剛性需求帶動樓市回暖存量消化需時日
發布時間：2010-01-14 共1頁
3月30日中午，位于北京市朝陽區石佛營東里的朝陽區房屋登記發證廳里，前來辦理二手房過戶登記的人群熙熙攘攘，排隊的號碼已經發到156號。排在105號的覃先生下午有急事，他四處詢問，希望能花100元從別人手里買一個“上午能辦的號”。“我去年9月也來過一次，沒怎么排隊，沒想到今天會有這么多人。”滿頭汗的覃先生說。
經常陪客戶來辦理過戶的房產中介老馮告訴記者，去年樓市低迷，過戶廳也比前幾年冷清許多。“從1月份開始，買二手房的人明顯多起來了，現在這場面跟2007年下半年最火爆的時候差不多。”老馮本人的業績也比去年有起色，“春節以后一個多月，已經賣了4套二手房。”
今年一季度，北京住宅市場成交量出現回升，二手房市場回暖尤其明顯。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至2009年3月28日，北京市二手房成交量已超過3.4萬套，一季度同比增幅超過100%，而去年全年的簽約量僅7.4萬套。交易量和增幅雙雙創歷史新高。同期，期房簽約量超過2.5萬套，同比增加近八成。
今年以來，全國一線城市住宅市場交易量均開始有了起色，回暖跡象明顯。數據顯示，上海整個3月成交量約140萬平方米，接近2007年11月樓市頂點時的成交量。南京3月商品房日均銷售量超過250套，同比增長近10%。廣州、福州、杭州、成都、長沙、哈爾濱、重慶等地房產交易量同比都明顯增加。
近3個月北京單套二手房平均交易面積已經從2年前的110平方米下降到85平方米，首次置業的購房人占據了整體交易量的68%。一手房市場上，能更多享受政策優惠的90平方米以下住房也更受歡迎。不難發現，經過長達一年多的僵持和觀望，剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最動力。但業界認為，這部分需求經過一段時間釋放后，會逐漸回歸到一個相對低點。
經常陪客戶來辦理過戶的房產中介老馮告訴記者，去年樓市低迷，過戶廳也比前幾年冷清許多。“從1月份開始，買二手房的人明顯多起來了，現在這場面跟2007年下半年最火爆的時候差不多。”老馮本人的業績也比去年有起色，“春節以后一個多月，已經賣了4套二手房。”
今年一季度，北京住宅市場成交量出現回升，二手房市場回暖尤其明顯。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至2009年3月28日，北京市二手房成交量已超過3.4萬套，一季度同比增幅超過100%，而去年全年的簽約量僅7.4萬套。交易量和增幅雙雙創歷史新高。同期，期房簽約量超過2.5萬套，同比增加近八成。
今年以來，全國一線城市住宅市場交易量均開始有了起色，回暖跡象明顯。數據顯示，上海整個3月成交量約140萬平方米，接近2007年11月樓市頂點時的成交量。南京3月商品房日均銷售量超過250套，同比增長近10%。廣州、福州、杭州、成都、長沙、哈爾濱、重慶等地房產交易量同比都明顯增加。
近3個月北京單套二手房平均交易面積已經從2年前的110平方米下降到85平方米，首次置業的購房人占據了整體交易量的68%。一手房市場上，能更多享受政策優惠的90平方米以下住房也更受歡迎。不難發現，經過長達一年多的僵持和觀望，剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最動力。但業界認為，這部分需求經過一段時間釋放后，會逐漸回歸到一個相對低點。
