買教育樓盤先咨詢目標學校提前三年打算有必要
發布時間：2010-01-14 共1頁
為了讓孩子有個好的學習環境，不少家長都把教育地產作為了置業目標。事實上，買教育地產也是大有學問的。一方面，需要問清楚是不是買房就能上學，或是還有別的限制條件；另一方面，也需要綜合衡量所選項目區位和性價比。
房屋公園樊經理建議，如果打算買教育樓盤，在入學前三年早做打算還是必要的。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在學區內并且至少落戶1年以上，有的甚至要求落戶滿3年，比如萬柳的業主居住滿3年才可使孩子入讀中關村三小。
同時，一般地，學校周邊的項目都是學區房，但教育部門有時會做些調整。這就有可能會造成相鄰的兩棟樓屬于不同的學區。所以，即使是根據就近入學的原則，也不一定能上到理想的學校。如果購買二手房，可以去社區里問房源所在棟樓里的業主。若購買一手房，則盡量購買已與學校簽約或已存在學校的樓盤，這樣可以事先了解好學校的招生范圍。
由于招生就學政策隨時會有新變化，所以購房者在挑選教育樓盤時，要把握一個原則：上學問題直接問學校或教委。主要需要弄清楚兩方面的情況：首先是確定所購買的房產是否屬于目標學校的覆蓋范圍，如果是二手房，還需確定前房主是否已經用過名額。其次，需要咨詢學校具體的招生要求，比如若居住未滿3年需要交多少贊助費，學校對一二手房業主子女入讀政策是否有區別等。這些問題最好是直接咨詢學校或教委，不要輕信非學校直接管理者的說辭，這樣就可做到“了然于胸，心中不慌”。
此外，教育地產由于其教育資源優勢，價格一般相對于同區位的其他小區要高一些，所以購房者在買房前需要算一筆經濟賬。要充分衡量自身經濟實力，量力而行，比如一些學區內小面積的房產，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。
- 熱點問答
●關鍵詞：遷入戶口
王先生：我想問一下購房后遷戶口的時限問題。買新房后，是憑新房合同，還是要等房產證下來？如果是買二手房，過戶后就可以把戶口遷過來嗎？
答：如果是北京城區戶口，買一手房后等新房購房合同下來后，拿著老戶口本到新房所在地派出所辦理遷入手續即可。買二手房則要注意原房主的戶口是否在你買的房子上，如果是，要簽協議讓他什么時候把戶口遷走。
●關鍵詞：非京籍
劉女士：我和老公的戶口都在長春，是否可以通過買教育房產來解決子女入學？我們想讓孩子上海淀的知名小學。
答：一般來說，非京籍人士的子女在上名校時都涉及到需要借讀或贊助費的問題。
房屋公園樊經理介紹說，比如蜂鳥家園，外地戶口和北京戶口都可以購買房子并入讀中關村三小，不同之處是：北京市戶口可以直接入學，外地戶口擁有名額以后還需要交納3萬-5萬元的贊助費。此外，還有一些名校明確規定，只招收片區內本地戶口的孩子。比如，中關村一小招生簡章上規定，房本必須是孩子父母的，全家人的戶口都要在該房屋上，且落戶三年。
●關鍵詞：一二手房采集者退散
張女士：現在不少教育樓盤都有二手房了，我想咨詢一下，一二手房業主子女在上學時是否會區別對待？
答：這個問題在不同小區有不同的情況。一般來說，教委會對某一個學校的覆蓋范圍進行劃定，而具體學校的招生范圍和要求則由學校自行具體安排，教委只對其業務方面進行指導和監督。所以買房之前需找教委和學校問清楚一二手房有無區別。比如，人大附小現行的規定是，2008年對二次購買學校覆蓋區域的都沒有上人大附小的資格，只有一手房購買者有上學的名額。但是萬年花城引入的北京小學，09年的招生政策卻是一手房二手房業主的孩子都可以上學。
●關鍵詞：使用權房
李先生：我想讓孩子在崇文區上好一點的學校，聽說買光明小學旁邊的使用權房能讓孩子上光明小學，是這樣的嗎？
答：的確有一些老城區的使用權房是在名校劃片范圍。據鏈家地產當地門店介紹，龍潭北里1-8條的使用權房可以上光明小學。不過，如果決定購買，還需要進一步向光明小學核實此事。
值得注意的是，按照有關規定，使用權房的個人不擁有產權，在進行交易時必須以差價換房的形式進行使用權更名。而且，必須全款“購房”。
●關鍵詞：回遷房
劉先生：現在很多小區都有回遷房，價格比商品房要便宜。但是聽說有些學校對不同性質房源的上學名額是不同的。是這樣嗎？我準備買世紀城的二手房，希望孩子能上人大附小。
答：據北京中原世紀城區域的分行人員了解，世紀城板塊的重點學校是人大附小，其主要二手房源就是世紀城大社區的一、二、三期，有上學的名額。但也需要滿足幾個條件，包括：父母和孩子必須是北京市戶口，落戶三年以上；原先一手房業主沒有用過上小學的名額，現在二手房的業主家的小孩才有上學名額。另外，具體的要求還是以人大附小當年的招生條件為準。
