房地產轉讓的基本流程1
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、內容提要：房地產經紀活動的目的是促成房地產交易，而房地產交易是一種特定的法律行為，指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得或轉讓，房地產經紀人員必須熟悉房地產交易的流程和合同，才能促成房地產交易，完成房地產經紀業務。本講著重闡述了常見的房地產轉讓形式的基本流程及合同。
二、重點、難點
綱要求：掌握房地產轉讓的基本流程。
熟悉商品房買賣合同、房屋買賣合同。
三、房地產轉讓流程與合同
一、房地產轉讓的基本流程（掌握）
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。它主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發生轉移、因企業兼并或者合并房地產權屬隨之轉移等六種方式。
(一)房地產買賣的基本流程
房地產買賣是房地產轉讓最基本的形式。目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。
1．商品房預售基本流程
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定了商品房預售的條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(2)持有建設工程規劃許可證；
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售的一般流程為：
第一步，預購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；
第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；
第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；
第四步，辦理預售合同文本登記備案；
第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋；
第六步，與開發商簽訂房屋交接書；
第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。
題目：在商品房預售流程中，在商品房竣工后，開發商應辦理( )，然后交付房屋。
A．竣工報告
B．房屋初始登記
C．房屋領證
D．向管理部門備案
答案：（B ）
題目：商品房預售合同轉讓，是指買受人將其所購的預售商品房再轉讓給他人的行為，雙方應簽訂( )。
A．預售房買賣合同
B．預售房轉讓協議書
C．預售合同權益轉讓書
D．預售合同過戶書
答案：（C ）
2．商品房預售合同轉讓基本流程
二、重點、難點
綱要求：掌握房地產轉讓的基本流程。
熟悉商品房買賣合同、房屋買賣合同。
三、房地產轉讓流程與合同
一、房地產轉讓的基本流程（掌握）
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。它主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發生轉移、因企業兼并或者合并房地產權屬隨之轉移等六種方式。
(一)房地產買賣的基本流程
房地產買賣是房地產轉讓最基本的形式。目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。
1．商品房預售基本流程
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定了商品房預售的條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(2)持有建設工程規劃許可證；
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售的一般流程為：
第一步，預購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；
第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；
第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；
第四步，辦理預售合同文本登記備案；
第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋；
第六步，與開發商簽訂房屋交接書；
第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。
題目：在商品房預售流程中，在商品房竣工后，開發商應辦理( )，然后交付房屋。
A．竣工報告
B．房屋初始登記
C．房屋領證
D．向管理部門備案
答案：（B ）
題目：商品房預售合同轉讓，是指買受人將其所購的預售商品房再轉讓給他人的行為，雙方應簽訂( )。
A．預售房買賣合同
B．預售房轉讓協議書
C．預售合同權益轉讓書
D．預售合同過戶書
答案：（C ）
2．商品房預售合同轉讓基本流程
