09年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考點(diǎn)預(yù)測四
發(fā)布時(shí)間：2010-01-14 共1頁
考點(diǎn)1：
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對其需求就會(huì)減少;價(jià)格下降，對其需求就會(huì)增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2、消費(fèi)者的收入水平。
3、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
4、消費(fèi)者的偏好。
5、消費(fèi)者對未來的預(yù)期
考點(diǎn)2：
彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：
1、彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。
2、彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。
3、彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。
4、彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性。
5、彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。
需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線;需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線;需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線;需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線;需求完全無價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。
一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。
替代品：一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就增加。如經(jīng)濟(jì)適用性住房與普通住宅之間。
互補(bǔ)品：對一種房地產(chǎn)的消費(fèi)多了，對另一種房地產(chǎn)的消費(fèi)也會(huì)多起來。如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。
供給富有價(jià)格彈性的供給曲線與縱軸相交;供給缺乏價(jià)格彈性的供給曲線與橫軸相交;供給單一價(jià)格彈性的供給曲線與原點(diǎn)相交;供給完全富有價(jià)格彈性的價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致供給量的極大變化，供給曲線是一條與橫軸平等的直線;供給完全無價(jià)格彈性的價(jià)格的任何變化都不會(huì)導(dǎo)致供給量的變化，供給量為一常量，供給曲線是一條與縱軸平等的直線。
就開發(fā)周期長短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時(shí)期內(nèi)，對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大;反之，開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供給彈性就相應(yīng)地比較小。
房地產(chǎn)供給彈性有：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性。
房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
房地產(chǎn)供給的要素成本彈性=房地產(chǎn)供給量變化的百分比/要素價(jià)格價(jià)格變化的百分比
開發(fā)周期長的房地產(chǎn)，供給彈性較小。
考點(diǎn)3：
是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
形成供給有兩個(gè)條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
考點(diǎn)4：
對某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。
3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。
4、開發(fā)商對未來的預(yù)期。
