07地產宏觀調控政策總結五大關鍵詞三
發布時間：2010-01-14 共1頁
關鍵詞四：行業規范
4.1――2007年1月23日，建設部、中國人民銀行聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》。
政策要點：全面推行房地產經紀機構備案公示制度、嚴格實施房地產經紀人員職業資格制度、建立存量房交易結算資金管理制度、規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉等。
點評分析：“鏈家地產”市場研發中心認為，有利于提高房地產經紀行業的整體從業素質、有利于房源信息的真實性，避免虛假信息的侵害、有利于二手房交易資金的安全、有利于房產交易的透明化、公開化。該文件是各地建立及完善經紀行業規范性操作標準的綱領性文件。
4.2――3月22日，北京市建委發布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》。
政策要點：①明確房地產經紀機構、交易保證機構居間或代理存量房買賣的，須通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易結算資金。②明確設立“專用賬戶”的房地產經紀機構、交易保證機構應符合三個硬性條件：熟悉房屋交易市場的相關法律法規，信用檔案無不良行為記錄、注冊資本應不低于100萬元、向本市專設的存量房交易保證金專用賬戶(以下簡稱“保證金賬戶”，該賬戶由中介協會設立)存入100萬元保證金。
點評分析：此次資金監管政策的出臺，對于房地產經紀行業來說是具有劃時代的意義，原先的存量房交易客戶資金絕大多數都是通過經紀公司的自有賬戶進行托管，而現在客戶的交易資金將有一個專門的賬戶進行監管，這個‘專用賬戶’內的資金經紀公司將不可能占用。因此，它的實施，將從根本上改變了既有的客戶交易資金托管模式，有力保障了存量房交易中的客戶資金安全。具體體現在：第一，整體宏觀調控措施進一步落實的體現;第二，真正保障了二手房交易中的幾百億資金的安全;第三，政策執行到位，可以杜絕中介公司“卷款逃跑事件”的再次發生。
4.3――4月20日，北京市中介行業協會公布了《關于存量房交易結算資金劃轉協議實行網上備案的通知》。
政策要點：今后設立“存量房資金監管交易結算資金專用存款賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構簽訂劃轉協議時，均應在存量房交易結算資金劃轉協議網上備案系統進行網上備案。
點評分析：“鏈家地產”市場研發中心認為，資金監管劃轉協議率先引入網上備案程序，一方面是推動資金監管的實施，使交易信息更加透明化，對資金監管實施情況進行即時監控;另一方面也是為了推動存量房交易實行全套流程網上簽約。
4.4――5月30日，北京市建委發布了《關于實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示有關問題的通知》和《關于推行<北京市存量房屋買賣合同>示范文本的通知》。
政策要點：凡經房地產經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示;房源信息在網上公示滿一天后，房地產經紀機構可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。使用統一規范的標準合同。
點評分析：“鏈家地產”市場研發中心認為，網上簽約、標準買賣合同配合之前已經出臺實施的二手房交易資金監管政策，標志著房產經紀行業的規范操作標準已經得以建立，通過這種整套的二手房交易標準體系的建立，改變了既有的二手房交易模式，其交易流程也勢必發生改變。影響體現在以下四個方面;第一，淘汰不規范中介，凈化二手房交易市場;第二，交易信息更加透明化，有利于平抑房價;第三，增強消費者交易信心，有利于盤活存量房市場400萬套存量房。第四，對經紀公司能夠真正起到規范作用。
