恐慌性需求再現樓市上演樓荒再現萬人排號
發布時間：2010-01-14 共1頁
樓市在集中爆發的恐慌性需求購房者推動下顯得越來越瘋狂。
“上上城目前僅有6000套房源，卻有2萬多人排號。而且前5天就轉簽了3500套。”號稱北京樓市“晴雨表”的燕郊，僅僅是歲末樓市瘋狂的一個縮影。
樓市上演政策倒計時效應
恐慌性購買集中爆發
在優惠政策到期、通脹預期等綜合因素影響下，北京樓市“意外”上演了一次淡季熱銷、歲末搶購的“瘋狂”。
搜房網最近舉行的一次京、滬兩地看房活動中，報名人數近一萬人，單日近25億元的成交量開創了這家網站樓市單日看房的新紀錄。其中，僅北京一地意向成交就達793套，總額11.2億元。
“認購超12億元，合生世界村1000套精裝洋房當日售罄，”類似“房荒”短信近日頻頻發出。
“人心都慌了”，這是最近業界討論樓市購房現狀最多的感慨。
美聯物業市場總監張大偉表示，“營業稅優惠及7折利率優惠政策可能截止，導致樓市明顯出現了倒計時效應”。
來自北京房地產交易管理網的數據顯示，截至11月20日，環比10月同期，期房商品住宅成交套數上漲了51.4%，成交面積上漲了45.4%，實際成交的期房商品住房套數、面積分別上漲74.5%和58.5%；同期，現房成交套數、面積環比也上漲了90.7%和97.7%.
分析人士認為，燕郊一向是北京樓市冷熱的晴雨表，而從燕郊上上城熱銷的情況來看，正驗證著北京樓市在多重因素疊加下，未來房價依舊看漲。
投資性需求不斷抬高京城房價
燕郊成為高房價最大受益者
很多分析人士認為，近兩周北京出現“樓荒”的原因是市場瘋傳“優惠政策將取消”，讓很多購房者希望趕上政策末班車，進而導致市場供不應求。
但搜房網的最新調查統計數據卻顯示出“樓荒”的真正原因：大量的投資資金正在流入京城樓市，導致市場的供應趕不上需求量。根據調查，年末的購房者人數中，投資購房需求已經達到了28%，加上改善型購房需求，總需求數已占到了市場整體的近60%.而今年早些時候，搜房網所做的統計曾顯示，投資及改善購房需求，僅占到購房總需求的不到30%.
分析人士認為，大量流入樓市的投資資金是造成目前“房荒”、價格虛高的主要原因。
“如果市場上沒有投資者，房地產供應將完全能夠滿足需求，而因為購買力不足，房價還可能會下調，”易居中國分析師薛建雄認為。
然而，對于不斷積聚的房地產投資資金，房地產業內普遍感到束手無策。
“樓市上演的馬太效應越來越明顯。而對于通脹預期下的投資性恐慌需求，使得北京房價依舊降溫無望，”業內人士認為。
“房價飛漲，白領家庭購房也要15年以上的全部收入，”張大偉給記者算了筆賬：假定一個普通家庭年收入4.5萬元，在四環內購房100平方米，總房價為142萬元，1420000÷45000=31.也就是說，想買房得不吃不喝31年。
北京不斷攀升的高房價給了燕郊樓市太多的生存機會，擠出效應造就了今日燕郊樓市的過度繁榮。
作為燕郊最早提出低價策略的上上城，喊出了“把房子還給真正需要的人”。不完全數據統計，上上城已聚攏了10萬北京青年安居。
燕郊成樓市晴雨表
上上城開盤遇萬人排號
“城內的價格壓力導致購房人群向城外轉移，而燕郊自然成為首選。燕郊以緊挨北京的地利，以及大幅低于近鄰通州和順義的房價為大眾所關注，”分析人士認為。
“孩子剛畢業，一心扎在北京，有一套房工作結婚都踏實了。可北京的房跟金子做的一樣，我們工薪階層誰買得起啊？也就燕郊房價不貴，進京也方便，上上城社區邊上就是930總站，”在上上城購房的田女士告訴記者。
上上城的工作人員告訴記者，開盤當天清晨6點已有數百人在售樓處等候。為加快進程，本次選房為排號制。盡管如此，靠后的購房者仍舊迫不及待。“我選的戶型必須給我留著，”人們更擔心能否選到房。
“上上城目前僅有6000套房源，卻有2萬多人排號。而且前5天就轉簽了3500套，”內部人士透露。
此外記者還了解到，上上城領先燕郊的品質也是其熱銷的重要保證。據了解，從2006年起，上上城每一季都追求品質升級。第三季更是一次品質的“大躍進”。在建筑、園林、配套服務方面下足了功夫。2.9的容積率、80米樓間距傲視燕郊。社區內兩個萬平方米景觀廣場，一個疊水風景大道都是其吸引購房者的重要因素。
從產品上看，熱銷樓盤差異化特征突出。上上城第三季對建筑細節充分關注到極致。在戶型中運用錯層設計手法，臺階相連，極具層次，室內空間靈動，自由度大。作為燕郊惟一一個擁有錯層戶型的社區，上上城充分把握住差異化競爭之精髓，以個性在眾多樓盤中突出。
在配套設施上，雙語幼兒園、高檔會所、社區周邊大型購物中心、醫療、餐飲、休閑、教育機構一應俱全。社區內置8萬平方米shopping mall.上上城業主俱樂部從2007年成立以來，一直備受好評。2009年更是將服務質量進一步提升。為業主購置社區巴士，半小時直達國貿，且運營到凌晨。
分析人士認為，北京樓市需求恐不恐慌，燕郊是最好的證明。
事實上，被稱為北京樓市晴雨表的燕郊，以低價策略的上上城為代表，正催動著樓市成交激流暗涌。
“上上城目前僅有6000套房源，卻有2萬多人排號。而且前5天就轉簽了3500套。”號稱北京樓市“晴雨表”的燕郊，僅僅是歲末樓市瘋狂的一個縮影。
樓市上演政策倒計時效應
恐慌性購買集中爆發
在優惠政策到期、通脹預期等綜合因素影響下，北京樓市“意外”上演了一次淡季熱銷、歲末搶購的“瘋狂”。
搜房網最近舉行的一次京、滬兩地看房活動中，報名人數近一萬人，單日近25億元的成交量開創了這家網站樓市單日看房的新紀錄。其中，僅北京一地意向成交就達793套，總額11.2億元。
“認購超12億元，合生世界村1000套精裝洋房當日售罄，”類似“房荒”短信近日頻頻發出。
“人心都慌了”，這是最近業界討論樓市購房現狀最多的感慨。
美聯物業市場總監張大偉表示，“營業稅優惠及7折利率優惠政策可能截止，導致樓市明顯出現了倒計時效應”。
來自北京房地產交易管理網的數據顯示，截至11月20日，環比10月同期，期房商品住宅成交套數上漲了51.4%，成交面積上漲了45.4%，實際成交的期房商品住房套數、面積分別上漲74.5%和58.5%；同期，現房成交套數、面積環比也上漲了90.7%和97.7%.
