長假后首周房企急推盤慎拿地嗅出政策調整味？
發布時間：2012-07-25 共1頁
此前認為“銀十月”會變成“鐵十月”的人現在可能會大跌眼鏡，經過了7~9月份的平淡，樓市在“十一”長假后的第一周出現了爆發式的反彈，大部分主要城市的樓市呈現出量價齊升的態勢。但反常的是，開發商在借著這波行情加速推盤的同時，卻在土地市場上放緩了腳步。由于房地產交易環節實行的一系列優惠稅費或將于年底截止，住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示，應抑制純投資需求，并出臺政策保護自住性需求。業內人士認為，在今年的優惠政策結束后，后續的房地產政策走勢，將直接關系到明年樓市的走向。面對未
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，2008年擠壓的購買力在今年逐步釋放，經過7~9月份的調整，到了10月，業主、買家對后市預期開始趨于一致，促使交易加速達成。此外，今年房地產交易環節實行的一系列優惠稅費，能否在明年得以持續也存在一定變數，部分買家可能因此加快入市節奏，整個四季度的成交量有望小幅增長。
增加供應促銷量
記者了解到，面對年底房產政策走勢的不確定性，不少開發商借著這波反彈行情加速推盤。
薛建雄指出，在國慶長假后的首周，部分城市的新增供應量開始出現大幅增加，這也是促使成交量出現上漲的主要原因之一。
以上海為例，易居中國·CRIC系統顯示，上周上海有25個商品住宅樓盤推新房源，新增供應量達41.15萬平方米，環比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應量高出34.65%.就商品房而言，佑威·樓市通的數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為51.83萬平方米，環比前周增加111%.而北京則是有越來越多的項目開始加入打折促銷的行列。有媒體報道稱，在北京，一些位于黃金地段的項目也開始加入促銷，目前大約有50多個項目開始進行優惠活動。
來自南京市房產部門的消息稱，截至10月15日，南京市10月前半月已有19個樓盤領取銷售證上市，其中新增住宅3064套，面積34.27萬平方米，較9月同期增長近20%.
房企拿地熱情低落
盡管開發商加速推盤，并不差錢，但一個有趣的現象是：就在樓市成交量沖高之際，開發商們對土地的熱情出人意料地低了下來。
10月13日下午，中糧地產以2.35億元的價格，拿下了南京江寧九龍湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，該地塊的樓面地價僅為3151元/平方米，較兩年前同一區域的地塊樓面地價下降將近3成。
10月16日，上海中國二十冶建設有限公司以4.031億元和3.2億元的底價，競得在安徽蕪湖的0919、0920兩幅地塊。
事實上，上述3幅地塊僅僅是土地市場轉冷的冰山一角。中國指數研究院的數據顯示，上周土地成交價格下跌明顯，樓面均價為1506元/平方米，環比下跌82%；住宅用地樓面均價為2462元/平方米，環比下跌71%，大多地塊以底價成交。
這一土地成交數據與一周前的市場調研結果一致。上周，克而瑞中國公布的調研結果顯示，四季度有拿地計劃的企業比例有所下降，從第三季度的約50%下降至約43%，基本上回到了今年第一季度的水平。
樓市調控政策苗頭已現？
有業內人士表示，開發商們之所以對土地市場開始恢復理性，或許與未
同時，針對外界關注的投資需求應抑制的問題，昨天上午，出席2009年全球商報論壇的住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹表示，對純投資者需求，應加大投資成本，比如征收物業稅、提高信貸支持的成本等，并出臺政策保護自住性需求。
來自香港的消息稱，香港金融管理局可能取消為投資物業提供的按揭保險，以求努力抑制樓市泡沫。與此同時，香港金管局可能考慮將價格逾2000萬港元的豪宅首付比率，從原來的30%提高至40%，以遏制“猛漲市場的投機勢頭”。
一位業內人士表示，在今年的優惠政策結束后，后續的房地產政策走勢，將直接關系到明年樓市的走向。秦虹透露，二手房交易稅收的優惠政策何時退出尚沒有時間表，還需看宏觀經濟發展是否達到了政策的預測目標。
