供應減少價格上漲四季度京城豪宅交易量將下降
發布時間：2010-01-14 共1頁
盡管過了“十一”黃金周，北京樓市的交易量出現了一定程度的上漲，但是和二季度相比依然有著不小的差距，價漲量跌的態勢尤為明顯。業內人士指出，隨著國家鼓勵扶持房地產業一些稅費政策的即將結束，樓市火爆的局面將有所降溫，交易量將會進一步萎縮。
但是值得一提的是，近日來北京豪宅市場交易異常火爆，記者從北京市房地產交易管理網統計數據中獲悉，09年三季度北京市現售項目（不包括別墅和三層以下項目）均價前30名的項目無論從單價、交易量還是成交總金額上全出現了大幅度上升，其中前十的4萬元/平方米以上豪宅項目銷售額達到了12億元。
但是許多項目的負責人向記者表示，四季度豪宅市場由于供應量的減少，交易量將隨之下降，但是價格會略有上升。
2.5萬元以上項目交易量環比上漲34%
四大豪宅項目累計銷售達100億
記者細數三季度北京市現售項目均價前30名的項目發現，09年三季度2.5萬元/平方米以上豪宅總成交套數為1312套，比二季度的980套上漲了近34%，比一季度的645套上漲了近60%.同時對比前十大豪宅項目的均價，在三季度也出現了大幅度的上漲，09年三季度前十大豪宅項目平均價格為49628.4元/平方米，而在一季度僅為41170.8元/平方米、二季度為41806.8元/平方米，價格上漲幅度尤為明顯。
同時值得注意的是，以遠洋萬和城、華潤西堤紅山、星河灣、龍湖唐寧ONE為代表的項目，09年以來的累計銷售額已經達到了近100億元。
華潤西堤紅山策劃總監馬贇向記者表示，從09年的市場來看，北京住宅市場兩級分化嚴重，2.5萬元/平方米以上和1.5萬元/平方米以下項目銷售情況極為良好，這表現出了市場對于投資保值和首次置業的需求相對旺盛，而處于這個價格區間的項目銷售相對冷淡些。
同時記者從易居房地產研究院公布的數據中獲悉，三季度包括星河灣、遠洋萬和城、西堤紅山在內的北京十大高端住宅項目累計銷售38.3億元；十大別墅項目累計銷售13.89億元；加上北京財富中心、釣魚臺七號院、西絨線26號等單價排前十位樓盤銷售額的12億元，北京新盤豪宅項目成交金額達到了64億元。 同期，北京新建商品住宅的成交額為232.59億元，豪宅的市場權重超過25%.
此外，京城二手房市場上豪宅成交量也是節節攀升，北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，3月份總價300萬元以上的二手豪宅占總成交量的9.39%，而到8月時成交占比已經達到20.67%.豪宅市場的強勢崛起在整體上拉高了北京市的房屋均價。
四季度豪宅面臨斷檔期
資產資本化將繼續維持價格上漲
“09年四季度北京市的豪宅整體供應上將下降，主要是由于目前在售項目已基本上完成了銷售任務，在推盤速度上將有所減緩。”遠洋萬和城市場部高級經理徐海倫向記者表示。
同時，馬贇也向記者表示，西堤紅山年底前將不再推出新盤，同時他還了解到，遠洋萬和城、龍湖唐寧ONE、星河灣年底前也不會有新盤推出。
盡管交易量會出現一定程度的下滑，但是馬贇表示，預計明年的一二季度市場預期的通貨膨脹可能會到來，投資房地產的保值增值需求會進一步釋放，因此豪宅在價格上還將有一定幅度的上漲。進入09年二季度以來，豪宅市場的全面上漲就是得益于市場對于通貨膨脹的預期，馬贇將其概括為資產的資本化，并不是以前所謂的投資型買家。
不少業內人士認為，隨著豪宅價格的不斷上漲，對整個市場已經起到了一定的示范作用。記者從安居客網站發現，隨著一些豪宅項目的價格上漲，其周邊的一些新房和二手房項目也出現了水漲船高的現象。例如在安居客網站上，臨近星河灣的一套潤楓水尚二手房的報價已經達到了2萬元/平方米左右，比年初時的新房價格還高。安居客有關人士表示，這個主要是受到星河灣不斷漲價的影響。
