中國土地勘測規劃院：四季度地價將小幅回升
發布時間：2010-01-14 共1頁
日前，中國土地勘測規劃院發布“2009年第三季度全國主要城市地價監測報告”（以下簡稱報告）稱，09年第三季度，在全國105個監測城市中，九成以上的城市綜合地價環比增長率為零或正增長。其中，居住地價增速低于同期新建住房銷售價格增速。第四季度，地價將小幅回升。
報告顯示，2009年第三季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為2519元/平方米，商業、居住、工業地價水平分別為4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，均比上季度有所增長。其中，商業和居住地價09年首度實現同比增長。報告稱，09年1~9月，綜合、商業、居住、工業地價累計增長率分別為1.83%、3.35%、2.34%、0.58%.
根據報告中的數據，09年第三季度，105個重點監測城市的居住地價的環比增長率為2.27%，同比增長率為0.73%.采集者退散
國家統計局發布的數據則顯示，同期（2009年7月-9月），全國70個大中城市新建住房銷售價格環比累計增長3.03%、同比增長2.70%，增幅分別比居住地價高出0.76和1.97個百分點。
鄒曉云向《每日經濟新聞》記者表示，在中國土地勘測規劃院的監測中，不僅包括參與了招拍掛出讓的土地，還包括對未參與出讓地塊的評估。相比之下，國家統計局是按照交易價格對房價進行統計。二者并不屬于同類指標。
他表示，在中國土地勘測規劃院的統計中，地價的構成包括三部分：租金中分攤到土地收益的部分、征地與基礎設施建設帶來的土地取得成本、土地交易價格。而在房價的決定因素中，除供求關系外，還有相當部分的投資與投機需求。相比之下，地價與經濟形勢有著更高的相關度。
他表示，從監測報告可以看出，經濟波動較大的區域，地價的變化也較大。同時，由于地價與房價的統計指標與口徑不同，不能將二者進行簡單的對比。
報告還預測，第四季度，城市地價總體水平將隨宏觀經濟發展趨勢繼續小步回升。其中，由于居住用地供應量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩”變為“穩中有升”，居住地價的回升幅度有限；受國土部政策影響，工業地價仍有一定的下調空間。
報告顯示，2009年第三季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為2519元/平方米，商業、居住、工業地價水平分別為4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，均比上季度有所增長。其中，商業和居住地價09年首度實現同比增長。報告稱，09年1~9月，綜合、商業、居住、工業地價累計增長率分別為1.83%、3.35%、2.34%、0.58%.
根據報告中的數據，09年第三季度，105個重點監測城市的居住地價的環比增長率為2.27%，同比增長率為0.73%.采集者退散
國家統計局發布的數據則顯示，同期（2009年7月-9月），全國70個大中城市新建住房銷售價格環比累計增長3.03%、同比增長2.70%，增幅分別比居住地價高出0.76和1.97個百分點。
鄒曉云向《每日經濟新聞》記者表示，在中國土地勘測規劃院的監測中，不僅包括參與了招拍掛出讓的土地，還包括對未參與出讓地塊的評估。相比之下，國家統計局是按照交易價格對房價進行統計。二者并不屬于同類指標。
他表示，在中國土地勘測規劃院的統計中，地價的構成包括三部分：租金中分攤到土地收益的部分、征地與基礎設施建設帶來的土地取得成本、土地交易價格。而在房價的決定因素中，除供求關系外，還有相當部分的投資與投機需求。相比之下，地價與經濟形勢有著更高的相關度。
他表示，從監測報告可以看出，經濟波動較大的區域，地價的變化也較大。同時，由于地價與房價的統計指標與口徑不同，不能將二者進行簡單的對比。
報告還預測，第四季度，城市地價總體水平將隨宏觀經濟發展趨勢繼續小步回升。其中，由于居住用地供應量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩”變為“穩中有升”，居住地價的回升幅度有限；受國土部政策影響，工業地價仍有一定的下調空間。
