長春明年房價將趨于理性呈緩慢上升態勢
發布時間：2010-01-14 共1頁
預計明年房價仍會穩步上升、百姓購買小戶型意愿在增強、今年第四季度長春市開發用地價格將穩中有升……日前，多恩房地論壇——長春房地產市場走勢論壇在長春國際會展中心簽字廳舉行，百姓關注的房價、開發企業關心的地價都成為專家討論的焦點。
長春房市預測：
樓市運行呈良性 房價緩慢在上升
長春市住房保障和房地產管理局副局長李曉曼說，今年以來，長春市房地產市場繼續保持理性、健康、有序的發展態勢。在剛性需求逐漸釋放和一定的房價漲幅等多種因素的影響下，明年房地產市場的成交量、成交額將創新高，仍保持一定的增速，房價將趨于理性，呈緩慢的上升態勢，房地產市場將繼續保持平穩的運行態勢。
目前長春市商品房的平均房價約為4200元/平方米，李曉曼認為，即使政府加大保障性住房的建設和供給，因為需求不同，也不會對商品房市場造成沖擊。從套型結構的銷售情況看，今年1至9月份90平方米以下戶型的銷售量占總量的37.1%，同比提高4個百分點；90~144平方米的戶型銷售量占總量的42.9%，同比降低3.3個百分點；144平方米以上的銷售量占銷售總量的20%，同比降低0.7個百分點。中、小戶型銷售量逐漸增長，百姓購買小戶型意愿逐漸增強。
開發用地預測：
土地需求在增加 地價穩中會有升
“今后幾年長春市房地產用地需求將繼續保持穩定增加的狀態，房地產開發用地價格將保持穩中有升的態勢，不會大起，更不會大落。”當日，長春市國土資源局副局長李成員在論壇上對長春市房地產開發用地走勢進行了分析。他說，從2009年前三個季度房地產形勢看，居民購房欲望持續走強。隨著房地產開發企業投資信心的逐步鞏固，居民購房愿望的日益強烈，預計第四季度，我市房地產開發用地需求量與價格將繼續保持穩中有升的態勢。
近日長春市國土部門正在進行“清理閑置用地、清繳土地出讓金”的兩清行動。在過去的兩個月中，長春國土部門已經清繳土地成交價款、土地出讓金9.5億元。促進取得土地的開發商盡快開發，對于拒不繳納土地出讓金的，國土部門或向法院提起訴訟，或收回對應土地，甚至將不允許欠款企業在長繼續拿地。
長春市“新一輪土地基準定價調整方案”也已經基本完成，據了解，新地價方案將在今年年底、最遲明年推出，地價將會進一步上調，但考慮到百姓的承受能力，本輪地價上升幅度不會很大。李成員表示，長春地價不會大起大落。
預計未來10年內：
規劃用地成倍長 土地供應不緊張
“《長春新一輪土地利用總體規劃大綱》已獲國家批準，這意味著未來10年內，長春土地供應緊張的局面將得到徹底解決。”據李成員介紹，目前，關于“新一輪土地規劃”的詳細內容正在履行審核程序，預計在今年年底或明年年初即可通過國家審核。一旦“新規劃”通過審核，長春建設規劃用地將成幾倍增長，這樣，長春未來10年內將不再會出現土地供應緊張的局面。
長春房市預測：
樓市運行呈良性 房價緩慢在上升
長春市住房保障和房地產管理局副局長李曉曼說，今年以來，長春市房地產市場繼續保持理性、健康、有序的發展態勢。在剛性需求逐漸釋放和一定的房價漲幅等多種因素的影響下，明年房地產市場的成交量、成交額將創新高，仍保持一定的增速，房價將趨于理性，呈緩慢的上升態勢，房地產市場將繼續保持平穩的運行態勢。
目前長春市商品房的平均房價約為4200元/平方米，李曉曼認為，即使政府加大保障性住房的建設和供給，因為需求不同，也不會對商品房市場造成沖擊。從套型結構的銷售情況看，今年1至9月份90平方米以下戶型的銷售量占總量的37.1%，同比提高4個百分點；90~144平方米的戶型銷售量占總量的42.9%，同比降低3.3個百分點；144平方米以上的銷售量占銷售總量的20%，同比降低0.7個百分點。中、小戶型銷售量逐漸增長，百姓購買小戶型意愿逐漸增強。
開發用地預測：
土地需求在增加 地價穩中會有升
“今后幾年長春市房地產用地需求將繼續保持穩定增加的狀態，房地產開發用地價格將保持穩中有升的態勢，不會大起，更不會大落。”當日，長春市國土資源局副局長李成員在論壇上對長春市房地產開發用地走勢進行了分析。他說，從2009年前三個季度房地產形勢看，居民購房欲望持續走強。隨著房地產開發企業投資信心的逐步鞏固，居民購房愿望的日益強烈，預計第四季度，我市房地產開發用地需求量與價格將繼續保持穩中有升的態勢。
近日長春市國土部門正在進行“清理閑置用地、清繳土地出讓金”的兩清行動。在過去的兩個月中，長春國土部門已經清繳土地成交價款、土地出讓金9.5億元。促進取得土地的開發商盡快開發，對于拒不繳納土地出讓金的，國土部門或向法院提起訴訟，或收回對應土地，甚至將不允許欠款企業在長繼續拿地。
長春市“新一輪土地基準定價調整方案”也已經基本完成，據了解，新地價方案將在今年年底、最遲明年推出，地價將會進一步上調，但考慮到百姓的承受能力，本輪地價上升幅度不會很大。李成員表示，長春地價不會大起大落。
預計未來10年內：
規劃用地成倍長 土地供應不緊張
“《長春新一輪土地利用總體規劃大綱》已獲國家批準，這意味著未來10年內，長春土地供應緊張的局面將得到徹底解決。”據李成員介紹，目前，關于“新一輪土地規劃”的詳細內容正在履行審核程序，預計在今年年底或明年年初即可通過國家審核。一旦“新規劃”通過審核，長春建設規劃用地將成幾倍增長，這樣，長春未來10年內將不再會出現土地供應緊張的局面。
