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　　在許多住宅地塊迎來底價成交時，商用地塊卻受到了更多的關注。 
　　21日，上海第68號土地出讓公告中的嘉定區軌道交通11號線附近的兩幅商住地塊，在經過6家開發商的競買之后，地塊溢價率雙雙超過120%.有業內人士指出，商用物業近期熱銷，是商用地塊備受青睞的主要因素之一。 
　　商用地溢價超過120% 
　　昨天從土地交易中心獲悉，昨天公開競買的土地出讓第68號公告中的“嘉定區軌道交通11號線昌吉路站地塊”，溢價率約為128%. 
　　地塊的出讓文件顯示，“嘉定區軌道交通11號線昌吉路站地塊”起始價為1.834億元，有26家開發企業領取了該地塊的出讓文件，其中，有6家企業參與了地塊競買。最終，該地塊被綠地集團以4.18億元的價格攬走。 
　　與此同時，昨天公開競買的土地出讓第68號公告中的另一幅商住地塊“嘉定區軌道交通11號線汽車城站地塊”，溢價率達到152%. 
　　地塊出讓文件顯示，“嘉定區軌道交通11號線汽車城站地塊”的起始價為2.85億元，在報名參加競買的6家企業競爭后，該地塊最終以7.1695億元成交，獲得該地塊開發權的企業為上海新城萬嘉房地產有限公司。 
　　一位業內人士在接受采訪時說，盡管目前住宅市場成交量走高，但是，隨著年底交易環節一系列優惠政策的到期，未來優惠政策能否得以延續，目前還不得而知。隨著全球經濟的復蘇，商用物業開始轉暖，逐漸受到開發商的青睞，成交量開始上揚。 
　　辦公物業成交活躍
　　事實上，近期上海商用項目成交活躍，也是商業用地獲得青睞的重要原因之一。 
　　以近期新推房源的辦公項目為例，網上房地產數據顯示，上海普陀長征板塊的金沙商務廣場9月30日推出183套辦公房源。截至昨日，此批房源已經基本售罄。與此同時，上?？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q商城項目，在開盤當日便售出800余套房源。
　　事實上，就在商業物業熱銷的同時，越來越多的國際投資機構也開始把目光從住宅市場轉向商用物業。據悉，英國房地產基金公司高富諾計劃將把收購時間不足兩年、原本計劃用于出租的兩處豪宅售出，銷售收入將重新投入前景更令人看好的商業地產。此外，多家銀行近期也在上海購置了寫字樓物業。 
　　佑威·樓市通系統的數據顯示，9月份上海辦公物業的平均成交價為2.97萬元/平方米，環比上漲超過兩成；供應面積為36.94萬平方米，環比增加222.18%.8月份，上海寫字樓物業成交15.23萬平方米，成交面積環比上升28.24%. 
　　易居中國分析師薛建雄表示，住宅價格的高企讓不少資金開始轉移投資方向，尤其在保險資金開始涉足不動產領域后，有明顯價格優勢的寫字樓物業成為關注的重要目標。種種跡象表明，在通貨膨脹的預期下，隨著實體經濟的逐步恢復，寫字樓的價值也將再次得到市場的認可。