廣州樓市10月成交8985套拐點或在2010年春夏之交
發布時間：2010-01-14 共1頁
最近的樓市走向相當微妙，買賣雙方在市場和政策中搖擺不定，無論是開發商還是普通購買者，都是邊瘋狂邊無奈，陷入了“囚徒困境”：不拿地，餓死？拿地，找死？不買房，悔死？買房，“吊”死？
現象
各地地王頻出 房價突飛猛進
近期全國各地地王頻現，前有上海總價高達70億元的長風地王，后有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王……廣州當然也不例外：越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價15323元/平方米；上周雅居樂以43.41億元奪得開發區一地塊，折合樓面地價7074元/平方米。
地王也助推了所在區域房價。南京地王一出，附近房屋單價當即提價1000元/平方米。廣州大學城地王附近的項目發售時間也一推再推，從9月推遲到明年初。
廣州一手樓價近期未現松動跡象，二手房價也飆升不止。“保利香檳的一套二手房，我6月看時還是220萬元，昨天中介再給我報價已高達320萬元，房價簡直是突飛猛進。”有市民感嘆道。
市民
小兩口怕再漲 長輩資助買房
市場瘋狂，政策卻處在微妙的等待期。近期的房價急拉以及敏感的政策變化對購房者產生了諸多影響，有的二手房賣家急忙出手過戶，有的一手房買家卻不畏高價全家上陣。
張先生小兩口借助婆婆公公之力買下一套新港路邊單價16000元/平方米的新房。“我們倆因為沒房結婚大事已經拖了好幾年，而我父母一定要我住得離他們很近，以方便照顧我們。正好國慶期間這里有個知名樓盤在推，我們也看了四五回，盡管有點貴，但有父母資助的幾十萬元首期款，我們還是咬咬牙買了這里。”
開發商
房價急急拉高 實為應對回調
對于為何如此之高的樓價之下仍然有可觀的成交量，多位開發商人士對記者直言不諱：“盡管現在很多中產階層個人買房都有點困難，但現在的房子不少都不是賣給一個人，而是賣給六個人的。”
而對于這幾個月出現的房價急拉的情況，一位國企開發商告訴記者，“這是特定時期下的部分房地產開發企業的經營戰略策略。這樣的拉抬高價可以應對有可能到來的房價小幅回調，只要拉得足夠高，即便將來房價回調也比此前的房價要高。”
困惑
地價房價齊漲 大家都是囚徒？
經緯地產研究經理朱欣苑分析，靠房地產開發運營為主業的發展商若沒有地，就意味著轉行，或者餓死。拿了地王，但不一定就是找死。個盤畢竟不同于大市，地王項目若成功打造，一樣能獲得成功。
面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，盡管開發商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛，但必須保增長，保回報，保銷量，保市場占有率，所以都無可奈何地參與了這場締造“地王”的游戲。從2008年回暖過來的樓市正被以高價換暴利欲望所替代：政府趁機高價賣地，銀行積極放貸，開發商漲價賣房，購房者跟風抬價，在這其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟風買進的貸款購房的群體。
樓市拐點或在明年春夏之交
“樓市拐點或在明年春夏之交。”廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現經濟增長過熱，通貨膨脹可能在明年二三季度成為現實壓力，在此背景下，樓市將在平整中形成高峰平臺。當政策轉向、信貸收縮，中國開始新一輪加息周期，可能就意味著樓市中期拐點的來臨，時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果“通脹預期”不轉為“通脹現實”，樓市的拐點仍然難以預料。
經緯地產研究經理朱欣苑則表示，一方面消費者普遍難承接不斷攀升的樓價，過高樓價面臨調整的壓力，另一方面由于目前發展商已無資金壓力，預計至年底樓價都不會有太大變化，但明年隨著寬松貨幣政策和市場環境的改變，樓市上揚勢頭將難以持續，部分區域樓價有向下調整的可能。
廣州：每平方米漲356元
焦點地產網發布的陽光家緣10月份成交數據顯示，10月份廣州住房成交量共計8985套，是7月份以來的新高，成交面積102萬平方米。
另外，來自騰訊網的統計數據顯示，10月份廣州樓市簽約均價9860元/平方米，每平方米再漲356元。
深圳：10月房價環比降
