2009廣州二手房均價大漲三成2010樓市往哪拐？
發布時間：2012-07-25 共1頁
某中介機構昨日發布了《2010年廣州二手房白皮書》（以下簡稱白皮書）。其中數據顯示，2009年二手住宅成交均價為9561元/平方米，較2008年7319元/平方米上漲30.6%.由于房價不斷走高，廣州二手房平均每套總價不斷上升，從去年初每套70萬元上升到去年末103萬元一套。而住宅租賃套均單價卻降幅達2.6%.業內人士指出，房價與租金的背離從側面反映樓市泡沫正在加劇。
成交二手房成交宗數連續3年超一手房
白皮書援引廣州市國土資源與房屋管理局數據稱，去年1—11月廣州二手房總體成交宗數達107051宗，總體成交面積為1037.31萬平方米，分別比2008年同期大漲93.6%、68.4%，“徹底改變2008年弱勢縮量調整的市場格局”。
廣州二手住宅市場與一手市場的差距逐漸縮小，成交面積越來越接近。白皮書指出，從2007年開始廣州二手住宅的全年交易宗數就已經超過一手房，至今已連續3年趕超。也就是說，通過二手住宅市場滿足置業投資需求的人群已經遠超一手房市場。
市中心的房價讓人望而卻步，部分購房客只能轉戰郊區。番禺區成交宗數和面積均占整體市場二成以上，而蘿崗、白云、天河、越秀四個區成交面積同比增長超過一倍。
珠江新城去年二手房交易活躍，樓價上升幅度最大，從年初的1.4萬元/平方米左右一路高歌猛進，上漲到上月的超過2萬元/平方米，成為廣州二手樓市的風向標。
價格
去年均價漲30.6%
在成交火爆的背景下，二手房價也試大
去年廣州甲級寫字樓總體租金降幅明顯。2009年廣州甲級寫字樓平均租金為98.3元/平方米，2008年度廣州甲級寫字樓平均租金水平為121.1元/平方米，對比上年度平均租金下跌18.8%.各板塊中，體育中心板塊平均租金為85.6元/平方米，較2008年度下跌9.8%，租金跌幅最少。珠江新城板塊平均租金為121.3元/平方米，較2008年度下跌12.4%.天河北板塊平均租金為102.2元/平方米，較2008年度下跌27.6%，在各板塊中累計跌幅最多。
成交二手房成交宗數連續3年超一手房
白皮書援引廣州市國土資源與房屋管理局數據稱，去年1—11月廣州二手房總體成交宗數達107051宗，總體成交面積為1037.31萬平方米，分別比2008年同期大漲93.6%、68.4%，“徹底改變2008年弱勢縮量調整的市場格局”。
廣州二手住宅市場與一手市場的差距逐漸縮小，成交面積越來越接近。白皮書指出，從2007年開始廣州二手住宅的全年交易宗數就已經超過一手房，至今已連續3年趕超。也就是說，通過二手住宅市場滿足置業投資需求的人群已經遠超一手房市場。
市中心的房價讓人望而卻步，部分購房客只能轉戰郊區。番禺區成交宗數和面積均占整體市場二成以上，而蘿崗、白云、天河、越秀四個區成交面積同比增長超過一倍。
珠江新城去年二手房交易活躍，樓價上升幅度最大，從年初的1.4萬元/平方米左右一路高歌猛進，上漲到上月的超過2萬元/平方米，成為廣州二手樓市的風向標。
價格
去年均價漲30.6%
在成交火爆的背景下，二手房價也試大
去年廣州甲級寫字樓總體租金降幅明顯。2009年廣州甲級寫字樓平均租金為98.3元/平方米，2008年度廣州甲級寫字樓平均租金水平為121.1元/平方米，對比上年度平均租金下跌18.8%.各板塊中，體育中心板塊平均租金為85.6元/平方米，較2008年度下跌9.8%，租金跌幅最少。珠江新城板塊平均租金為121.3元/平方米，較2008年度下跌12.4%.天河北板塊平均租金為102.2元/平方米，較2008年度下跌27.6%，在各板塊中累計跌幅最多。