分析人士認為，燕郊一向是北京樓市冷熱的晴雨表，而從燕郊上上城熱銷的情況來看，正驗證著北京樓市在多重因素疊加下，未來房價依舊看漲。
投資性需求不斷抬高京城房價
燕郊成為高房價最大受益者
很多分析人士認為，近兩周北京出現“樓荒”的原因是市場瘋傳“優惠政策將取消”，讓很多購房者希望趕上政策末班車，進而導致市場供不應求。
但搜房網的最新調查統計數據卻顯示出“樓荒”的真正原因：大量的投資資金正在流入京城樓市，導致市場的供應趕不上需求量。根據調查，年末的購房者人數中，投資購房需求已經達到了28%，加上改善型購房需求，總需求數已占到了市場整體的近60%.而今年早些時候，搜房網所做的統計曾顯示，投資及改善購房需求，僅占到購房總需求的不到30%.
分析人士認為，大量流入樓市的投資資金是造成目前“房荒”、價格虛高的主要原因。
“如果市場上沒有投資者，房地產供應將完全能夠滿足需求，而因為購買力不足，房價還可能會下調，”易居中國分析師薛建雄認為。
然而，對于不斷積聚的房地產投資資金，房地產業內普遍感到束手無策。
“樓市上演的馬太效應越來越明顯。而對于通脹預期下的投資性恐慌需求，使得北京房價依舊降溫無望，”業內人士認為。
“房價飛漲，白領家庭購房也要15年以上的全部收入，”張大偉給記者算了筆賬：假定一個普通家庭年收入4.5萬元，在四環內購房100平方米，總房價為142萬元，1420000÷45000=31.也就是說，想買房得不吃不喝31年。
北京不斷攀升的高房價給了燕郊樓市太多的生存機會，擠出效應造就了今日燕郊樓市的過度繁榮。
作為燕郊最早提出低價策略的上上城，喊出了“把房子還給真正需要的人”。不完全數據統計，上上城已聚攏了10萬北京青年安居。
燕郊成樓市晴雨表
上上城開盤遇萬人排號
“城內的價格壓力導致購房人群向城外轉移，而燕郊自然成為首選。燕郊以緊挨北京的地利，以及大幅低于近鄰通州和順義的房價為大眾所關注，”分析人士認為。
“孩子剛畢業，一心扎在北京，有一套房工作結婚都踏實了。可北京的房跟金子做的一樣，我們工薪階層誰買得起啊？也就燕郊房價不貴，進京也方便，上上城社區邊上就是930總站，”在上上城購房的田女士告訴記者。
上上城的工作人員告訴記者，開盤當天清晨6點已有數百人在售樓處等候。為加快進程，本次選房為排號制。盡管如此，靠后的購房者仍舊迫不及待。“我選的戶型必須給我留著，”人們更擔心能否選到房。
“上上城目前僅有6000套房源，卻有2萬多人排號。而且前5天就轉簽了3500套，”內部人士透露。
此外記者還了解到，上上城領先燕郊的品質也是其熱銷的重要保證。據了解，從2006年起，上上城每一季都追求品質升級。第三季更是一次品質的“大躍進”。在建筑、園林、配套服務方面下足了功夫。2.9的容積率、80米樓間距傲視燕郊。社區內兩個萬平方米景觀廣場，一個疊水風景大道都是其吸引購房者的重要因素。
從產品上看，熱銷樓盤差異化特征突出。上上城第三季對建筑細節充分關注到極致。在戶型中運用錯層設計手法，臺階相連，極具層次，室內空間靈動，自由度大。作為燕郊惟一一個擁有錯層戶型的社區，上上城充分把握住差異化競爭之精髓，以個性在眾多樓盤中突出。
在配套設施上，雙語幼兒園、高檔會所、社區周邊大型購物中心、醫療、餐飲、休閑、教育機構一應俱全。社區內置8萬平方米shopping mall.上上城業主俱樂部從2007年成立以來，一直備受好評。2009年更是將服務質量進一步提升。為業主購置社區巴士，半小時直達國貿，且運營到凌晨。
分析人士認為，北京樓市需求恐不恐慌，燕郊是最好的證明。
事實上，被稱為北京樓市晴雨表的燕郊，以低價策略的上上城為代表，正催動著樓市成交激流暗涌。
