小產權房招搖過市：20萬一套可辦貸款？
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
近日，記者發(fā)現(xiàn)，地鐵這個公共交通工具成了小產權房推銷者的最愛。這些推銷人員明目張膽地吆喝道，“小產權房，20萬一套，可以貸款。”
市場發(fā)現(xiàn)
地鐵推銷，招搖過市
“他們就這么擠來擠去，嘴里還吆喝著。”羅小姐在地鐵上向記者抱怨道：小產權不是非法的嗎，怎么就沒人管呢？
記者看到，縱然推銷者極力推銷，但多數(shù)人并不買賬，可這心里的小九九卻算起來了，乘客羅先生就反映，沒想到小產權房如此招搖過市，價格便宜三分之二不說，對小產權也是明說不誤，還特意留下電話，聲稱看房隨時聯(lián)系他們。難道“小產權”要轉正了？
此前也確實有報道稱，北京商品房市場有兩成被小產權房占據(jù)，尤其是通州、順義、昌平、懷柔等交通較方便的遠郊區(qū)，小產權房更是成了能說的秘密。記者以“小產權房”為題在百度上輸入搜索后也吃了一驚，頭條竟然是“找小產權房上安居客,海量真實房源信息”隨后還有多個相關的廣告推銷類網(wǎng)站。可見小產權房雖然被明文禁止，但卻離奇地活躍于市場。
深入調查
宣傳抽獎排號小產權房“偷師”正規(guī)盤
記者調查后發(fā)現(xiàn)，當下的小產權房與印象中的有了很大的改變。居然也學會了適應市場潮流，一改以往質量差、交通不方便、缺乏配套設施、沒有物業(yè)管理等諸多問題，換了身行頭，有模有樣地學起了正規(guī)開發(fā)商的營銷模式。在規(guī)劃設計、園林水系、商業(yè)配套、交通便捷等方面都采用與大產權房雷同的、較正規(guī)的運作模式。
通州區(qū)張采路上的“觀瀾湖”社區(qū)就是一個小產權項目，在宣傳推廣時卻打出了“極致水景270度環(huán)繞項目，10步之內即可親近自然”、“便捷交通，五分鐘到達地鐵土橋站，20分鐘到達國貿”、“高端享受，干掛石材，不算入購買面積的6米挑高大廳，盡顯奢華高貴”等極具吸引力的字眼。個別“先進者”甚至把正規(guī)樓盤開盤時的業(yè)主抽獎、千人排號活動也納入其中，儼然一副回饋業(yè)主的架勢。說它是邯鄲學步也好，東施效顰也罷，反正這些穿上“馬甲”的小產權房一經包裝更是極力地靠近市場。
該樓盤銷售人員稱，樓盤剛開盤不久，目前均價4200元/平方米，周邊超市、幼兒園和成熟的商業(yè)配套一應俱全。在被問到小產權房的風險時，銷售人員自信地說：“周圍入住的也都是小產權房，沒人會真來拆，而且我們一點也不愁賣！今天就已經賣了4套了。有時候團購十幾套的情況也是有的。”并且他們還聲稱并不忌諱告訴購房者房子是“小產權”，甚至可以幫著辦按揭貸款。
專家觀點
小產權房也是樓市晴雨表規(guī)范還要靠政府
小產權房銷售情況就如同樓市的晴雨表，據(jù)了解，2004年至2008年，是小產權房建設銷售的高峰期，其間，也正好是正規(guī)商品房價格開始飆升的階段。如今小產權房的再此興風作浪也正是樓市在高位徘徊的階段。由于未繳納土地出讓金及相關稅費，給國家造成了較大損失，同時干擾了市場正常秩序，造成一系列的不良后果。隨著政府對保障性住房投入力度的加強和商品房市場的發(fā)展，小產權房已被定義為違法建筑。
事實上，政府相關部門從來沒有停止過對小產權房的打壓。據(jù)了解，從2007年起有關解決小產權房的法律法規(guī)陸續(xù)出臺，國土資源部也多次明確表態(tài)和重申，小產權房屬違建，要求叫停各類小產權房。北京市國土資源局相關人士也表示，已對小產權房展開嚴查，堅決予以清理。因此，受價格誘惑而購買小產權房的客戶，即便一時節(jié)省了購房費用，但未來可能面臨的不僅僅是產權歸屬問題，能否保留住這些違法的小產權房建筑都需要畫個問號。
中國人民大學土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明教授曾表示過，政府關于小產權房的政策很明確，但在具體執(zhí)行中是“雷聲大雨點小”，這樣就可能帶來一種反效果，開發(fā)商存在僥幸心理，敢于去冒政策風險，老百姓由于正規(guī)商品房價格太高，因此在開發(fā)商和銷售人員的忽悠下，愿意購買小產權房。
處理小產權房本身就是個棘手的問題，在通州、懷柔、昌平等區(qū)縣，小產權房與擁有大產權的商品房混雜在一起，居民已入住多年，社區(qū)發(fā)展完備，這更為解決小產權房的問題擺出了一道難題。然而這歸根到底還是表面上的“治”，真正解決不但要治還要理，需要從根入手。只有政府加強嚴格管理，規(guī)章制度落實到實處，并且加大加快保障性住房的力度，遏制非正常的房價增長，解決中低收入群體的居住問題，小產權房才會真正被丟入歷史的口袋。