房屋公園樊經理建議，如果打算買教育樓盤，在入學前三年早做打算還是必要的。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在學區內并且至少落戶1年以上，有的甚至要求落戶滿3年，比如萬柳的業主居住滿3年才可使孩子入讀中關村三小。
同時，一般地，學校周邊的項目都是學區房，但教育部門有時會做些調整。這就有可能會造成相鄰的兩棟樓屬于不同的學區。所以，即使是根據就近入學的原則，也不一定能上到理想的學校。如果購買二手房，可以去社區里問房源所在棟樓里的業主。若購買一手房，則盡量購買已與學校簽約或已存在學校的樓盤，這樣可以事先了解好學校的招生范圍。
由于招生就學政策隨時會有新變化，所以購房者在挑選教育樓盤時，要把握一個原則：上學問題直接問學校或教委。主要需要弄清楚兩方面的情況：首先是確定所購買的房產是否屬于目標學校的覆蓋范圍，如果是二手房，還需確定前房主是否已經用過名額。其次，需要咨詢學校具體的招生要求，比如若居住未滿3年需要交多少贊助費，學校對一二手房業主子女入讀政策是否有區別等。這些問題最好是直接咨詢學校或教委，不要輕信非學校直接管理者的說辭，這樣就可做到“了然于胸，心中不慌”。
此外，教育地產由于其教育資源優勢，價格一般相對于同區位的其他小區要高一些，所以購房者在買房前需要算一筆經濟賬。要充分衡量自身經濟實力，量力而行，比如一些學區內小面積的房產，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。
- 熱點問答
●關鍵詞：遷入戶口
王先生：我想問一下購房后遷戶口的時限問題。買新房后，是憑新房合同，還是要等房產證下來？如果是買二手房，過戶后就可以把戶口遷過來嗎？
答：如果是北京城區戶口，買一手房后等新房購房合同下來后，拿著老戶口本到新房所在地派出所辦理遷入手續即可。買二手房則要注意原房主的戶口是否在你買的房子上，如果是，要簽協議讓他什么時候把戶口遷走。
●關鍵詞：非京籍
劉女士：我和老公的戶口都在長春，是否可以通過買教育房產來解決子女入學？我們想讓孩子上海淀的知名小學。
答：一般來說，非京籍人士的子女在上名校時都涉及到需要借讀或贊助費的問題。
房屋公園樊經理介紹說，比如蜂鳥家園，外地戶口和北京戶口都可以購買房子并入讀中關村三小，不同之處是：北京市戶口可以直接入學，外地戶口擁有名額以后還需要交納3萬-5萬元的贊助費。此外，還有一些名校明確規定，只招收片區內本地戶口的孩子。比如，中關村一小招生簡章上規定，房本必須是孩子父母的，全家人的戶口都要在該房屋上，且落戶三年。
●關鍵詞：一二手房采集者退散
張女士：現在不少教育樓盤都有二手房了，我想咨詢一下，一二手房業主子女在上學時是否會區別對待？
答：這個問題在不同小區有不同的情況。一般來說，教委會對某一個學校的覆蓋范圍進行劃定，而具體學校的招生范圍和要求則由學校自行具體安排，教委只對其業務方面進行指導和監督。所以買房之前需找教委和學校問清楚一二手房有無區別。比如，人大附小現行的規定是，2008年對二次購買學校覆蓋區域的都沒有上人大附小的資格，只有一手房購買者有上學的名額。但是萬年花城引入的北京小學，09年的招生政策卻是一手房二手房業主的孩子都可以上學。
●關鍵詞：使用權房
李先生：我想讓孩子在崇文區上好一點的學校，聽說買光明小學旁邊的使用權房能讓孩子上光明小學，是這樣的嗎？
答：的確有一些老城區的使用權房是在名校劃片范圍。據鏈家地產當地門店介紹，龍潭北里1-8條的使用權房可以上光明小學。不過，如果決定購買，還需要進一步向光明小學核實此事。
值得注意的是，按照有關規定，使用權房的個人不擁有產權，在進行交易時必須以差價換房的形式進行使用權更名。而且，必須全款“購房”。
●關鍵詞：回遷房
劉先生：現在很多小區都有回遷房，價格比商品房要便宜。但是聽說有些學校對不同性質房源的上學名額是不同的。是這樣嗎？我準備買世紀城的二手房，希望孩子能上人大附小。
答：據北京中原世紀城區域的分行人員了解，世紀城板塊的重點學校是人大附小，其主要二手房源就是世紀城大社區的一、二、三期，有上學的名額。但也需要滿足幾個條件，包括：父母和孩子必須是北京市戶口，落戶三年以上；原先一手房業主沒有用過上小學的名額，現在二手房的業主家的小孩才有上學名額。另外，具體的要求還是以人大附小當年的招生條件為準。
