房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)習(xí)考點四
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
考點1：
房地產(chǎn)的均衡價格是指房地產(chǎn)的需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格。
當(dāng)市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機(jī)制作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復(fù)到均衡價格水平。一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。
均衡是市場價格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導(dǎo)致買方之間或賣方之間的競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
考點2：
彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個變量發(fā)生1% 的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價格彈性。其中，需求的價格彈性通常簡稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價格彈性，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應(yīng)程度。即：
房地產(chǎn)需求的價格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價格變化的百分比
在通常情況下需求的價格彈性是一個負(fù)數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費(fèi)者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動1% 所引起的其需求量的百分比變化。
考點3：
可將房地產(chǎn)的供求狀況分為4種類型：
1、全國房地產(chǎn)總的供求狀況；
2、本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況；
3、全國本類房地產(chǎn)的供求狀況；
4、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
考點4：
資金時間價值換算中的假設(shè)條件；
1、資金時間價值換算中采用的是復(fù)利。
2、利率的時間單位與計息周期一致，為年。
3、本年的年末為下一后的年初。
4、現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的。
5、將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。
6、年金A是在每年年末發(fā)生的。
7、第一個等差額G和增長率s是在第二年年末發(fā)生的。
考點5：
現(xiàn)值與將來值換算：F=P（1＋i）n
式中的（1＋i）n稱為“一次支付終值系數(shù)”，通常用（F/P，i，n）來表示。
