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     將項(xiàng)目的賣點(diǎn)精煉為一二句話就形成項(xiàng)目的推廣主題。主要解決“是什么樣的物業(yè)?”“賣給什么人?”“能達(dá)到什么效果或有什么好處?”三個(gè)問題。具體可以從產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位三個(gè)方面來(lái)尋找。
    (一)從產(chǎn)品定位中尋找物業(yè)主題
    首先要讓消費(fèi)者明確該項(xiàng)目是什么物業(yè)，要熟悉物業(yè)的基本構(gòu)成，如交通狀況、綠化、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。
    1．產(chǎn)品定位的意義
以房地產(chǎn)開發(fā)商或土地使用者的立場(chǎng)為出發(fā)點(diǎn)，滿足其利益目的；
以目標(biāo)市場(chǎng)潛在的客戶需要為導(dǎo)向，滿足其產(chǎn)品期望；
以土地特性及環(huán)境條件為基礎(chǔ)，創(chuàng)造產(chǎn)品附加值；
以同時(shí)滿足規(guī)劃、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)三者的可行性為原則，設(shè)計(jì)供求有效的產(chǎn)品。
    2．產(chǎn)品定位的內(nèi)容
    產(chǎn)品定位包含小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)、功能定位、物業(yè)名稱、物業(yè)管理等內(nèi)容。將這些內(nèi)容提煉為具體的主題，即形成物業(yè)主題。
    
表6一l產(chǎn)品定位內(nèi)容與推廣主題內(nèi)容（參考）
序號(hào)  產(chǎn)品定位內(nèi)容            推廣主題內(nèi)容
1     位置及規(guī)模   ――→      交通條件、周邊配套、總占地、．總建面、．總套數(shù)
2     建筑風(fēng)格     ――→      描述該種風(fēng)格的外立面特點(diǎn)
3     小區(qū)環(huán)境     ――→      樓間距、綠化率溶積率、綠化面積、各項(xiàng)配套
4     戶型設(shè)計(jì)     ――→      戶型種類、面積、室內(nèi)布局、使用率及細(xì)部介紹
5     功能定位     ――→      社區(qū)智能化程度介紹及裝修標(biāo)準(zhǔn)
6     物業(yè)名稱     ――→      詮釋樓盤名稱的內(nèi)涵、外延
7     物業(yè)管理     ――→      物業(yè)管理公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、配備設(shè)施
(二)從客戶定位中尋找市場(chǎng)主題
    準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位可以鎖定項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)消費(fèi)者，在項(xiàng)目有了明確的市場(chǎng)定位之后，該項(xiàng)目所面向的消費(fèi)者一般來(lái)說(shuō)就很明確了：該類消費(fèi)群體是怎樣的一些人，他們的職業(yè)、收入、年齡、性別、文化層次、喜好及未來(lái)需要是怎樣的，以及由此而引起的一些消費(fèi)傾向等。
  市場(chǎng)主題即從客戶定位中找出符合其需要及能力的要素，并對(duì)這些要素加以描述，突出“賣給什么人、供什么人享用”。
    (三)從形象定位中尋找廣告主題
廣告主題是廣告所要表達(dá)的重點(diǎn)和中心思想，是通過一二句精煉的廣告語(yǔ)來(lái)體現(xiàn)的，提高消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)目的期望值，使其產(chǎn)生許多美好的聯(lián)想和希望。
例如，深圳招商地產(chǎn)海月花園的主打廣告語(yǔ)“海風(fēng)一路吹回家”，讓人不僅明白交通的便捷，更體驗(yàn)到了海邊生活的幸福和溫馨。