一、內容提要:本講作為房地產經紀的概述,具有導論的性質,從闡述經紀的概念和起源入手,論述房地產經紀的內涵、功能定位和基本活動類型。
二、重點、難點
綱要求:掌握房地產經紀的內涵、必要性,房地產經紀的作用和功能定位,房地產經紀活動的基本類型。
熟悉經紀的概念和起源。
三、經紀的概念及其起源(熟悉)
1、經紀的內涵
經紀作為一種經濟活動,即經紀活動,是經濟活動中的一種中介服務行為, 具體是指以收取傭金為目的,為促成他人交易而從事的居間、代理、行紀等經紀業務的經濟活動。
在現實生活中,無論何種經紀活動,均包括下列兩層基本涵義:
其一,經紀活動是一種中介服務活動,主要是提供信息和專業服務來促成他人交易。
其二,經紀機構提供中介服務是以贏利為目的,通過收取傭金的方式取得其服務的報酬。
2、經紀的特點
經紀作為一種社會中介服務活動,主要有下列6個特點:
1. 活動范圍的廣泛性
2. 活動內容的服務性
3. 活動主體的專業性
4. 活動地位的居間性
5. 活動目的的有償性
6. 活動責任的確定性