深圳市國土房產部門的統計數據顯示，09年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續上漲7個月后，首次出現環比下降。
現象
各地地王頻出 房價突飛猛進
近期全國各地地王頻現，前有上海總價高達70億元的長風地王，后有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王……廣州當然也不例外：越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價15323元/平方米；上周雅居樂以43.41億元奪得開發區一地塊，折合樓面地價7074元/平方米。
地王也助推了所在區域房價。南京地王一出，附近房屋單價當即提價1000元/平方米。廣州大學城地王附近的項目發售時間也一推再推，從9月推遲到明年初。
廣州一手樓價近期未現松動跡象，二手房價也飆升不止。“保利香檳的一套二手房，我6月看時還是220萬元，昨天中介再給我報價已高達320萬元，房價簡直是突飛猛進。”有市民感嘆道。
市民
小兩口怕再漲 長輩資助買房
市場瘋狂，政策卻處在微妙的等待期。近期的房價急拉以及敏感的政策變化對購房者產生了諸多影響，有的二手房賣家急忙出手過戶，有的一手房買家卻不畏高價全家上陣。
張先生小兩口借助婆婆公公之力買下一套新港路邊單價16000元/平方米的新房。“我們倆因為沒房結婚大事已經拖了好幾年，而我父母一定要我住得離他們很近，以方便照顧我們。正好國慶期間這里有個知名樓盤在推，我們也看了四五回，盡管有點貴，但有父母資助的幾十萬元首期款，我們還是咬咬牙買了這里。”
開發商
房價急急拉高 實為應對回調
對于為何如此之高的樓價之下仍然有可觀的成交量，多位開發商人士對記者直言不諱：“盡管現在很多中產階層個人買房都有點困難，但現在的房子不少都不是賣給一個人，而是賣給六個人的。”
而對于這幾個月出現的房價急拉的情況，一位國企開發商告訴記者，“這是特定時期下的部分房地產開發企業的經營戰略策略。這樣的拉抬高價可以應對有可能到來的房價小幅回調，只要拉得足夠高，即便將來房價回調也比此前的房價要高。”
困惑
地價房價齊漲 大家都是囚徒？
經緯地產研究經理朱欣苑分析，靠房地產開發運營為主業的發展商若沒有地，就意味著轉行，或者餓死。拿了地王，但不一定就是找死。個盤畢竟不同于大市，地王項目若成功打造，一樣能獲得成功。
面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，盡管開發商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛，但必須保增長，保回報，保銷量，保市場占有率，所以都無可奈何地參與了這場締造“地王”的游戲。從2008年回暖過來的樓市正被以高價換暴利欲望所替代：政府趁機高價賣地，銀行積極放貸，開發商漲價賣房，購房者跟風抬價，在這其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟風買進的貸款購房的群體。
樓市拐點或在明年春夏之交
“樓市拐點或在明年春夏之交。”廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現經濟增長過熱，通貨膨脹可能在明年二三季度成為現實壓力，在此背景下，樓市將在平整中形成高峰平臺。當政策轉向、信貸收縮，中國開始新一輪加息周期，可能就意味著樓市中期拐點的來臨，時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果“通脹預期”不轉為“通脹現實”，樓市的拐點仍然難以預料。
經緯地產研究經理朱欣苑則表示，一方面消費者普遍難承接不斷攀升的樓價，過高樓價面臨調整的壓力，另一方面由于目前發展商已無資金壓力，預計至年底樓價都不會有太大變化，但明年隨著寬松貨幣政策和市場環境的改變，樓市上揚勢頭將難以持續，部分區域樓價有向下調整的可能。
廣州：每平方米漲356元
焦點地產網發布的陽光家緣10月份成交數據顯示，10月份廣州住房成交量共計8985套，是7月份以來的新高，成交面積102萬平方米。
另外，來自騰訊網的統計數據顯示，10月份廣州樓市簽約均價9860元/平方米，每平方米再漲356元。
深圳：10月房價環比降
深圳市國土房產部門的統計數據顯示，09年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續上漲7個月后，首次出現環比下降。