市場發(fā)現(xiàn)
地鐵推銷，招搖過市
“他們就這么擠來擠去，嘴里還吆喝著。”羅小姐在地鐵上向記者抱怨道：小產權不是非法的嗎，怎么就沒人管呢？
記者看到，縱然推銷者極力推銷，但多數(shù)人并不買賬，可這心里的小九九卻算起來了，乘客羅先生就反映，沒想到小產權房如此招搖過市，價格便宜三分之二不說，對小產權也是明說不誤，還特意留下電話，聲稱看房隨時聯(lián)系他們。難道“小產權”要轉正了？
此前也確實有報道稱，北京商品房市場有兩成被小產權房占據(jù)，尤其是通州、順義、昌平、懷柔等交通較方便的遠郊區(qū)，小產權房更是成了能說的秘密。記者以“小產權房”為題在百度上輸入搜索后也吃了一驚，頭條竟然是“找小產權房上安居客,海量真實房源信息”隨后還有多個相關的廣告推銷類網(wǎng)站。可見小產權房雖然被明文禁止，但卻離奇地活躍于市場。
深入調查
宣傳抽獎排號小產權房“偷師”正規(guī)盤
記者調查后發(fā)現(xiàn)，當下的小產權房與印象中的有了很大的改變。居然也學會了適應市場潮流，一改以往質量差、交通不方便、缺乏配套設施、沒有物業(yè)管理等諸多問題，換了身行頭，有模有樣地學起了正規(guī)開發(fā)商的營銷模式。在規(guī)劃設計、園林水系、商業(yè)配套、交通便捷等方面都采用與大產權房雷同的、較正規(guī)的運作模式。
通州區(qū)張采路上的“觀瀾湖”社區(qū)就是一個小產權項目，在宣傳推廣時卻打出了“極致水景270度環(huán)繞項目，10步之內即可親近自然”、“便捷交通，五分鐘到達地鐵土橋站，20分鐘到達國貿”、“高端享受，干掛石材，不算入購買面積的6米挑高大廳，盡顯奢華高貴”等極具吸引力的字眼。個別“先進者”甚至把正規(guī)樓盤開盤時的業(yè)主抽獎、千人排號活動也納入其中，儼然一副回饋業(yè)主的架勢。說它是邯鄲學步也好，東施效顰也罷，反正這些穿上“馬甲”的小產權房一經包裝更是極力地靠近市場。
該樓盤銷售人員稱，樓盤剛開盤不久，目前均價4200元/平方米，周邊超市、幼兒園和成熟的商業(yè)配套一應俱全。在被問到小產權房的風險時，銷售人員自信地說：“周圍入住的也都是小產權房，沒人會真來拆，而且我們一點也不愁賣！今天就已經賣了4套了。有時候團購十幾套的情況也是有的。”并且他們還聲稱并不忌諱告訴購房者房子是“小產權”，甚至可以幫著辦按揭貸款。
專家觀點
小產權房也是樓市晴雨表規(guī)范還要靠政府
小產權房銷售情況就如同樓市的晴雨表，據(jù)了解，2004年至2008年，是小產權房建設銷售的高峰期，其間，也正好是正規(guī)商品房價格開始飆升的階段。如今小產權房的再此興風作浪也正是樓市在高位徘徊的階段。由于未繳納土地出讓金及相關稅費，給國家造成了較大損失，同時干擾了市場正常秩序，造成一系列的不良后果。隨著政府對保障性住房投入力度的加強和商品房市場的發(fā)展，小產權房已被定義為違法建筑。
事實上，政府相關部門從來沒有停止過對小產權房的打壓。據(jù)了解，從2007年起有關解決小產權房的法律法規(guī)陸續(xù)出臺，國土資源部也多次明確表態(tài)和重申，小產權房屬違建，要求叫停各類小產權房。北京市國土資源局相關人士也表示，已對小產權房展開嚴查，堅決予以清理。因此，受價格誘惑而購買小產權房的客戶，即便一時節(jié)省了購房費用，但未來可能面臨的不僅僅是產權歸屬問題，能否保留住這些違法的小產權房建筑都需要畫個問號。
中國人民大學土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明教授曾表示過，政府關于小產權房的政策很明確，但在具體執(zhí)行中是“雷聲大雨點小”，這樣就可能帶來一種反效果，開發(fā)商存在僥幸心理，敢于去冒政策風險，老百姓由于正規(guī)商品房價格太高，因此在開發(fā)商和銷售人員的忽悠下，愿意購買小產權房。
處理小產權房本身就是個棘手的問題，在通州、懷柔、昌平等區(qū)縣，小產權房與擁有大產權的商品房混雜在一起，居民已入住多年，社區(qū)發(fā)展完備，這更為解決小產權房的問題擺出了一道難題。然而這歸根到底還是表面上的“治”，真正解決不但要治還要理，需要從根入手。只有政府加強嚴格管理，規(guī)章制度落實到實處，并且加大加快保障性住房的力度，遏制非正常的房價增長，解決中低收入群體的居住問題，小產權房才會真正被丟入歷史的口袋。
