萬科再次放出降價潮業內齊論樓市將走向何方？
發布時間：2010-01-14 共1頁
大牌地產企業對于市場的拿捏，往往具有風向標的作用。
2008年初，萬科在全國范圍內的率先降價，使企業先于其他地產開發商收獲了利潤，擴大了市場占有率。
近日，就任萬科北京公司總經理不到兩個月，毛大慶在北京某研討會上表示：“明年一季度北京房價存在小幅調整可能，特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息。”
萬科的預判，是否預示著樓市將再次進入調整期·如果是，那么拐點將何時出現·
樓市拐點或在明年春夏之交
彭澎/廣州市社科院科研處處長
目前，制約通脹由“預期”轉為“現實”的主要是CPI以及PPI還在低位運行。而這已經有繼續上沖的動力，繼年底轉正后，可能在明年春節后達到近期新高。明年下半年可能出現經濟增長過熱；通貨膨脹可能在明年二三季度成為現實壓力；明年春季以后“保增長”已經不再是主要任務，調結構、防通脹是明年下半年的主要問題；CPI轉為正增長后可能在明年三季度之前創出新高，超過2%；股市靠近6000點；樓市在平整中形成高峰平臺，在目前價位上緩慢小幅盤升。
上升空間不復，樓市年內趨穩
張曉端/地產評論家
較高的房價在擠壓剛性需求的同時，也提高了投資門檻。如果說此前寬松的信貸政策以及通脹預期是投資者積極入市的主要原因，那么現在在銀行普遍謹慎操作投資貸款的情況下，面對1月至8月累計上漲達69%的新房成交價格，投資需求減少的趨勢預計將會越來越明顯。價格方面，現在開發商資金壓力驟然減少，這一點可以從“地王”頻出的現象中略見一斑。
與之前大力降價促銷相反，在新房供應吃緊的情況下，即便短期內成交下滑，沒有銷售壓力的開發商多會選擇以現價觀望，預計年末市場很難出現降價促銷的局面；而另一方面，價格上揚對于成交的抑制近期也已有所體現，年底前成交量縮減并逐漸 回復平穩的狀態對于后續價格的上升無法構成支撐。而在目前經濟尚未完全復蘇的情況下，房價繼續上揚的動力亦不足。綜合以上因素，預計年末成交量將較上半年將有所縮減并逐漸趨于平穩，而房價將維持相對穩定的水平，僅呈現小幅波動。
年內樓市不會“大拐”
龍斌/滿堂紅（中國）集團有限公司企業發展部首席研究員
接下來兩個多月里樓市發生大變化的機會很小，估計現階段樓市兩個特點—一是價格高位盤整，二是成交縮量，還會延續。首先是政策面到年底不會有大的改變。最近決策層不斷強調國家經濟政策、貨幣政策等不會改變，央行表態可以忍受2%的通脹水平，多少都是在給經濟打氣，穩定大家的預期。
其次是樓價調整的動力很弱。主要是因為目前開發企業現金充裕，基本上前三季度差不多就完成了全年銷售任務，促銷動力不足，加上前三季度消化量大，去年低迷的市場影響到在建施工的進度，目前大城市中心區供應普遍有限，開發商多數都采取高定價策略，有惜售心態，所以，一手樓價還是向上的趨勢，不過，買方對于日漸走高的樓價接受程度不斷下降，不論首次置業的，還是投資的、換房的，幾乎所有購房人群入市趨于謹慎，追漲少，觀望多，所以成交難以大幅上升，縮量將持續。
2008年初，萬科在全國范圍內的率先降價，使企業先于其他地產開發商收獲了利潤，擴大了市場占有率。
近日，就任萬科北京公司總經理不到兩個月，毛大慶在北京某研討會上表示：“明年一季度北京房價存在小幅調整可能，特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息。”
萬科的預判，是否預示著樓市將再次進入調整期·如果是，那么拐點將何時出現·
樓市拐點或在明年春夏之交
彭澎/廣州市社科院科研處處長
目前，制約通脹由“預期”轉為“現實”的主要是CPI以及PPI還在低位運行。而這已經有繼續上沖的動力，繼年底轉正后，可能在明年春節后達到近期新高。明年下半年可能出現經濟增長過熱；通貨膨脹可能在明年二三季度成為現實壓力；明年春季以后“保增長”已經不再是主要任務，調結構、防通脹是明年下半年的主要問題；CPI轉為正增長后可能在明年三季度之前創出新高，超過2%；股市靠近6000點；樓市在平整中形成高峰平臺，在目前價位上緩慢小幅盤升。
上升空間不復，樓市年內趨穩
張曉端/地產評論家
較高的房價在擠壓剛性需求的同時，也提高了投資門檻。如果說此前寬松的信貸政策以及通脹預期是投資者積極入市的主要原因，那么現在在銀行普遍謹慎操作投資貸款的情況下，面對1月至8月累計上漲達69%的新房成交價格，投資需求減少的趨勢預計將會越來越明顯。價格方面，現在開發商資金壓力驟然減少，這一點可以從“地王”頻出的現象中略見一斑。
與之前大力降價促銷相反，在新房供應吃緊的情況下，即便短期內成交下滑，沒有銷售壓力的開發商多會選擇以現價觀望，預計年末市場很難出現降價促銷的局面；而另一方面，價格上揚對于成交的抑制近期也已有所體現，年底前成交量縮減并逐漸 回復平穩的狀態對于后續價格的上升無法構成支撐。而在目前經濟尚未完全復蘇的情況下，房價繼續上揚的動力亦不足。綜合以上因素，預計年末成交量將較上半年將有所縮減并逐漸趨于平穩，而房價將維持相對穩定的水平，僅呈現小幅波動。
年內樓市不會“大拐”
龍斌/滿堂紅（中國）集團有限公司企業發展部首席研究員
接下來兩個多月里樓市發生大變化的機會很小，估計現階段樓市兩個特點—一是價格高位盤整，二是成交縮量，還會延續。首先是政策面到年底不會有大的改變。最近決策層不斷強調國家經濟政策、貨幣政策等不會改變，央行表態可以忍受2%的通脹水平，多少都是在給經濟打氣，穩定大家的預期。
其次是樓價調整的動力很弱。主要是因為目前開發企業現金充裕，基本上前三季度差不多就完成了全年銷售任務，促銷動力不足，加上前三季度消化量大，去年低迷的市場影響到在建施工的進度，目前大城市中心區供應普遍有限，開發商多數都采取高定價策略，有惜售心態，所以，一手樓價還是向上的趨勢，不過，買方對于日漸走高的樓價接受程度不斷下降，不論首次置業的，還是投資的、換房的，幾乎所有購房人群入市趨于謹慎，追漲少，觀望多，所以成交難以大幅上升，縮量將持續。