不少業內人士指出，隨著豪宅對市場價格的影響越來越大，國家應該盡快出臺不動產持有環節稅費，合理抑制“投資購房”、“保值需求”。
但是值得一提的是，近日來北京豪宅市場交易異常火爆，記者從北京市房地產交易管理網統計數據中獲悉，09年三季度北京市現售項目（不包括別墅和三層以下項目）均價前30名的項目無論從單價、交易量還是成交總金額上全出現了大幅度上升，其中前十的4萬元/平方米以上豪宅項目銷售額達到了12億元。
但是許多項目的負責人向記者表示，四季度豪宅市場由于供應量的減少，交易量將隨之下降，但是價格會略有上升。
2.5萬元以上項目交易量環比上漲34%
四大豪宅項目累計銷售達100億
記者細數三季度北京市現售項目均價前30名的項目發現，09年三季度2.5萬元/平方米以上豪宅總成交套數為1312套，比二季度的980套上漲了近34%，比一季度的645套上漲了近60%.同時對比前十大豪宅項目的均價，在三季度也出現了大幅度的上漲，09年三季度前十大豪宅項目平均價格為49628.4元/平方米，而在一季度僅為41170.8元/平方米、二季度為41806.8元/平方米，價格上漲幅度尤為明顯。
同時值得注意的是，以遠洋萬和城、華潤西堤紅山、星河灣、龍湖唐寧ONE為代表的項目，09年以來的累計銷售額已經達到了近100億元。
華潤西堤紅山策劃總監馬贇向記者表示，從09年的市場來看，北京住宅市場兩級分化嚴重，2.5萬元/平方米以上和1.5萬元/平方米以下項目銷售情況極為良好，這表現出了市場對于投資保值和首次置業的需求相對旺盛，而處于這個價格區間的項目銷售相對冷淡些。
同時記者從易居房地產研究院公布的數據中獲悉，三季度包括星河灣、遠洋萬和城、西堤紅山在內的北京十大高端住宅項目累計銷售38.3億元；十大別墅項目累計銷售13.89億元；加上北京財富中心、釣魚臺七號院、西絨線26號等單價排前十位樓盤銷售額的12億元，北京新盤豪宅項目成交金額達到了64億元。 同期，北京新建商品住宅的成交額為232.59億元，豪宅的市場權重超過25%.
此外，京城二手房市場上豪宅成交量也是節節攀升，北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，3月份總價300萬元以上的二手豪宅占總成交量的9.39%，而到8月時成交占比已經達到20.67%.豪宅市場的強勢崛起在整體上拉高了北京市的房屋均價。
四季度豪宅面臨斷檔期
資產資本化將繼續維持價格上漲
“09年四季度北京市的豪宅整體供應上將下降，主要是由于目前在售項目已基本上完成了銷售任務，在推盤速度上將有所減緩。”遠洋萬和城市場部高級經理徐海倫向記者表示。
同時，馬贇也向記者表示，西堤紅山年底前將不再推出新盤，同時他還了解到，遠洋萬和城、龍湖唐寧ONE、星河灣年底前也不會有新盤推出。
盡管交易量會出現一定程度的下滑，但是馬贇表示，預計明年的一二季度市場預期的通貨膨脹可能會到來，投資房地產的保值增值需求會進一步釋放，因此豪宅在價格上還將有一定幅度的上漲。進入09年二季度以來，豪宅市場的全面上漲就是得益于市場對于通貨膨脹的預期，馬贇將其概括為資產的資本化，并不是以前所謂的投資型買家。
不少業內人士認為，隨著豪宅價格的不斷上漲，對整個市場已經起到了一定的示范作用。記者從安居客網站發現，隨著一些豪宅項目的價格上漲，其周邊的一些新房和二手房項目也出現了水漲船高的現象。例如在安居客網站上，臨近星河灣的一套潤楓水尚二手房的報價已經達到了2萬元/平方米左右，比年初時的新房價格還高。安居客有關人士表示，這個主要是受到星河灣不斷漲價的影響。
不少業內人士指出，隨著豪宅對市場價格的影響越來越大，國家應該盡快出臺不動產持有環節稅費，合理抑制“投資購房”、“保值需求”。
