房地產經紀人復習講義之市場調研概述
發布時間：2010-01-14 共1頁
第一節 房地產市場調研概述
一、市場調研的概念
市場調研是運用科學的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業市場營銷有關的各種情報、信息和資料，為企業營銷決策提供依據的信息管理活動。
市場調研的目的是為管理決策部門提供參考依據。
市場調研的內容涉及消費者的意見、觀念、習慣、行為和態度等方面。
市場調研的原則是遵循客觀性與科學性。
市場調研的結果是經過科學方法處理分析后的基礎性數據和資料，可以用各種形式的調研報告向社會或委托人公布(如有協議或合同，應根據協議或合同的要求執行)。
二、房地產市場調研的重要性
房地產市場調研的重要性主要體現在以下兩個方面：
首先，房地產行業作為資金密集型行業，項目運作資金動輒上億元，絲毫的馬虎都可能導致嚴重的后果。
其次，消費者的需求是不斷變化的，通過及時的市場調研可以掌握消費者的意向和動態。
三、房地產與一般耐用消費品市場調研的區別
房地產市場調研與一般耐用消費品市場調研的不同之處主要表現在下列4個方面：
1．市場調研的內容不同
房地產市場調研具有多樣性和復雜性。它貫穿整個房地產市場營銷過程，且每個階段具有不同的調研內容，如在房地產定位階段，市場調研主要調研競爭項目的基本數據和消費者的生活模式；一般耐用消費品市場調研的主要內容是調研消費者的個人偏好。
2．市場調研的側重點不同
房地產市場營銷活動涉及環節和階段眾多。同樣是消費者調研，房地產市場調研側重消費者的生活模式、行為模式的研究分析；一般耐用消費品調研則側重對產品的消費習慣、消費偏好、消費者特征分析。
3．市場調研的方法不同。房地產市場調研經常采用的方法有實地調研法、座談會調研法等。
4．市場調研的對象不同。房地產市場調研主體側重對房地產市場產品的調研，如項目基地狀況、交通信息和基本信息。
四、房地產市場調研的特點
房地產市場調研有下列4個特點：
1．房地產市場調研的內容是廣泛的
2．房地產市場調研具有很強的針對性
3．房地產市場調研的方法是多樣的
4．房地產市場調研結果具有一定的局限性
【例題】 ： 關于房地產市場調研描述正確的是( )。
A．房地產市場調研具有很強的專業性
B．房地產市場調研經常采用實地調研法
C．房地產市場調研具有很強的地域性
D．房地產市場調研的主體側重于消費者
E．房地產市場調研的主體側重于售房者
答案：ABC
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