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　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)，往往吹噓得天花亂墜來(lái)吸引消費(fèi)者，但法院認(rèn)為促銷(xiāo)手段不能“離譜”。上海靜安法院日前對(duì)趙某一家訴房產(chǎn)商上海同恒置業(yè)公司商品房預(yù)售合同案件，作出了一審判決，由房產(chǎn)商支付趙延期交房違約金8714.50元;賠償房屋減值損失71264元。

　　2003年6月25日，趙某一家與該公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定購(gòu)買(mǎi)康定路上“同濟(jì)佳苑”內(nèi)的一套“空中別墅”復(fù)式商品房，總房?jī)r(jià)款88.9239萬(wàn)元，應(yīng)于2004年4月30日前交付。

　　合同簽訂后，趙某付清了全部房?jī)r(jià)款。2004年4月23日，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商致函趙某稱(chēng)交房將會(huì)延期。2004年5月2日，趙某接到該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通知前去驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋上層兩間房間有一根大梁穿過(guò)，其中一間房間的墻體內(nèi)縮，趙某當(dāng)即提出異議，隨后又兩次發(fā)函給開(kāi)發(fā)商，表示不能接受有缺陷的房屋，要求與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案。6月26日，趙某還填寫(xiě)了《驗(yàn)房意見(jiàn)書(shū)》，認(rèn)為房屋面積減少，層高變低，復(fù)式房屋的意義不復(fù)存在，提出要么調(diào)換房屋，要么補(bǔ)償損失，要么作退房處理。開(kāi)發(fā)商承諾在15個(gè)工作日內(nèi)與趙某協(xié)商解決。此后，開(kāi)發(fā)商提供了多套房屋供趙某選擇，都沒(méi)有成功。

　　去年8月，趙某一家起訴到法院，訴稱(chēng)同恒公司建成的房屋與預(yù)售合同附件中的建筑設(shè)計(jì)不相符合，與售樓時(shí)廣告宣傳及樣板房展示的“空中別墅”也大相徑庭，特別是設(shè)計(jì)上存在嚴(yán)重的質(zhì)量瑕疵。同恒公司則辯稱(chēng)“空中別墅”只是比喻，是帶修飾性和夸大性的描述，不會(huì)也不能構(gòu)成明確的約定內(nèi)容。審理中，上海市價(jià)格認(rèn)證中心向法院出具了《價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)》：該房屋于價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日2005年12月29日房屋減值額為人民幣71264元。

　　法院認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商的售樓廣告及宣傳資料看，確實(shí)采用了“空中別墅”、“二層布局有兩間臥室”等描述，遂一審判決房產(chǎn)商對(duì)趙某作出賠償。