專家學者熱議：房地產政策是否會調整何時調整
發布時間：2010-01-14 共1頁
國內房地產政策是否會調整？何時調整？在日前召開的2009環球企業家高峰論壇房地產分會上，專家們表示，國內房地產政策調整已經開始了，明年物價會否繼續上漲，利率會否出現上調，將成為整個房地產政策趨向發生變化的重要信號。來
著名經濟學家、北京科技大學教授趙曉認為，房地產政策會有一定的變化，但是政策的取向會不會變化，比如明年會不會上調利率，相關稅收會不會微調，這些都需要市場關注。
國家統計局的數據顯示，第4季度全國商品房銷售量將明顯低于二三季度，市場開始出現下滑。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，從今年的變化看來，房地產市場現在屬于滯漲的態勢。
陳國強表示，隨著經濟回暖，通脹在臨近，特別是2008年底出臺的房地產優惠政策的期限快到了，在這個特定背景下，房地產政策的確面臨著一個敏感的關口。
據統計，今年前9個月，房地開發商資金增長超過30%，消費貸款增長117%，開發貸款增加47%，預付款增加57%，資金增加主要原因是受銀行信貸的支持。
趙曉分析，明年貸款一定不可能像今年這么瘋狂，房地產市場本身會出現變化，有可能比政策影響還要大，房地產市場的危機還沒有真正到來。
“現在市場上的是投資客。”他說道，目前市場從8月份開始出現兩個很明顯跡象，房地產銷售環比開始下降，蘇州，北京已出現環比負增長；另外，庫存消化速度明顯下降。
趙曉認為，北京庫存應該在8倍以上，武漢的庫存在12倍以上。另外，開發商現在正大量融資，開發的速度、增長的速度從年初1%～2%，到9月份已經到17%以上，供應在往上走，但是沒有人買得起房。
北京天鴻地產董事長柴志坤卻表示，今年房地產商手上可供給的房源也有限，不能以交易量下降來判斷未來房價是不是下跌。
著名經濟學家、北京科技大學教授趙曉認為，房地產政策會有一定的變化，但是政策的取向會不會變化，比如明年會不會上調利率，相關稅收會不會微調，這些都需要市場關注。
國家統計局的數據顯示，第4季度全國商品房銷售量將明顯低于二三季度，市場開始出現下滑。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，從今年的變化看來，房地產市場現在屬于滯漲的態勢。
陳國強表示，隨著經濟回暖，通脹在臨近，特別是2008年底出臺的房地產優惠政策的期限快到了，在這個特定背景下，房地產政策的確面臨著一個敏感的關口。
據統計，今年前9個月，房地開發商資金增長超過30%，消費貸款增長117%，開發貸款增加47%，預付款增加57%，資金增加主要原因是受銀行信貸的支持。
趙曉分析，明年貸款一定不可能像今年這么瘋狂，房地產市場本身會出現變化，有可能比政策影響還要大，房地產市場的危機還沒有真正到來。
“現在市場上的是投資客。”他說道，目前市場從8月份開始出現兩個很明顯跡象，房地產銷售環比開始下降，蘇州，北京已出現環比負增長；另外，庫存消化速度明顯下降。
趙曉認為，北京庫存應該在8倍以上，武漢的庫存在12倍以上。另外，開發商現在正大量融資，開發的速度、增長的速度從年初1%～2%，到9月份已經到17%以上，供應在往上走，但是沒有人買得起房。
北京天鴻地產董事長柴志坤卻表示，今年房地產商手上可供給的房源也有限，不能以交易量下降來判斷未來房價是不是下跌。
