家長熱衷教育地產20余樓盤借力教育資源而熱銷
發布時間：2010-01-14 共1頁
身為父母者，似乎都有一種“孟母情結”。中原地產提供的研究報告顯示，北京購房人當中，首先考慮的是價格要素，其次就是考慮教育要素，80%的置業者購房時會考慮在名校附近。這反映到樓市就是：一些主打“教育牌”的樓盤紛紛出現熱銷。
據不完全統計，09年初以來，包括龍湖·唐寧one、華潤·紅山世家等20余個樓盤借力教育，成為09年前10個月最為熱銷的樓盤。
兩個高端教育樓盤各熱賣30億元
龍湖·唐寧ONE、華潤·紅山世家、遠洋萬和城、億城西山華府、東恒·盛世季、富力又一城、華僑城等年初至今市場上的熱銷樓盤，無一例外跟教育有關，它們或臨近名校，或引進名校。
09年一季度，在京城售價2萬元/平米以上的樓盤銷售排行榜中，聯手名校的龍湖·唐寧one、遠洋萬和城分別以277套、270套位居前二。這兩個樓盤除了品質高，還有一個重要的要素，即具有優質的教育資源。前者的業主可以就讀中關村二小，后者引進的芳草地國際學校則在09年9月開學。
引入人大附中的億城西山華府和太陽公園，銷售金額均已超過30億元。前者的人大附中西山學校已經開學上課，后者的人大附中朝陽學校也確定進駐。
“作為一個有責任的開發商，不僅要提供好的產品，還要提供好的教育。短期來看，開發商為引進名校，會投入相當精力、財力，但長遠而言，教育資源會令整個社區的保值、增值性大大提升。由此實現社會效益、經濟效益的雙豐收。”遠洋萬和城有關負責人表示。
除上述樓盤外，北京還有超過20個樓盤引進了教育資源，它們也均躋身09年樓市熱銷樓盤的行列。同時，數據顯示，09年上漲幅度最快的樓盤，也均為上述帶有教育資源的樓盤，有的樓盤在售價格已經是周邊不能上名校二手房的兩倍。
“教育地產熱銷的事實可以印證，教育地產已不再是過去開發商口中的概念、時尚、口號，而是提供給業主實實在在的配套。”北京大學房地產研究所所長陳國強表示。
多數教育樓盤能實現“買房可上學”
但家長在追捧教育地產的同時，亦心存疑慮：靠近名校，孩子就一定能就讀名校嗎？
記者調查發現，能否就讀名校與教育地產的形式有關。
教育地產有兩種，一種是周邊本來就有很多學校；另一種，是開發商引進的名校。就前者而言，需具備北京市的相關條件。據了解，目前，北京上小學基本上都是劃片入學，并且對于很多名校來說，不僅要劃片，還要在片內落戶三年以上，全家人戶口都在一起等要求。采集者退散
而開發商引進小區的名校，大多對業主子女具有優先入學政策。一般有兩種情況。
第一種是開發商與名校簽約，讓業主的孩子優先入學。比如東恒·盛世季，其引進的21世紀雙語幼兒園，業主子女可享受優先入園及專項優惠政策；引進的日壇小學，業主子女亦可優先入學，異地戶口免除捐資助學費。龍湖·唐寧ONE業主的直系親屬三代以內孩子，只要是中國國籍，不限戶口，只要能通過中關村二小的入學測試即可全部入學。第二種情形則是，買房就能入學。記者在采訪中發現，那些目前公開宣傳教育樓盤的項目，多數能夠實現買房就可以上學。
盡管如此，仍然不排除因不可預知的因素導致業主子女無法順利就讀名校的可能。因此，專家提醒，由于目前在售的教育地產多以大戶型為主，總價不菲，所以，同時實現升級置業、孩子入學這兩種需求的家長才比較適合購買教育樓盤。如果單純為了孩子上學而購房，投入未免太高，不如直接繳納贊助費或者擇校費。但從投資的角度來講，則比較合適。
據不完全統計，09年初以來，包括龍湖·唐寧one、華潤·紅山世家等20余個樓盤借力教育，成為09年前10個月最為熱銷的樓盤。
兩個高端教育樓盤各熱賣30億元
龍湖·唐寧ONE、華潤·紅山世家、遠洋萬和城、億城西山華府、東恒·盛世季、富力又一城、華僑城等年初至今市場上的熱銷樓盤，無一例外跟教育有關，它們或臨近名校，或引進名校。
09年一季度，在京城售價2萬元/平米以上的樓盤銷售排行榜中，聯手名校的龍湖·唐寧one、遠洋萬和城分別以277套、270套位居前二。這兩個樓盤除了品質高，還有一個重要的要素，即具有優質的教育資源。前者的業主可以就讀中關村二小，后者引進的芳草地國際學校則在09年9月開學。
引入人大附中的億城西山華府和太陽公園，銷售金額均已超過30億元。前者的人大附中西山學校已經開學上課，后者的人大附中朝陽學校也確定進駐。
“作為一個有責任的開發商，不僅要提供好的產品，還要提供好的教育。短期來看，開發商為引進名校，會投入相當精力、財力，但長遠而言，教育資源會令整個社區的保值、增值性大大提升。由此實現社會效益、經濟效益的雙豐收。”遠洋萬和城有關負責人表示。
除上述樓盤外，北京還有超過20個樓盤引進了教育資源，它們也均躋身09年樓市熱銷樓盤的行列。同時，數據顯示，09年上漲幅度最快的樓盤，也均為上述帶有教育資源的樓盤，有的樓盤在售價格已經是周邊不能上名校二手房的兩倍。
“教育地產熱銷的事實可以印證，教育地產已不再是過去開發商口中的概念、時尚、口號，而是提供給業主實實在在的配套。”北京大學房地產研究所所長陳國強表示。
多數教育樓盤能實現“買房可上學”
但家長在追捧教育地產的同時，亦心存疑慮：靠近名校，孩子就一定能就讀名校嗎？
記者調查發現，能否就讀名校與教育地產的形式有關。
教育地產有兩種，一種是周邊本來就有很多學校；另一種，是開發商引進的名校。就前者而言，需具備北京市的相關條件。據了解，目前，北京上小學基本上都是劃片入學，并且對于很多名校來說，不僅要劃片，還要在片內落戶三年以上，全家人戶口都在一起等要求。采集者退散
而開發商引進小區的名校，大多對業主子女具有優先入學政策。一般有兩種情況。
第一種是開發商與名校簽約，讓業主的孩子優先入學。比如東恒·盛世季，其引進的21世紀雙語幼兒園，業主子女可享受優先入園及專項優惠政策；引進的日壇小學，業主子女亦可優先入學，異地戶口免除捐資助學費。龍湖·唐寧ONE業主的直系親屬三代以內孩子，只要是中國國籍，不限戶口，只要能通過中關村二小的入學測試即可全部入學。第二種情形則是，買房就能入學。記者在采訪中發現，那些目前公開宣傳教育樓盤的項目，多數能夠實現買房就可以上學。
盡管如此，仍然不排除因不可預知的因素導致業主子女無法順利就讀名校的可能。因此，專家提醒，由于目前在售的教育地產多以大戶型為主，總價不菲，所以，同時實現升級置業、孩子入學這兩種需求的家長才比較適合購買教育樓盤。如果單純為了孩子上學而購房，投入未免太高，不如直接繳納贊助費或者擇校費。但從投資的角度來講，則比較合適。
