12月京二手房成交或創新高2010年房價先熱后平
發布時間：2010-01-14 共1頁
“今年還有很多購房人持幣待購。”北京昊坤嘉業地產副總經理施寶成指出，對于購房人來說，房子依然是緊缺的。今年成交量比較大，是2008年市場觀望期過后，需求壓抑的結果，進入11月份成交量又大幅擴大，房價也節節攀升，這其中有擔心優惠政策取消的影響，同時也說明了部分購房人尤其是投資型購房人具備較大的購買力。“從今年北京土地市場地王頻出的現象，可以看出，開發商對未來房地產市場非常看好。”施寶成比較同意社科院的說法，預計明年的樓市走勢會先熱后平。今年土地成交情況比去年好，一般來說，從拿地到上市最快也需要8至9個月，今年前三季度出讓的地預計會在明年6月份開盤，如果樓面地價占房價的一半，像大興、房山等今年拍出的地王，明年上市價格都將創新高。
二手房 12月或成全年成交高峰
北京美聯物業市場研究部總監張大偉認為，北京市場目前來看還是有相當的需求和機會，11月-12月將會因為營業稅優惠到期促進房源上漲，而貸款7折優惠又將使得很多需求繼續入市，12月很可能將成為全年成交的最高峰。從目前市場及政策變化來看，樓市依然是最好的投資渠道，雖然從房價上漲速度看的確已經有泡沫，但是房產的保值因素已經獲得了大部分人的重視。而我愛我家認為，由于部分優惠政策截止到今年年底，若明年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本，會抑制二手房市場的交易量。
土地 土地出讓小規模、遠郊化
近日，國土資源部正式出臺《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》和《禁止用地項目目錄（2006年本增補本）》（以下簡稱《新目錄》），其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃。土地被控制在了20公頃以下，等于降低了入市門檻，會有越來越多的中小房企參與到土地的爭奪中來，未來土地市場的競爭會越來越激烈。此外，萬科副總裁、北京公司總經理毛大慶認為，隨著大城市城區內供地的枯竭，土地供應的郊區化越來越明顯，以北京為例，四環附近的土地已經基本殆盡，未來主要供地將集中在五六環沿線。
二手房 12月或成全年成交高峰
北京美聯物業市場研究部總監張大偉認為，北京市場目前來看還是有相當的需求和機會，11月-12月將會因為營業稅優惠到期促進房源上漲，而貸款7折優惠又將使得很多需求繼續入市，12月很可能將成為全年成交的最高峰。從目前市場及政策變化來看，樓市依然是最好的投資渠道，雖然從房價上漲速度看的確已經有泡沫，但是房產的保值因素已經獲得了大部分人的重視。而我愛我家認為，由于部分優惠政策截止到今年年底，若明年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本，會抑制二手房市場的交易量。
土地 土地出讓小規模、遠郊化
近日，國土資源部正式出臺《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》和《禁止用地項目目錄（2006年本增補本）》（以下簡稱《新目錄》），其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃。土地被控制在了20公頃以下，等于降低了入市門檻，會有越來越多的中小房企參與到土地的爭奪中來，未來土地市場的競爭會越來越激烈。此外，萬科副總裁、北京公司總經理毛大慶認為，隨著大城市城區內供地的枯竭，土地供應的郊區化越來越明顯，以北京為例，四環附近的土地已經基本殆盡，未來主要供地將集中在五六環沿線。
