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最嚴(yán)調(diào)控壓頂，住宅投資性資金越來越多地轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)保值行列，地產(chǎn)基金大行其道。

記者29日獲悉，國內(nèi)首支商業(yè)地產(chǎn)基金高和投資以“閃電式”動(dòng)作，收購了約1萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)，其客戶對(duì)象恰恰是資金保值類客戶。

事實(shí)上，自去年底以來，高和投資的并購金額已達(dá)20億至30億元。世邦魏理仕等多家機(jī)構(gòu)分析指出，種種跡象都顯示住宅投資性資金已經(jīng)轉(zhuǎn)向，通過商業(yè)地產(chǎn)保值大受青睞。

“作為一家成立不到兩年的房地產(chǎn)基金，高和投資已經(jīng)完成了3個(gè)項(xiàng)目的并購和銷售，其年銷售物業(yè)額已超過30億元。盡管這一業(yè)績(jī)對(duì)于一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言不足為奇，但卻能從側(cè)面反映出，在房地產(chǎn)調(diào)控和信貸緊縮的背景下，房地產(chǎn)基金正在快速發(fā)展。” 莊凌顧問董事總經(jīng)理張映光告訴記者。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)基金規(guī)模或達(dá)500億元以上，已接近房地產(chǎn)信托。而在信托受到政策限制的背景下，地產(chǎn)基金大有可為。

“自本輪調(diào)控啟動(dòng)以來，限購及限貸政策已經(jīng)將絕大多數(shù)純粹投資及投機(jī)排除在購房門檻之外，但依然不乏以資產(chǎn)保值增值為目的的購房行為。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。

記者也注意到，以SOHO中國［簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)］旗下的望京SOHO項(xiàng)目為例，8月20日正式簽約當(dāng)天，銷售額就一舉沖破25億元，由此可見商業(yè)地產(chǎn)受追捧程度。

“快進(jìn)快出的投資性客戶越來越少。相反，客戶們購買地產(chǎn)更多是出于抗通脹保值的目的。”

據(jù)世邦魏理仕中國區(qū)首席運(yùn)營官金勇介紹，北京寫字樓租金近半年上漲超過20%，“有些高級(jí)物業(yè)租金漲幅甚至達(dá)到35%的歷史最高水平”，由此吸引了保值類資金入市，并推升了商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格。

無獨(dú)有偶，戴德梁行高管也向記者表示，隨著住宅調(diào)控日益深入，商用物業(yè)逐漸成為地產(chǎn)投資商眼中的新主角，入場(chǎng)資金迅速增長。

截至目前，包括華潤置地［簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)］等知名商業(yè)地產(chǎn)商均在積極調(diào)整市場(chǎng)策略，“五六年內(nèi)加碼商業(yè)地產(chǎn)至整體業(yè)務(wù)四成”，并在泛北京區(qū)域（包括石家莊、秦皇島、唐山）加快布局。

不過，高和投資董事長蘇鑫提醒，盡管存在快速上漲的可能，但商業(yè)地產(chǎn)隱含的泡沫仍需提防。