房地產基本制度與政策第五章復習指導4
發布時間：2010-01-14 共1頁
4?畢鋁泄賾詵康夭?居間的說法中，不正確的有()。(2003年考題)
A?筆導手校?房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B?本蛹浜賢?的委托人的給付義務具有確定性
C?輩荒芤苑康夭?經紀人的名義訂立房地產交易合同
D?狽康夭?經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E?狽康夭?交易過程完成后，可以進行傭金結算
【答案】A、B、D、E
【解析】實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間不是完全獨立的;房地產經紀人是中間人，不能代表委托人訂立房地產交易合同;只有實現居間合同所約定的“交易達成”事實，雙方才可以進行傭金結算。
5?蔽?了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。(2003年考題)
A?苯灰準鄹穹段?B?畢?售時間
C?狽課葜柿勘Ｐ拊鶉?D?畢?售進度
E?輩煌?價格和銷售進度下傭金計算標準
【答案】A、B、D、E
6?鋇狽課萆婕白?讓、抵押、租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。(2003年考題)
A?比ㄊ粲姓?議的B?比?利人住院治療的
C?狽課荼凰痙?機關查封的D?蔽慈〉梅康夭?權證的
E?比?利人在國外定居的
【答案】A、C、D
【解析】房地產權屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權屬有爭議的、未取得房地產權證的、房屋被司法或行政機關依法限制和查封的、依法收回房地產權證等的房屋，都不得轉讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產的代理業務不能接收。
7?狽康夭?經紀人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關代理合同正確的說法有()。
A?焙賢?的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人
B?焙賢?的當事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人
C?焙賢?的當事人可以一方是自然人，另一方是法人
D?焙賢?的當事人雙方必須是自然人
E?焙賢?的當事人雙方可以是法人
【答案】B、C、E
【解析】房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同。
