現代服務業的發展與房地產經紀業1
發布時間：2010-01-14 共1頁
(一)現代服務業的發展趨勢
服務是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務對象獲得某種利益。經濟學對服務的定義主要有兩種方法：一種是通過性質定義，認為服務具有三個本質的特點：非實物性、生產與消費的同時性、不可儲存性。因此，凡具有這三點性質的就是服務。另一種是通過排他的方式來定義的，即凡是不能劃人農業和工業的產業活動即為服務，從事這種活動的產業部門即為服務業。
服務業的迅猛發展之所以成為現代經濟的一個重要特點，主要有三個方面的原因：首先，它是工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革的結果。其次，專業化分工越細，生產過程越迂回，經濟活動日益網絡化，因而溝通各類經濟主體之間“物”的流通和信息流通的部門也就越多。第三，隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿足于商品的消費，需要各種適應食陛化需求的服務來不斷提高生活質量，這也推動了服務業的發展。
2002年3月，全國人九屆五次會議的“政府工作報告”中提出“要積極發展第三產業特別是現代服務業”；2002年11月，中共第十六次代表會的報告中提出“加快發展現代服務業，提高第三產業在國民經濟中的比重”，使得“現代服務業”成為我國產業發展政策中的一個正式提法。
“現代服務業”是我國所特有的一個提法，在美國等地區稱為“知識密集型服務業”。
(二)現代服務業對房地產經紀業的發展要求
依據我國產業結構的總體分類，房地產業屬于第三產業。與房地產業中的房地產開發業相比，房地產經紀、估價、咨詢、物業管理等更具有服務業的性質。同時，房地產業和經紀業作為知識密集型產業，在發展中與時代結合緊密，可以利用新興的技術和管理理念對產業實施改造，具有現代服務業的性質。
目前我國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括房地產經紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產經濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網絡等。目前在我國，特別是在經濟較發達的地區，房地產經紀機構的數量已發展到較的規模，構成了房地產服務業的主要部分。
題目：目前中國的房地產服務業有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，它包括（）
A．房地產經紀
B．物業管理
C．房地產估價
D．房地產咨詢
E．房地產策劃
答案：（ACD）
