名詞解釋：利用相鄰土地
發布時間：2010-01-14 共1頁
物權法解釋：第八十八條【利用相鄰土地】
第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
【解釋】本條是關于利用相鄰土地的規定。
本條規定的使用鄰地包括兩種情形，一是因建造、修繕建筑物而臨時使用鄰地；二是在鄰地上安設管線。
（一）因建造、修繕建筑物而臨時使用鄰地
土地權利人因建造、修繕建筑物暫時而且有必要使用相鄰的土地、建筑物的，相鄰的土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。例如甲要在自己的建設用地使用權范圍內建筑自己的房屋，有必要將腳手架臨時搭在相鄰的乙的土地范圍內，乙不能阻攔，而應提供必要的便利。很多國家對這種基于建筑而臨時使用相鄰土地的相鄰關系做了規定，例如日本民法典第二百零九條規定：“（一）土地所有人，于疆界或疆界附近建造、修繕墻壁或建筑物時，于必要范圍內，可以使用鄰地。但是，未經鄰人允許，不得進入其住宅；（二）于前款情形，鄰人受損害時，可以請求償金。”
為了解決因施工而臨時占用鄰人土地而產生的糾紛，最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》規定：相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。
（二）在鄰地上安設管線
從建筑工程學角度上講，土地權利人，非經過鄰人的土地而不能安設電線、水管、煤氣管等管線，而此等管線又為土地權利人所必需，該土地權利人有權通過鄰人土地的上下安設，但應選擇損害最小的處所及方法安設，仍有損害的，應支付償金。
很多國家或地區對在相鄰土地上安設管線的問題做出了規定。例如瑞士民法典第六百九十一條第一款規定：“土地所有人已取得全部損害賠償時，有許可水道、疏水管、煤氣管等類似管道及地上、地上電纜在其土地安設的義務。但以非經其土地不能安設，或需過費用始能安設的為限。”我國臺灣地區“民法”專設“管線安設權”一條，其第七百八十六條規定：“土地所有人，非通過他人之土地，不能安設電線、水管、煤氣管或其他筒管，或雖能安設而需費過巨者，得通過他人土地之上下而安設。但應擇其損害最少之處所及方法為之，并應支付償金。依前項規定，安設電線、水管、煤氣管或其他筒管后，如情事有變更時，他土地所有人得請求變更其安設。前項變更安設之費用，由土地所有人負擔，但另有習慣者，從其習慣。”
第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
【解釋】本條是關于利用相鄰土地的規定。
本條規定的使用鄰地包括兩種情形，一是因建造、修繕建筑物而臨時使用鄰地；二是在鄰地上安設管線。
（一）因建造、修繕建筑物而臨時使用鄰地
土地權利人因建造、修繕建筑物暫時而且有必要使用相鄰的土地、建筑物的，相鄰的土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。例如甲要在自己的建設用地使用權范圍內建筑自己的房屋，有必要將腳手架臨時搭在相鄰的乙的土地范圍內，乙不能阻攔，而應提供必要的便利。很多國家對這種基于建筑而臨時使用相鄰土地的相鄰關系做了規定，例如日本民法典第二百零九條規定：“（一）土地所有人，于疆界或疆界附近建造、修繕墻壁或建筑物時，于必要范圍內，可以使用鄰地。但是，未經鄰人允許，不得進入其住宅；（二）于前款情形，鄰人受損害時，可以請求償金。”
為了解決因施工而臨時占用鄰人土地而產生的糾紛，最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》規定：相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。
（二）在鄰地上安設管線
從建筑工程學角度上講，土地權利人，非經過鄰人的土地而不能安設電線、水管、煤氣管等管線，而此等管線又為土地權利人所必需，該土地權利人有權通過鄰人土地的上下安設，但應選擇損害最小的處所及方法安設，仍有損害的，應支付償金。
很多國家或地區對在相鄰土地上安設管線的問題做出了規定。例如瑞士民法典第六百九十一條第一款規定：“土地所有人已取得全部損害賠償時，有許可水道、疏水管、煤氣管等類似管道及地上、地上電纜在其土地安設的義務。但以非經其土地不能安設，或需過費用始能安設的為限。”我國臺灣地區“民法”專設“管線安設權”一條，其第七百八十六條規定：“土地所有人，非通過他人之土地，不能安設電線、水管、煤氣管或其他筒管，或雖能安設而需費過巨者，得通過他人土地之上下而安設。但應擇其損害最少之處所及方法為之，并應支付償金。依前項規定，安設電線、水管、煤氣管或其他筒管后，如情事有變更時，他土地所有人得請求變更其安設。前項變更安設之費用，由土地所有人負擔，但另有習慣者，從其習慣。”
