(jìn)行。  
意見(jiàn)明確指出，進(jìn)一步加對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度，做好對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)。進(jìn)一步強(qiáng)化了去年12月國(guó)務(wù)院發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“國(guó)十三條”中的信貸力度。 
近日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行分別授信香港瑞安集團(tuán)和世貿(mào)集團(tuán)130億元和150億元；3月4日,SOHO中國(guó)獲得中國(guó)銀行北京市分行各類(lèi)授信和融資金額共計(jì)100億元；綠城集團(tuán)也于近期獲得200億元授信額度；興業(yè)銀行北京分行、北交所、北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京置業(yè)三方近日在京簽訂“開(kāi)發(fā)并購(gòu)貸款合作框架協(xié)議”，其中，興業(yè)銀行提供第一筆6億元并購(gòu)貸款給北京置業(yè)，北京置業(yè)將其中1億元用于長(zhǎng)沙項(xiàng)目的收購(gòu)。 
地方政府也在積極推進(jìn)銀企合作。3月28日，在北京豐臺(tái)區(qū)政府推動(dòng)下，建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、深圳發(fā)展銀行、杭州銀行與總部基地(中國(guó))控股集團(tuán)簽訂了銀企合作協(xié)議，給予金融港建設(shè)項(xiàng)目1-3年期授信額度達(dá)50億元人民幣的信用支持。其中建設(shè)銀行15億人民幣，交通銀行10億人民幣，北京銀行15億人民幣，深圳發(fā)展銀行5億人民幣，杭州銀行5億人民幣。 
“房地產(chǎn)企業(yè)的不良貸款太多，2008年底幾乎所有到期的開(kāi)發(fā)貸都不得不延期，房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)景氣，銀行才有望消除部分不良貸款，銀行也是硬著頭皮對(duì)地產(chǎn)商放貸，雖然這很矛盾。”一商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理告訴記者。 
上市房企融資開(kāi)閘 
開(kāi)發(fā)商除了從銀行獲得了新的開(kāi)發(fā)貸支持外，還靈敏地感覺(jué)到資本市場(chǎng)對(duì)再融資開(kāi)閘的細(xì)微動(dòng)靜。 
在央行和銀監(jiān)會(huì)的意見(jiàn)中，明確提出支持資信條件較好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。而對(duì)于政府有意松動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)融資，上市房企早已有所覺(jué)察。 
近日，保利地產(chǎn)率先公布了股東會(huì)通過(guò)公司擬定向增發(fā)80億元的議案，保利地產(chǎn)本次定向增發(fā)數(shù)量合計(jì)不超過(guò)發(fā)行前該公司總股本的20%，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股，擬募集資金將用于旗下在建的8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)此，保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊認(rèn)為，保利的融資需求是基于企業(yè)正常的發(fā)展需要。雖然A股融資政策一直趨緊，但是對(duì)于經(jīng)營(yíng)狀況良好的房企的合理融資需求，證監(jiān)會(huì)定會(huì)認(rèn)真考慮。 
萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、招商地產(chǎn)近日也紛紛表示不排除2009年動(dòng)用資本市場(chǎng)賦予的融資功能。萬(wàn)科地產(chǎn)總經(jīng)理郁亮近日表示，公司于2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。 
“不管資金緊張還是暫無(wú)資金之憂(yōu)，幾乎所有的上市地產(chǎn)企業(yè)都開(kāi)始籌謀在資本市場(chǎng)融資，畢竟這是上市地產(chǎn)企業(yè)緩解資金困境或者儲(chǔ)備糧草的重要渠道。”記者從一開(kāi)發(fā)商處獲悉。 
銀行出錢(qián)促地產(chǎn)并購(gòu) 
對(duì)于銀行對(duì)房企加信貸支持力度，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹又是歡喜又是憂(yōu)，歡喜的是，可以從銀行獲得更多的資金用于并購(gòu)重組，憂(yōu)的是很多房企通過(guò)銀行信貸支持生存下來(lái)，使得SOHO中國(guó)難以通過(guò)浪淘沙獲得更多收購(gòu)機(jī)會(huì)。 
“政府對(duì)房地產(chǎn)商信貸和融資的支持，顯然給地產(chǎn)行業(yè)提供了堅(jiān)強(qiáng)的資金后盾。但是作為銀行，更傾向于有選擇地支持信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還不穩(wěn)定，行業(yè)還不景氣，銀行也要從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度不能對(duì)開(kāi)發(fā)商盲目支持。”華夏銀行一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，部分銀行對(duì)一些中小地產(chǎn)商還是報(bào)以避而遠(yuǎn)之的態(tài)度。 
京展擔(dān)保一地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，因?yàn)闆](méi)有一家銀行在2008年底向房地產(chǎn)商催債，所以部分負(fù)債累累的地產(chǎn)商還能堅(jiān)持。但是，銀行目前放寬信貸，也是有選擇地支持型地產(chǎn)企業(yè)，這種寬松還不足以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖，但會(huì)有助于這些企業(yè)實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，占領(lǐng)市場(chǎng)和并購(gòu)重組的能力也進(jìn)一步增強(qiáng)。行業(yè)整合可能會(huì)進(jìn)一步加劇，這對(duì)一些資金實(shí)力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)房企來(lái)說(shuō)是難得的發(fā)展機(jī)會(huì)。 
而銀行也看好地產(chǎn)行業(yè)下一步的兼并重組，除了五國(guó)有銀行之外，興業(yè)銀行也率先開(kāi)閘并購(gòu)貸款，為商業(yè)銀行增加了一個(gè)全新的業(yè)務(wù)品種。 
興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行已經(jīng)為開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)做好了充分的準(zhǔn)備，但不急于推進(jìn)，因?yàn)榘匆?guī)定銀行資金在并購(gòu)交易資金中所占杠桿比不得超過(guò)50%，且并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)比較，因此將嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。 
開(kāi)發(fā)貸、融資雙雙開(kāi)閘，房產(chǎn)商的江湖將會(huì)有一場(chǎng)怎樣的激烈廝殺？