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　　連續(xù)7個(gè)月銷售過萬，前三季度武漢商品房成交量已逾9萬套。10月28日下午，武漢市房協(xié)召開“房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)”，記者從會(huì)上了解到，前三季度商品房成交套數(shù)和銷售面積均已超過去年全年。
　　價(jià)差創(chuàng)新高  兩極分化日趨明顯
　　今年3月以來，樓市成交持續(xù)走高，武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市已連續(xù)7個(gè)月銷售過萬套。而去年，我市全年累計(jì)上市的近20萬套新房中，實(shí)際銷售僅5萬余套。市房協(xié)秘書長(zhǎng)肖漢昌介紹，前三季度，武漢市商品房共成交96331套，銷售面積1014.01萬㎡，銷售金額533億元，無論是成交套數(shù)還是銷售面積均已突破2008年全年。他分析預(yù)測(cè)，“今年很有可能突破12萬套，創(chuàng)下新高幾無懸念”。
　　從房協(xié)日前公布的報(bào)告來看，第三季度成交總套數(shù)為35993套，比第一季度增加11660套，環(huán)比增長(zhǎng)47.9%，比第二季度減少12套，環(huán)比下降0.03%.就成交套數(shù)、成交面積來看，第三季度與第一季度相比均有大幅明顯的上升，而較之第二季度略有下降，但成交金額和成交均價(jià)均處于上升趨勢(shì)。
　　不僅量?jī)r(jià)齊升、成交創(chuàng)下新高，今年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)還表現(xiàn)出其他諸多特點(diǎn)。肖漢昌介紹，全市樓盤最高價(jià)和最低價(jià)的價(jià)差明顯拉大，去年約為8.6倍，今年升至10倍，表明市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局激烈，呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。此外，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)、資金壓力減小的影響和鼓勵(lì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心增強(qiáng)，購地踴躍。一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，市場(chǎng)活力與日俱增。商業(yè)地產(chǎn)日漸繁榮，所占比重與以往相比有所增加，有助于調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立以住宅地產(chǎn)為主導(dǎo)、商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)等為輔、多種門類齊全的產(chǎn)業(yè)體系。
　　專家分析：多種合力助推樓市火爆 長(zhǎng)期向好
　　肖漢昌表示，寬松的貨幣政策支持、壓抑的需求集中釋放、股市大幅反彈、通脹預(yù)期等多種因素為樓市推波助瀾，是造成今年以來武漢樓市持續(xù)走高、火爆的主要成因。
　　近期成交量略顯萎縮，觀望氛圍也有所抬頭，樓市“拐點(diǎn)之說”再起，對(duì)于目前市場(chǎng)出現(xiàn)的一些微妙變化，肖漢昌分析認(rèn)為，新增供應(yīng)量不足、剛性需求集中爆發(fā)的高峰過去、二套房貸收緊政策的執(zhí)行、房?jī)r(jià)小幅上漲等，這些都是影響成交量的原因，有的開發(fā)商重新捂盤惜售，或者高價(jià)推盤，也造成了成交難以為繼。
　　為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國家及地方政府2008年臨時(shí)出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，優(yōu)惠期限將于年底截止，到期之后會(huì)延續(xù)政策還是取消，近期業(yè)內(nèi)對(duì)此諸多猜測(cè)。肖漢昌分析說，目前還沒有這方面的確切消息，不排除優(yōu)惠政策如期取消的可能。但綜合目前的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，政策應(yīng)該會(huì)保持市場(chǎng)的平穩(wěn)，樓市重新進(jìn)入低谷的可能性不大，短期內(nèi)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)大起大落。