面對未來政策的不可預知，保證充足的現金流成為房地產企業首要考慮的問題，因此，企業對IPO、對融資的熱情依然高漲，事實上，資本對于房地產企業的發展來講非常關鍵，房地產企業想在這一行業中站穩腳跟，就必須抓緊“資本”的“稻草”。根據克而瑞（中國）對中國房地產企業的跟蹤調查，近期擬通過IPO或者借殼方式謀求上市的企業達到39家。
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，2008年擠壓的購買力在今年逐步釋放，經過7~9月份的調整，到了10月，業主、買家對后市預期開始趨于一致，促使交易加速達成。此外，今年房地產交易環節實行的一系列優惠稅費，能否在明年得以持續也存在一定變數，部分買家可能因此加快入市節奏，整個四季度的成交量有望小幅增長。
增加供應促銷量
記者了解到，面對年底房產政策走勢的不確定性，不少開發商借著這波反彈行情加速推盤。
薛建雄指出，在國慶長假后的首周，部分城市的新增供應量開始出現大幅增加，這也是促使成交量出現上漲的主要原因之一。
以上海為例，易居中國·CRIC系統顯示，上周上海有25個商品住宅樓盤推新房源，新增供應量達41.15萬平方米，環比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應量高出34.65%.就商品房而言，佑威·樓市通的數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為51.83萬平方米，環比前周增加111%.而北京則是有越來越多的項目開始加入打折促銷的行列。有媒體報道稱，在北京，一些位于黃金地段的項目也開始加入促銷，目前大約有50多個項目開始進行優惠活動。
來自南京市房產部門的消息稱，截至10月15日，南京市10月前半月已有19個樓盤領取銷售證上市，其中新增住宅3064套，面積34.27萬平方米，較9月同期增長近20%.
房企拿地熱情低落
盡管開發商加速推盤，并不差錢，但一個有趣的現象是：就在樓市成交量沖高之際，開發商們對土地的熱情出人意料地低了下來。
10月13日下午，中糧地產以2.35億元的價格，拿下了南京江寧九龍湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，該地塊的樓面地價僅為3151元/平方米，較兩年前同一區域的地塊樓面地價下降將近3成。
10月16日，上海中國二十冶建設有限公司以4.031億元和3.2億元的底價，競得在安徽蕪湖的0919、0920兩幅地塊。
事實上，上述3幅地塊僅僅是土地市場轉冷的冰山一角。中國指數研究院的數據顯示，上周土地成交價格下跌明顯，樓面均價為1506元/平方米，環比下跌82%；住宅用地樓面均價為2462元/平方米，環比下跌71%，大多地塊以底價成交。
這一土地成交數據與一周前的市場調研結果一致。上周，克而瑞中國公布的調研結果顯示，四季度有拿地計劃的企業比例有所下降，從第三季度的約50%下降至約43%，基本上回到了今年第一季度的水平。
樓市調控政策苗頭已現？
有業內人士表示，開發商們之所以對土地市場開始恢復理性，或許與未
同時，針對外界關注的投資需求應抑制的問題，昨天上午，出席2009年全球商報論壇的住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹表示，對純投資者需求，應加大投資成本，比如征收物業稅、提高信貸支持的成本等，并出臺政策保護自住性需求。
來自香港的消息稱，香港金融管理局可能取消為投資物業提供的按揭保險，以求努力抑制樓市泡沫。與此同時，香港金管局可能考慮將價格逾2000萬港元的豪宅首付比率，從原來的30%提高至40%，以遏制“猛漲市場的投機勢頭”。
一位業內人士表示，在今年的優惠政策結束后，后續的房地產政策走勢，將直接關系到明年樓市的走向。秦虹透露，二手房交易稅收的優惠政策何時退出尚沒有時間表，還需看宏觀經濟發展是否達到了政策的預測目標。
面對未來政策的不可預知，保證充足的現金流成為房地產企業首要考慮的問題，因此，企業對IPO、對融資的熱情依然高漲，事實上，資本對于房地產企業的發展來講非常關鍵，房地產企業想在這一行業中站穩腳跟，就必須抓緊“資本”的“稻草”。根據克而瑞（中國）對中國房地產企業的跟蹤調查，近期擬通過IPO或者借殼方式謀求上市的企業達到39家。
