業內：投資比例上升投資客逐步主導深圳樓市
發布時間：2010-01-14 共1頁
10月23日，深圳二手住宅成交851套，成為今年二手住宅單日成交的新高，上周共成交3228套，環比增長15%，促進節后樓市持續反彈。
經過9個多月樓市的持續升溫，二手樓市正呈現出如下特征：一是投資客比例在上升。這從二手住宅與一手住宅的成交套數比即可看出端倪，這一比例從年初的1.02飆升至9月的3.98，超越了2007年8月3.58的高位，這意味著目前深圳住宅市場近八成的交易來自二手市場，說明樓市轉手率高企，投資的成分大，買家正由自住客主導向投資客主導過度。二是大戶型物業成交量急增。這與整個市場的成交氣氛不無關系，當樓市行情轉暖，投資客比例擴大時，豪宅物業的增值功能特別突出，其成交價格呈現加速增長的態勢，從而造成當下樓市大戶型物業成交量大增。三是各樓盤現時成交價格均突破2007年的高位，致使全市二手均價再創新高。9月美聯物業（深圳）住宅藍籌價格指數為244.25，超過2007年6月創下的240.64高位，這與成交物業的區域結構性差異不無關系，其中超過六成的二手交易均為關內物業，尤其是福田，今年各月成交面積占比均超兩成，高居全市六區之首。
展望四季度，二手住宅成交套數將會超過3萬套。截至25日，10月二手住宅共成交6871套，據此推算，10月二手住宅成交套數將保持在萬套左右。同時統計2005～2008年一手住宅成交數據發現，每年的11～12月均是當年成交最活躍時期（2007年除外），但目前深圳一手住宅市場已連續四個月量跌價漲，雖然10月成交量有所放大，但上周成交量又繼續量跌價漲；一手新增可售項目受開發商定價過高影響，銷售速度將會繼續趨緩，這正好為二手住宅市場留出更多市場空間；加之11～12月樓市旺季到來，估計二手住宅市場月均成交量會超過萬套。
經過9個多月樓市的持續升溫，二手樓市正呈現出如下特征：一是投資客比例在上升。這從二手住宅與一手住宅的成交套數比即可看出端倪，這一比例從年初的1.02飆升至9月的3.98，超越了2007年8月3.58的高位，這意味著目前深圳住宅市場近八成的交易來自二手市場，說明樓市轉手率高企，投資的成分大，買家正由自住客主導向投資客主導過度。二是大戶型物業成交量急增。這與整個市場的成交氣氛不無關系，當樓市行情轉暖，投資客比例擴大時，豪宅物業的增值功能特別突出，其成交價格呈現加速增長的態勢，從而造成當下樓市大戶型物業成交量大增。三是各樓盤現時成交價格均突破2007年的高位，致使全市二手均價再創新高。9月美聯物業（深圳）住宅藍籌價格指數為244.25，超過2007年6月創下的240.64高位，這與成交物業的區域結構性差異不無關系，其中超過六成的二手交易均為關內物業，尤其是福田，今年各月成交面積占比均超兩成，高居全市六區之首。
展望四季度，二手住宅成交套數將會超過3萬套。截至25日，10月二手住宅共成交6871套，據此推算，10月二手住宅成交套數將保持在萬套左右。同時統計2005～2008年一手住宅成交數據發現，每年的11～12月均是當年成交最活躍時期（2007年除外），但目前深圳一手住宅市場已連續四個月量跌價漲，雖然10月成交量有所放大，但上周成交量又繼續量跌價漲；一手新增可售項目受開發商定價過高影響，銷售速度將會繼續趨緩，這正好為二手住宅市場留出更多市場空間；加之11～12月樓市旺季到來，估計二手住宅市場月均成交量會超過萬套。
